Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2010 N 09АП-4719/2010-ГК по делу N А40-140471/09-2-908 В удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа уполномоченного органа в установлении льготной ставки арендной платы по договору аренды отказано правомерно, поскольку документально подтверждена обоснованность оспариваемого отказа, так как сторонами договора аренды установлена величина арендной платы, а ее повторное изменение в течение одного года действующим законодательством РФ не предусмотрено.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 марта 2010 г. N 09АП-4719/2010-ГК

Дело N А40-140471/09-2-908

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2010 года.

Резолютивная часть объявлена 24 марта 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “Агентство недвижимости “Кремлевские ключи“

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2010 года

по делу N А40-140471/09-2-908,

принятое судьей Махлаевой Т.И.,

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью “Агентство недвижимости “Кремлевские ключи“

к Департаменту имущества города Москвы

о признании незаконным отказа в установлении льготной арендной платы

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Морозов И.А.
по доверенности от 23.03.2010 г.

от ответчика: Коршикова Е.В. по доверенности от 21.12.2009 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Кремлевские ключи“ (далее - ООО “АН “Кремлевские ключи“) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Департамента имущества города Москвы N Ц-09/12039 от 01.10.2009 г. в установлении льготной ставки арендной платы по договору аренду N 01-00658/02 от 31.05.2002 г. и обязании ответчика установить ООО “АН “Кремлевские ключи“ льготную ставку арендной платы по названному договору с 01.10.2009 г. путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2010 года по делу N А40-140471/09-2-908 в удовлетворении требований, заявленных ООО “АН “Кремлевские ключи“, отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ООО “АН “Кремлевские ключи“ обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.

Заявитель утверждает, что является малым предприятием и имеет право на государственную поддержку в виде установления льготы по арендной плате в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 г., однако суд первой инстанции указанным обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.

Представитель ООО “АН “Кремлевские ключи“ в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Департамента имущества города Москвы доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие
выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 31.05.2002 г. между Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО “Благвест“ (Арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы N 1-658/02, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 138,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Шмитковский, д. 1, строение 5, для использования под офис. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ от 07.09.1998 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия договора установлен в п. 2.1 договора и составляет с 21.09.2001 г. по 20.09.2011 г.

Государственная регистрация названного выше договора в установленном законом порядке осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Как видно из материалов дела, 03.07.2009 г. между Департаментом имущества города Москвы, ООО “Благвест“ и ООО “АН “Кремлевские ключи“ был заключен протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 31.05.2002 г. N 012-658/02, согласно которому ООО “Благвест“ уступило ООО “АН “Кремлевские ключи“ право аренды по названному договору на указанное выше нежилое помещение в тех же целях и на срок действия договора. Данный протокол-соглашение зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 04.08.2009 г.

В п. 5 протокола-соглашения стороны установили, что величина арендной платы за объект аренды определяется на основании действующих в городе Москве нормативных правовых актов по установлению ставки
арендной платы на дату заключения настоящего протокола-соглашения и не может быть снижена. За указанный объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере 1 500 578 руб. в год.

Из материалов дела усматривается, что ООО “АН “Кремлевские ключи“ обратилось к Арендодателю (в Департамент имущества города Москвы) с заявлением от 27.08.2009 г., в котором просило произвести перерасчет ставки арендной платы на арендуемое помещение с применением льготной ставки арендной платы, предусмотренной п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП “О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы“.

Письмом от 01.09.2009 г. N Ц/09/12039 Департамент имущества города Москвы в пересчете арендной платы заявителю отказал, что явилось основанием для обращения последнего в суд с заявлением о признании отказа в установлении льготной ставки арендной платы по договору аренду N 01-00658/02 от 31.05.2002 г. незаконным и обязании ответчика установить льготную ставку арендной платы по названному договору.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявления ООО “АН “Кремлевские ключи“ и в его удовлетворении отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и являются правомерными.

В соответствии со ст. 424, 606, 614 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Арендная плата за пользование имуществом, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как видно из материалов дела, сторонами при заключении протокола-соглашения от 03.07.2009 г. о
переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 31.05.2002 г. N 1-658/02 установлена величина арендной платы - 1 500 578 руб. в год, при этом стороны согласовали, что данная величина определена на основании действующих в городе Москве нормативных правовых актов и не может быть снижена в течение первого года, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом Российской Федерации.

Поскольку размер арендной платы сторонами установлен при подписании вышеназванного протокола-соглашения от 03.07.2009 г., основания к повторному изменению арендной платы в течение одного года действующим законодательством не предусмотрены, отказ Департамента имущества города Москвы в пересчете арендной платы согласно Постановлению Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП соответствует положениям ст. 614 ГК РФ и является правомерным.

Более того, как следует из отказа Департамента имущества города Москвы в пересчете арендной платы от 01.09.2009 г. N Ц/09/12039, ООО “Благвест“ признано недобросовестным арендатором в части исполнения обязательств по договору аренды от 31.05.2002 г. N 1-658/02.

Между тем, п. 2 вышеназванного Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП предусмотрено, что меры государственной имущественной поддержки, установленные пунктами 1.1 и 1.2 настоящего постановления, не применяются в отношении арендаторов нежилых помещений, признанных недобросовестными в установленном порядке.

Поскольку ООО “АН “Кремлевские ключи“ на основании протокола-соглашения от 03.07.2009 г. полностью приняло на себя права и обязанности по договору аренды от 31.05.2002 г. N 1-658/02 от прежнего Арендатора в лице ООО “Благвест“, Департамент имущества города Москвы правомерно отказал заявителю в установлении льготной ставки арендной платы и по указанному основанию.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого
решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО “АН “Кремлевские ключи“ по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п. 1, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 января 2010 года по делу N А40-140471/09-2-908 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Н.БАРАНОВСКАЯ

Судьи:

Е.Е.КУЗНЕЦОВА

Т.Ю.ЛЕВИНА