Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.11.2010 по делу N А33-1813/2010 Суд правомерно удовлетворил иск в части внесения изменений в дополнительное соглашение к договору аренды об установлении арендной платы, поскольку установлено, что истец относится к организациям культуры, поэтому при расчете арендной платы должен быть применен коэффициент деятельности арендатора в ином размере.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 ноября 2010 г. N А33-1813/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Белоножко Т.В.,

судей: Бурковой О.Н., Некрасовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 июля 2010 года по делу N А33-1813/2010 (суд первой инстанции: Мельникова Л.В.)

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Русское слово“ (далее - истец, ООО “Русское слово“) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - Департамент, ответчик) о внесении изменений в пункт 1 дополнительного соглашения N 13 к договору аренды N 1203 от 24.05.1994 и изложении его в следующей редакции: “В соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 02.09.2008 N 3-36, от 19.05.2009 N 6-85, от 26.06.2009 устанавливается арендная плата в размере:

Ап = Са x S x Кп x Кт x Кд x Кс = 309 667,44 рублей в год, где

----T----------T----------T-------T----T---T---T---T---T---------¬

¦N ¦назначение¦тип ¦площадь¦Са ¦Кт ¦Кп ¦Кд ¦Кс ¦Арендная ¦

¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плата в ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦год ¦

+---+----------+----------+-------+----+---+---+---+---+---------+

¦158¦Книжный ¦Лестничная¦ 9,30 ¦2560¦1,7¦0,1¦0,4¦0,8¦ 1295,16¦

¦ ¦магазин ¦клетка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+----------+-------+----+---+---+---+---+---------+

¦157¦Книжный ¦Подвальное¦179,10 ¦2560¦1,7¦0,3¦0,4¦0,8¦ 74826,55¦

¦ ¦магазин ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+----------+-------+----+---+---+---+---+---------+

¦158¦Книжный ¦Встроенное¦167,70 ¦2560¦1,7¦0,1¦0,4¦0,8¦233545,73¦

¦ ¦магазин ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+----------+----------+-------+----+---+---+---+---+----------

Са - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год

S - площадь арендуемого помещения

Кп - коэффициент помещения

Кт - территориальный коэффициент

Кд - коэффициент деятельности арендатора

Кс - коэффициент, применяемый в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих социально значимые виды деятельности. Арендная плата в месяц без учета НДС составляет 25 805 руб. 62 коп.“, а также обязании ответчика зачесть излишне уплаченную сумму арендной платы за период с 01.08.2007 по 31.12.2009 в размере 266 627 рублей 69 копеек в счет оплаты аренды по договору N 1203 от 24.05.1994 за текущий период.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 июля 2010 года требование о внесении изменений в пункт
1 дополнительного соглашения N 13 к договору аренды N 1203 от 24.05.1994 удовлетворено, в требовании об обязании ответчика зачесть излишне уплаченную сумму арендной платы отказано.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Заявитель жалобы обращает внимание суда кассационной инстанции на тот факт, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом экономической деятельности ООО “Русское слово“ является розничная торговля книгами, а дополнительным - розничная торговля писчебумажными и канцелярскими товарами, в связи с чем, по его мнению, отсутствуют правовые основания для применения к истцу коэффициента деятельности арендатора равного 0,4 при расчете арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу истец с изложенными в ней доводами не согласился, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого решения суда, и просил в удовлетворении жалобы отказать.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 10430, 10431), однако своих представителей в заседание суда не направили, в связи с чем Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в соответствии с пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края о применении норм права установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом норм материального и процессуального права при
рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24.05.1994 между Департаментом (ранее - комитет) и ООО “Русское слово“ заключен договор N 1203 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений.

Согласно пункту 1.1 договора комитет сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по ул. Ленина, 28 для использования под магазин (торговля книгами, художественный салон). Общая площадь помещений составляет 371,9 кв.м.

