Решения и определения судов

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 по делу N А79-1053/2010 По делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком без оформления договорных отношений.

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 октября 2010 г. по делу N А79-1053/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2010 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Бухтояровой Л.В., Большаковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироедовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества “Эверест“ на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.04.2010 по делу N А79-1053/2010, принятое судьей Новожениной О.А., по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики к закрытому акционерному обществу “Эверест“ о взыскании 215 482 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца
- не явился, извещен (уведомление N 34494, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя от 17.09.2010 N 11-03/5144);

от ответчика - не явился, извещен (уведомления N 34492, 34493),

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Минимущество Чувашии) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к закрытому акционерному обществу “Эверест“ (далее - ЗАО “Эверест“) о взыскании 215 482 руб. 57 коп. неосновательного обогащения за период с 01.09.2009 по 19.11.2009.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке общей площадью 12801 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:26, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, права собственника в отношении которого осуществляет Минимущество Чувашии, расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости:

- кирпичное одноэтажное здание - склад материалов;

- кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей: часть 1 - двухэтажная, часть 2 - одноэтажная - здание строительно-монтажного управления;

- часть кирпичного пристроя переменной этажности, состоящее из двух частей - здание швейной фабрики;

- водонапорная башня.

Решением от 13.04.2010 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме, взыскав с закрытого акционерного общества “Эверест“ в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики 215 482 руб. 57 коп. суммы неосновательного обогащения, а также взыскав с ответчика в доход федерального бюджета 9309 руб. 65 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

ЗАО “Эверест“, не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Чувашской Республики отменить, поскольку судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам
дела.

Как считает заявитель апелляционной жалобы, судом не дана надлежащая оценка тому факту, что указанный земельный участок был передан в аренду ОАО “Волжская Текстильная Компания“. Кроме того, право аренды указанного земельного участка было обременено ипотекой в различных кредитных организациях по несколько раз.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в отзыве на апелляционную жалобу от 17.08.2010 N 11-03/4587 просило решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указало, что довод ответчика относительно нахождения земельного участка в аренде у открытого акционерного общества “Волжская Текстильная Компания“ является ошибочным. Одновременно отметило, что право собственности ЗАО “Эверест“ на земельный участок зарегистрировано 20.11.2009, следовательно, до указанной даты ответчик должен осуществлять плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В судебном заседании 23.08.2010 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 30.08.2010 (протокол судебного заседания от 23.08.2010).

Определением от 30.08.2010 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось до 27.09.2010 до 13-30.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.03.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности Чувашской Республики на земельный участок: назначение - земли поселений; площадь - 535870 кв. м; адрес:
Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, кадастровый номер 21:01:03 02 02:0018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 21-21-01/042/2007-026 (свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА N 228554 выдано 03.03.2007) (л. д. 15).

В связи с нахождением на данном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО “Эверест“, распоряжением Минимущества Чувашии от 05.09.2008 N 1410-р (л. д. 16) утвержден проект территориального землеустройства земельного участка площадью 535870 кв. м с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0018, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, находящегося в собственности Чувашской Республики, согласно приложению.

Из данного земельного участка образованы два самостоятельных земельных участка из земель населенных пунктов площадью:

1) 12 801 кв. м (1,2801 га) - участок N 1, в том числе: 838 кв. м (0,0838 га) в охранной зоне канализации; 241 кв. м (0,0241 га) в охранной зоне ЛЭП; 3353 кв. м (0,3353 га) в охранной зоне водопровода; 62 кв. м 0,0062 га) в охранной зоне электрокабеля;

2) 523 069 кв. м (52,3069 га) - участок N 2.

Минимущество Чувашии осуществляет права собственника в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 12 801 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, на земельном участке расположено строительно-монтажное управление, кадастровый номер участка: 21:01:030202:26 (свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА N 611436 выдано 31.03.2009) (л. д. 17).

