Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 N 09АП-29608/2010-ГК по делу N А40-53664/10-85-422 Исковые требования об изменении договора аренды удовлетворены правомерно, так как заключенным между сторонами договором предусмотрено право арендодателя производить корректировку арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством РФ и города Москвы, посредством оформления сторонами дополнительного соглашения к договору.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 декабря 2010 г. N 09АП-29608/2010-ГК

Дело N А40-53664/10-85-422

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей Панкратовой Н.И., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “Фирма Техно-торговый центр “Электрон-Солнцево“

на решение Арбитражного суда города Москвы от 4 октября 2010 года

по делу N А40-53664/10-85-422,

принятое судьей Беловой А.Р.,

по иску Департамента имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью “Фирма Техно-торговый центр “Электрон-Солнцево“

об изменении условий договора

от истца: Даниленко Н.Д. по доверенности N Д/6373 от 09.02.2010
г.

от ответчика: Головач Т.Т. по доверенности от 10.12.2009 г.

установил:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью “Фирма Техно-торговый центр “Электрон-Солнцево“ (далее - ООО “Фирма ТТЦ “Электрон-Солнцево“) об изменении договора аренды от 17.02.2007 г. N 08-78/07 нежилого помещения общей площадью 224,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Скульптора Мухиной, д. 10, заключенного между Департаментом имущества города Москвы и ООО “Фирма ТТЦ “Электрон-Солнцево“, в части установления арендной платы в размере 1 252 908, 24 руб. в год, 104 409, 02 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 4 октября 2010 года по делу N А40-53664/10-85-422 требования, заявленные истцом, удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО “Фирма ТТЦ “Электрон-Солнцево“ обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что внесение изменений в договор аренды в части установления арендной платы за использование помещений в размере 104 409, 02 руб. в месяц на основании п. 2 постановления Правительства города Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП является неправомерным, так как данный пункт названного постановления не соответствует Федеральному закону РФ от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“.

Ответчик ссылается на то, что просрочка в уплате арендных платежей в 2009 г. произошла вследствие изменения экономической обстановки и снижения прибыли ООО “Фирма ТТЦ “Электрон-Солнцево“, и в настоящее время задолженность по арендным платежам полностью погашена.

В судебном
заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 19.02.2007 г. между Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО “Фирма ТТЦ “Электрон-Солнцево“ (Арендатор) заключен договор N 08-78/07 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 224.4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Скульптора Мухиной, дом 10, технические характеристики которого указаны в техническом паспорте БТИ N 3973/10 по состоянию на 22.06.2006 г., для использования под бытовое обслуживание, торговлю.

Срок действия указанного договора предусмотрен в п. 2.1 договора и составляет с 01.02.2007 г. до 31.01.2011 г. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. п. 5.1.2, 6.6 договора аренды Арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы, при этом в случае изменения условий оплаты аренды объекта к настоящему договору сторонами оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.

Как видно из материалов дела, ООО “Фирма ТТЦ
“Электрон-Солнцево“ включено в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы.

Пунктом 1.2 Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП “О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы“ субъектам малого предпринимательства предоставляется право на государственную имущественную поддержку в виде установления ставки арендной платы в размере 1 200 руб. за кв. м в год на 2010 г. по действующим и заключаемым на новый срок договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

В силу п. 2 вышеназванного Постановления, а также п. 5 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП “О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 - 2010 гг.“ право на государственную имущественную поддержку не предоставляется арендаторам объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, признанным недобросовестными за нарушение условий договоров аренды, допущенных ими в период после 1 января 2007 г.

Согласно п. 8.1 Постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП “О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы“ недобросовестным считается арендатор, допустивший существенное нарушение условий договора, в частности образование задолженности по арендной плате в сумме более двух сроков оплаты.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последний в течение срока действий договора неоднократно нарушал его условия по оплате арендных платежей, что явилось основанием для истца полагать ответчика недобросовестным арендатором, в связи с чем истец обратился к ответчику с
предложением N 08-00078/07/10/И от 06.02.2010 г. об изменении условий договора в части арендной платы и установлении ее в размере 104 409, 02 руб. в месяц.

Поскольку ответчик дополнительное соглашение к договору аренды на условиях, предложенных истцом, заключать отказался, истец обратился в суд с требованиями о внесении изменений договор в указанной части в принудительном порядке.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правомерно, руководствуясь требованиями действующего федерального законодательства и законодательства города Москвы, принял решение об удовлетворении заявленного иска.

Оспаривая состоявшийся судебный акт, ответчик ссылается на то, что внесение изменений в договор аренды в части установления арендной платы за использование помещений в размере 104 409, 02 руб. в месяц на основании п. 2 постановления Правительства города Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП является неправомерным, так как названный пункт указанного постановления не соответствует Федеральному закону РФ от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“.

Данный довод ответчика судебной коллегией отклоняется, поскольку принятие Правительством Москвы Постановления от 30.12.2008 г. N 1218-ПП осуществлено в пределах полномочий, предоставленных органам государственной власти субъектов Российской Федерации положениями ст. ст. 11, 18 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“. Названное Постановление Правительства Москвы в установленном законом порядке не оспорено и основания полагать его не соответствующим федеральному законодательству у судебной коллегии отсутствуют.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что просрочка в уплате арендных платежей в 2009 г. произошла вследствие изменения экономической обстановки и снижения прибыли ООО “Фирма ТТЦ “Электрон-Солнцево“, и в настоящее время задолженность по арендным платежам полностью погашена, на
правовую оценку спорных правоотношений не влияет, поскольку не может являться основанием для предоставления ответчику права на государственную имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы.

В соответствии со ст. 450 п. п. 1, 2 и ст. 452 ГК РФ изменение судом договора по требованию одной из сторон возможно при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку заключенным между сторонами договором предусмотрено право Арендодателя производить корректировку арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы посредством оформления сторонами дополнительного соглашения к договору, а ответчик от внесения изменений в договор аренды отказался, суд первой инстанции обоснованно принял решение в внесении соответствующих изменений в договор аренды в принудительном порядке.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, вследствие чего апелляционная жалоба ООО “Фирма ТТЦ “Электрон-Солнцево“ является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п. 1, 271 АПК РФ, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 октября 2010 года по делу N А40-53664/10-85-422 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н.БАРАНОВСКАЯ

судьи

Н.И.ПАНКРАТОВА

Т.Ю.ЛЕВИНА