Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.04.2010 по делу N А60-1071/2010-С12 Изменение базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов не является изменением условий договора аренды о размере арендной платы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 14 апреля 2010 г. по делу N А60-1071/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 7 апреля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Органа местного самоуправления уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск

к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Т.И.

о взыскании 133364 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании

истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель в судебное заседание не явился.

от ответчика - Свиридова Т.И., предприниматель.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом “Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск“ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. задолженности по арендной плате в сумме 133364 руб. 00 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований. По мнению ответчика, арендодатель неправомерно изменил размер арендной платы по договору.



Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом имущественных отношений МО “город Красноуфимск“ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Свиридовой Т.И. (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда МО “город Красноуфимск“ N 80 от 01.06.2003.

Впоследствии Комитет имущественных отношений МО “город Красноуфимск“ переименован в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом “Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск“.

В с условиям договора аренды арендодатель обязался передать арендатору в срочное возмездное пользование помещение на первом этаже в двухэтажном нежилом здании, общей площадью 70,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноуфимск, ул. Ленина, 86.

Согласно п. 1.2 договора помещения предоставляются арендатору для размещения магазина.

Срок аренды определен сторонами с 01.09.2003 по 01.09.2023.

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 названной статьи).

Договор аренды N 80 от 01.06.2003 прошел государственную регистрацию в Красноуфимском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 01.07.2003.

Объект аренды передан истцом ответчику по акту приема-сдачи помещения от 05.09.2003.

Согласно ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора месячная арендная плата за переданный по договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере 2267 руб. 89 коп. в месяц согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. Арендная плата за пользование объектом начинает начисляться с момента передачи объекта по акту приема-передачи и не включает плату за пользование земельным участком, коммунальные платежи, налоговые платежи и оплату услуг банка.

Внесение арендных платежей арендатор производит ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяцем (п. 2.2 договора).

Согласно п. 6.1 договора арендодатель имеет право пересматривать размер вносимой арендной платы. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов, являются обязательными для сторон с подписанием дополнительного соглашения к договору со дня изменения базовой ставки или коэффициентов к ней. Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации рассматривается как официальное извещение о необходимости явки в 10-дневный срок в Комитет для подписания дополнительного соглашения.



Решением Думы городского округа Красноуфимск от 25.09.2008 N 66/7 установлены новые размеры базовой ставки для расчета арендной платы, решением Думы городского округа Красноуфимск от 25.09.2008 N 66/6 “О внесении изменений в Положение “О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Красноуфимск“, утвержденное решением Думы городского округа Красноуфимск от 12.10.2006 N 35/8 (в редакции решения Думы городского округа Красноуфимск от 07.03.2007 N 41/5)“ изменены корректировочные коэффициенты для расчета арендной платы.

Указанные решения Думы городского округа Красноуфимск опубликованы в газете “Вперед“, N 127-128, 14.10.2008.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо “...предприниматель Свирнидова...“ имеется в виду “...предприниматель Свиридова...“.

Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения от 01.01.2008, от подписания дополнительного соглашения к договору аренды N 80 от 01.06.2003 индивидуальный предприниматель Свирнидова Т.И. отказалась.

В соответствии с п. 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год“.

По мнению суда, изменение базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов не является изменением условий договора аренды о размере арендной платы.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика возникла задолженность за период с января 2009 года по январь 2010 года в размере 133364 руб.

Возражения ответчика о неправомерности изменения в 2009 году размера арендной платы судом отклоняется, по вышеуказанным мотивам.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что дополнительное соглашение датировано 01.01.2008, то есть до принятия Думой городского округа Красноуфимск решений об изменении ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов судом также не принимается, поскольку новый порядок расчета арендной платы применяется с 01.01.2009 на что прямо указывается в дополнительном соглашении к договору аренды N 80 от 01.06.2003.

Доказательств оплаты стоимости аренды ответчик не представил.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлены правомерно и подлежат удовлетворению на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (ИНН 65468000000, ОГРНИП 304661921200130) в пользу Органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск (ИНН 6619007115, ОГРН 1026601228961) основной долг 133364 (сто тридцать три тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (ИНН 65468000000, ОГРНИП 304661921200130) в доход федерального бюджета госпошлину 5000 (пять тысяч) руб. 92 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

ЕФИМОВ Д.В.