На вышеуказанном земельном участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости:

- водонапорная башня, назначение объекта: нежилое, площадь
объекта: 5389 кв. м (л. д. 11);

- кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей: часть 1 - двухэтажная, часть 2 - одноэтажная - здание строительно-монтажного управления, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1474,4 кв. м (л. д. 12);

- кирпичное одноэтажное здание - склад материалов, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 453,7 кв. м (л. д. 13);

- часть кирпичного здания переменной этажности, состоящее из двух частей - здание швейной фабрики, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 909,3 кв. м (л. д. 14).

Ответчик договор аренды земельного участка с истцом не оформил.

24.09.2009 между Минимуществом Чувашии (продавец) и ЗАО “Эверест“ (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:01:030202:26 площадью 12 801 кв. м (1,2801 га), расположенного по адресу: Чувашской Республики, г. Чебоксары, ул. Калинина, д. 105-б (ранее ул. Текстильщиков, на земельном участке расположено строительно-монтажное управление).

Фактическая передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 07.10.2009 (л. д. 20).

Право собственности Чувашской Республики на вышеуказанный земельный участок прекращено 20.11.2009 (л. д. 17).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что земельный участок находится в аренде у открытого акционерного общества “Волжская Текстильная Компания“ отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

16.02.2009 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытым акционерным обществом “Волжская Текстильная Компания“ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 N 188/1664-К о внесении изменений в связи с размежеванием земельного участка из земель населенных пунктов площадью 535 870 кв. м, с кадастровым номером 21:01:030202:0018, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, определением границ и постановкой вновь
образованных земельных участков на государственный кадастровый учет, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, в том числе:

- земельный участок площадью 416 135 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:28, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, для производственной деятельности;

- земельный участок площадью 4212 кв. м, с кадастровым номером 21:01:030202:30, расположен в Чувашской Республике, г. Чебоксары, в восточной части кадастрового квартала, для производственной деятельности.

Таким образом, существовавший ранее земельный участок площадью 535 870 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:0018 прекратил свое существование с постановкой на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков площадью 12 801 кв. м (участок N 1) и 523 069 кв. м (участок N 2).

Учитывая, что ответчик занимал спорный земельный участок без оформления договорных отношений, истец обратился в суд о взыскании суммы неосновательного сбережения за пользование земельным участком за период с 01.09.2009 по 19.11.2009 (до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку
договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, неоплата ответчиком за фактическое пользование земельным участком является его неосновательным обогащением. Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Факт использования ответчиком земельного участка площадью 12 901 кв. м в период с 01.09.2009 по 19.11.2009 без законных на то оснований и без оплаты подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Кроме того, судом учитывается, что ответчик на день подписания договора купли-продажи земельного участка (24.09.2009) произвел оплату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2009 по 31.08.2009 в сумме 654 630,64 руб., подтвердив тем самым факт пользования земельным участком.

При определении суммы неосновательного обогащения истец исходил из размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, установленной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. N 148 “Об
утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельный участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена“ (в ред. постановлений Кабинета Министров ЧР от 24.11.2006 N 298, от 13.12.2007 N 329, от 02.02.2009 N 29, от 16.10.2009 N 331, от 26.03.2010 N 86).

Расчет судом признан верным, не оспаривается ответчиком.

Суд оценил представленные документы в их совокупности и правомерно сделал вывод о том, что предъявленными доказательствами подтверждается факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств за пользование земельным участком в период с 01.09.2009 по 19.11.2009, в связи с чем обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 215 482 руб. 57 коп. неосновательного обогащения.

Довод ответчика о том, что в свидетельстве о праве собственности от 20.11.2009 серия N 21 АД 06931 переданный в собственность земельный участок ЗАО “Эверест“ на момент регистрации права собственности имеет обременения в виде аренды и неоднократной ипотеки права аренды, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Наличие обременений земельного участка, указанных в свидетельстве о праве собственности в виде аренды и неоднократной ипотеки права аренды, не может явиться основанием для освобождения ответчика от взыскания суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы, с учетом использования земельного участка без оформления договорных отношений, вплоть до оформления договора купли-продажи.

Таким образом, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле
доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.04.2010 по делу N А79-1053/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества “Эверест“ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Л.МАЛЫШКИНА

Судьи

Л.В.БУХТОЯРОВА

О.А.БОЛЬШАКОВА