Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 N 09АП-4510/2010-ГК по делу N А40-133197/09-85-496 Иск о взыскании долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки правомерно удовлетворен частично, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 марта 2010 г. N 09АП-4510/2010-ГК

Дело N А40-133197/09-85-496

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации “Негосударственная служба развития и поддержки “малого бизнеса“

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2010 года

по делу N А40-133197/09-85-496,

принятое судьей Шудашовой Я.Е.

по иску Департамента имущества города Москвы

к Автономной некоммерческой организации “Негосударственная служба развития и поддержки “малого бизнеса“

о взыскании 908 057 руб. 97 коп.

при участии в судебном заседании:

от
истца: Лукьянов М.Г. по доверенности от 25.12.2009 г.;

от ответчика: Щербакова О.В. по доверенности от 28.09.2009 г.

установил:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Автономной некоммерческой организации “Негосударственная служба развития и поддержки “малого бизнеса“ (далее - АНО “Негосударственная служба развития и поддержки “малого бизнеса“) суммы 908 057 руб. 97 коп., составляющей 874 351 руб. 80 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.03.2008 г. N 06-00290/08 за март 2009 года, а также за период с мая 2009 года по сентябрь 2009 года и 33 706 руб. 17 коп. - неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.03.2009 г. по 23.09.2009 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2009 года по делу N А40-133197/09-85-496 исковые требования Департамента имущества города Москвы удовлетворены в части взыскания основного долга в заявленной сумме, неустойки в сумме 10 000 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, АНО “Негосударственная служба развития и поддержки “малого бизнеса“ обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, задолженность по арендной плате, установленная судом, исчислена неверно.

Ответчик ссылается, что в соответствии с п. 6.1 договора аренды, заключенного сторонами, арендная плата подлежит исчислению на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы, в связи с чем считает, что размер арендных платежей должен быть установлен с учетом корректирующего коэффициента (Ккор), предусмотренного п. 2 ст. 2.1
Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. N 861-ПП.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что между Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) и АНО “Негосударственная служба развития и поддержки “малого бизнеса“ (Арендатор) заключен договор аренды от 20.03.2008 г. N 06-00290/08, в соответствии с условиями условиям которого Арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 279,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шухова, дом 11/16.

Пунктом 2.1 договора аренды срок его действия установлен с 01.03.2008 г. по 25.02.2009 г., после истечения срока действия договор аренды возобновлен сторонами на неопределенный срок в порядке ч. 2 ст. 610 ГК РФ, что истцом и ответчиком не оспаривается.

В пунктах 5.4.2, 6.2 и 6.5 договора аренды обусловлена обязанность Арендатора по уплате арендных платежей ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца, на основании листа расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

По правилу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязательства
по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 874 351 руб. 80 коп. за март 2009 года и период с мая 2009 года по сентябрь 2009 года.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд за принудительным взысканием долга и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, установленной п. 7.1 договора.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного иска в части взыскания основного долга в заявленной сумме и неустойки в сумме 10 000 руб., применив к требованиям о взыскании неустойки правила, предусмотренные ст. 333 ГК РФ.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик указывает, что задолженность по арендной плате, установленная судом, исчислена неверно, поскольку размер арендных платежей должен быть установлен с учетом корректирующего коэффициента (Ккор), предусмотренного п. 2 ст. 2.1 Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. N 861-ПП.

Данный довод ответчика судебной коллегией исследовался и не принимается по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 424, 606, 614 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Арендная плата за пользование имуществом, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Как видно из содержания договора аренды, сторонами определен размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды с 01.01.2009 по 31.12.2009 г., составляющий 196 435 руб. 02 коп. в месяц, а также порядок, условия и сроки ее внесения, при этом из содержания расчета арендной платы следует, что данный расчет произведен сторонами на
основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП.

Как следует из содержания названного Постановления Правительства Москвы, меры государственной поддержки в части установления льгот по внесению арендной платы (в том числе - применение корректирующего коэффициента) применяются по отношению к арендаторам, добросовестно исполняющим условия договора аренды (п. 2 Постановления).

Между тем, истцом в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о недобросовестности ответчика по исполнению вышеназванного договора аренды (материалы проверки Госинспекции по недвижимости города Москвы - предписание к акту проверки использования имущества города Москвы N 2726 от 05.06.2009 г., протоколы о выявленных административных правонарушениях в сфере учета и использования объектов нежилого фонда от 30.06.2009 г. N 614478/6к2 и 61063/5к2, постановление о назначении административного наказания от 05.02.2009 г. по делу N 190-НФ/61053/5к2-09).

Ссылка ответчика на необходимость применения корректирующего коэффициента (Ккор), предусмотренного п. 2 ст. 2.1 Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. N 861-ПП, несостоятельна, поскольку данная Методика расчета в соответствии с названным Постановлением применялась в 2004 - 2006 г.г., а также в 2006-2008 г. на основании Постановления Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 520-ПП.

Все вышеизложенное позволяет сделать вывод об обоснованности размера задолженности ответчика по арендной плате, начисленной истцом в соответствии с приложением к вышеназванному договору аренды.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Автономной некоммерческой организации “Негосударственная служба развития и поддержки “малого
бизнеса“ по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2010 г. по делу N А40-133197/09-85-496 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

Е.Н.БАРАНОВСКАЯ

Судьи:

Т.Ю.ЛЕВИНА

Е.Е.КУЗНЕЦОВА