Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2010 по делу N А60-20080/2010-С12 Требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения, пеней удовлетворено частично, так как помещение передано по акту приема-передачи, доказательств внесения платежей за спорный период арендатором не представлено, размер неустойки снижен в связи с тем, что в период после расторжения договора она начислению и взысканию не подлежит.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 11 августа 2010 г. по делу N А60-20080/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2010 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Г. Беляевой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью “Деловой дом на Архиерейской“ (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600)

к обществу с ограниченной ответственностью “Техэнерго-1“ (ИНН 6673115408, ОГРН 1046604801506)

о взыскании 70350 руб. 20 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью “Рейн“,

при участии в судебном заседании:

от истца: Колмаков А.С., представитель по доверенности N 4
от 11.01.2010, после перерыва: извещен, не явился,

от ответчика: извещен, не явился,

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, а после перерыва - в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью “Деловой Дом на Архиерейской“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Техэнерго-1“ о взыскании 70350 руб. 20 коп., в том числе 58484 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения N 443 от 01.10.2008 за период с 01.08.2009 по 25.02.2010 и 11865 руб. 69 коп. пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 28.05.2010.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью “Рейн“.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лиц представило отзыв на исковое заявление, согласно которому договор аренды помещений N 287/86 от 25.04.2008 является действующим, ни истец, ни третье лицо о его прекращении не заявляли.

Ко дню судебного разбирательства от истца через канцелярию суда поступили заявления об изменении размера исковых требований от 29.06.2010 и от 05.07.2010, согласно последнему из которых истец увеличил исковые требования до 58484
руб. 51 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения N 443 от 01.10.2008 за период с 01.08.2009 по 25.02.2010 и 15521 руб. 73 коп. пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 30.07.2010.

Увеличение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, начавшемся 30 июля 2010 года, по ходатайству истца объявлен перерыв до 05 августа 2010 года до 16 часов 00 минут, о чем истец уведомлен под роспись в протоколе судебного заседания, а ответчик и третье лицо - посредством телефонограмм.

После перерыва, 05 августа 2010 года судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью “Деловой дом на Архиерейской“, выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью “Техэнерго-1“, выступившим по договору субарендатором, заключался договор субаренды нежилого помещения N 443 от 01.10.2008.

По условиям договора арендодатель обязуется передать в субаренду, то есть во временное пользование, а субарендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого помещения N 1, расположенного в части здания цеха ЖБИ (компрессорная-известегасительная с галереей), литер 1Ж, 1И, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3а, общей площадью 30,50 кв. м., в соответствии с приложением 3 1 к договору “План сдаваемого в субаренду помещения“ (п. 1.1 договора).

Из условий договора N 443 от 01.10.2008, материалов дела следует, что представленный договор является договором субаренды.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать
арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Как следует из материалов дела, первоначальный договор аренды помещений N 287/86 от 25.04.2008 заключен между обществом с ограниченной ответственностью “Рейн“, выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью “Деловой дом на Архиерейской“, выступившим по договору арендатором.

Во исполнение условий указанного договора по акту приема-передачи общество с ограниченной ответственностью “Рейн“ передало обществу с ограниченной ответственностью “Деловой дом на Архиерейской“ в аренду, то есть во временное владение и пользование, нежилые помещения (литер 1Ж, 1И) площадью 455,5 кв. м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 3а, принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу п. 1.2 договора N 287/86 от 25.04.2008 сдача арендатором помещений в субаренду допускается без письменного согласия арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского
кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Срок действия договора N 443 от 01.10.2008 согласован сторонами в п. 5.1 с момента подписания акта приема-передачи помещения и фактического начала субарендных отношений по 25.03.2009.

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу о соответствии договора N 443 от 01.10.2008 требованию заключенности.

Помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 25.09.2008.

Дополнительным соглашением N 1 от 25.03.2009 срок действия договора N 443 от 01.10.2008 продлен сторонами до 25.02.2010.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора N 443 от 01.10.2008 субарендатор ежемесячно
в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца выплачивает субарендатору субарендную плату, размер которой определен протоколом соглашения о договорной цене, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1, 3.2, 3.7 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По истечении срока действия договора N 443 от 01.10.2008 имущество возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 25.02.2010.

Как следует из материалов дела, за период пользования имуществом с 01.08.2009 по 25.02.2010 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 58484 руб. 51 коп.

По условиям договора N 443 от 01.10.2008 сторонами согласован обязательный претензионный порядок урегулирования споров.

В силу п. 5.5 договора при разрешении споров, возникающих при исполнении, изменении, прекращении настоящего договора, устанавливается обязательный претензионный порядок урегулирования. Срок рассмотрения претензии - 10 рабочих дней с момента получения.

Истцом в адрес ответчика 01.04.2010 направлялась претензия N 532 от 01.04.2010 с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере 58484 руб. 51 коп. и пени в сумме 8562 руб. 07 коп.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком
не исполнены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 58484 руб. 51 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 58484 руб. 51 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 15521 руб. 73 коп. пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 30.07.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 договора N 443 от 01.10.2008 в случае нарушения субарендатором срока внесения субарендной платы, оговоренной настоящим договором, арендодатель вправе предъявить субарендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки в порядке п. 4.3 договора является обоснованным.

В то
же время заявленный истцом период начисления неустойки не может быть признан судом верным.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Из содержания п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из этого соглашения.

Таким образом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон о расторжении договора, неустойка, предусмотренная договором, например, за несвоевременную оплату товаров (работ, услуг), за период после его расторжения начислению и взысканию не подлежит.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в выписке из протокола N 7 от 15.04.2010 заседания Президиума Федерального арбитражного суда Уральского округа.

Поскольку ни законом, ни договором N 443 от 01.10.2008 не предусмотрено иного, неустойка за просрочку внесения арендной платы подлежит начислению по состоянию на дату прекращения действия договора, то есть за период с 06.08.2009 по 25.02.2010.

Судом произведен надлежащий перерасчет неустойки, начисленной за период с 06.08.2009 по 25.02.2010, сумма которой составила 6456 руб. 63 коп.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания неустойки в размере 6456 руб. 63 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся
на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при подаче заявления об увеличении размера исковых требований государственная пошлина истцом не доплачивалась, государственная пошлина в размере 146 руб. 25 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2469 руб. 31 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Техэнерго-1“ (ИНН 6673115408, ОГРН 1046604801506) в пользу общества с ограниченной ответственностью “Деловой дом на Архиерейской“ (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600) 58484 (пятьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 51 коп. основного долга и 6456 (шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб. 63 коп. неустойки, а также 2469 (две тысячи четыреста шестьдесят девять) руб. 31 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Техэнерго-1“ (ИНН 6673115408, ОГРН 1046604801506) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 146 (сто сорок шесть) руб. 25 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке
кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

БЕЛЯЕВА Н.Г.