Решения и постановления судов

Определение ВАС РФ от 30.09.2010 N 13203/10 по делу N А05-16750/2009 В передаче дела по иску о расторжении договора аренды и обязании освободить арендуемые помещения, о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей, по встречному иску о взыскании излишне уплаченной арендной платы для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суды верно установили факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2010 г. N 13203/10

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Разумова И.В. и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление ИП Новикова И.В. (ул. Вологодская, д. 55, корп. 1, кв. 1, г. Архангельск, 163000) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 17.12.2009 по делу N А05-16750/2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.06.2010 по тому же делу по иску администрации муниципального образования “Северодвинск“ к индивидуальному предпринимателю Новикову И.В. о расторжении договора аренды от 09.07.2001 и обязании освободить арендуемые помещения, о взыскании 4 351 576 рублей 84 копеек задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей.

ИП Новиков И.В. обратился с встречным иском о взыскании с администрации муниципального образования “Северодвинск“ 1 555 935 рублей 37 копеек арендной платы, излишне уплаченной за период с 01.01.2001 по 31.12.2008.

Суд

установил:

решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.12.2009 первоначальный иск удовлетворен частично. Договор аренды от 09.07.2001 расторгнут. Суд обязал ИП Новикова И.В. вернуть администрации арендованные нежилые помещения и взыскал с него 1 292 347 рублей 74 копейки задолженности по арендной плате и 305 922 рубля 91 копейку пени. В остальной части в иске отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2010 решение Арбитражного суда Архангельской области от 17.12.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.06.2010 решение Арбитражного суда Архангельской области от 17.12.2009 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2010 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов 09.07.2001 между муниципальным образованием “Северодвинск“ (арендодатель) - в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ИП Новиковым И.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 600,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Северодвинск, ул. Карла Маркса, д. 37 для использования под кафе. Срок действия договора установлен сторонами с 01.06.2001 по 31.05.2011.



Как установлено судебными инстанциями, в период действия договора аренды арендатором с согласия арендодателя производилась реконструкция арендованного помещения, в связи с чем стороны путем заключения дополнительных соглашений к договору аренды изменили размер арендной платы, уменьшив ее на стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения.

Учитывая указанное обстоятельство, суды отказали в удовлетворении встречного иска о взыскании с администрации арендной платы, по мнению предпринимателя, излишне начисленной за пользование помещениями, которые были им достроены.

Кроме того, установив факт неоднократного нарушения предпринимателем условий договора в части внесения арендных платежей, суд удовлетворили иск в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 и принял решение о расторжении договора аренды.

Выводы суда не противоречат статьям 309, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для переоценки выводов судебных инстанций и удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче дела N А05-16750/2009 Арбитражного суда Архангельской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 17.12.2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.06.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

Судья

И.В.РАЗУМОВ

Судья

А.М.ХАЧИКЯН