По ордеру N 1033 от 21.06.1994 помещения переданы истцу в аренду.

Срок аренды с учетом изменений от 12.07.1995 определен с 01.04.1994 по 31.12.2015 (п. 1.2 договора).

В разделе 3 договора стороны согласовали платежи и расчет по договору следующим образом: арендная плата устанавливается из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м. в год в сумме 11 157 000 руб. без НДС. Арендатор вносит арендную плату 929 750 руб. за каждый месяц вперед не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем. Арендная плата подлежит изменению в случае централизованного изменения минимального размера заработной платы или стоимости основных средств, а также при принятии соответствующего решения главой местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты введения в действие соответствующего постановления вне зависимости от срока поступления письменного извещения от комитета.

Дополнениями от мая 1997 года, N 4 от 18.02.1998, изменением от 01.11.1999 N 6, от 28.06.2000 N 7, дополнениями от 18.02.2002, от 17.03.2003, от 20.01.2004 N 5, от 09.01.2005 N 6, от 14.02.2006 N 7, от 26.09.2006 N
8, от 11.04.2007 N 10, от 18.09.2009 N 13 стороны вносили изменения в размер арендной платы в связи с изменением решениями Красноярского городского Совета депутатов ставок арендной платы.

Начиная с 28.06.2000 в дополнениях сторонами указывался коэффициент деятельности арендатора в размере 0,9.

Спорный пункт 1 дополнительного соглашения N 13 к договору аренды N 1203 от 24.05.1994 сторонами изложен в следующей редакции: “На основании обращения арендатора от 26.08.09 N 50010, в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 02.09.2008 N 3-36, от 19.05.2009 N 6-85, от 26.06.2009 устанавливается арендная плата в размере:

Ап = Са x S x Кп x Кт x Кд x Кс = 696 751,68 руб. в год, где

----T----------T----------T-------T----T---T---T---T---T---------¬

¦N ¦назначение¦тип ¦площадь¦Са ¦Кт ¦Кп ¦Кд ¦Кс ¦Арендная ¦

¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плата в ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦год ¦

+---+----------+----------+-------+----+---+---+---+---+---------+

¦158¦Книжный ¦Лестничная¦ 9,30 ¦2560¦1,7¦0,1¦0,9¦0,8¦ 2917,08¦

¦ ¦магазин ¦клетка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+----------+-------+----+---+---+---+---+---------+

¦157¦Книжный ¦Подвальное¦179,10 ¦2560¦1,7¦0,3¦0,9¦0,8¦168359,76¦

¦ ¦магазин ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+----------+-------+----+---+---+---+---+---------+

¦158¦Книжный ¦Встроенное¦167,70 ¦2560¦1,7¦0,1¦0,9¦0,8¦525477,84¦

¦ ¦магазин ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+----------+----------+-------+----+---+---+---+---+----------

Са - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год

S - площадь арендуемого помещения

Кп - коэффициент помещения

Кт - территориальный коэффициент

Кд - коэффициент деятельности арендатора

Кс - коэффициент, применяемый в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих социально значимые виды деятельности. Арендная плата в месяц без учета НДС составляет 58 062 руб. 64 коп.“.

ООО “Русское слово“, полагая, что является организацией культуры, в связи с чем при расчете арендной платы должен использоваться коэффициент деятельности арендатора в размере 0,4,
обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции установил, что ООО “Русское слово“ относится к организациям культуры и указал на необходимость применения при расчете арендной платы коэффициента деятельности в размере 0,4.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Красноярского городского Совета от 08.02.2000 N 22-232 “Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда города Красноярска и Методики определения арендной платы“ утверждены Положение об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска - приложение N 1 к решению и Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Красноярска - приложение N 2 к решению (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 Методики размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда определяется по формуле, включающей, в том числе коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора - Кд.

Пунктами 3.3.1 - 3.3.6 Методики коэффициент Кд в зависимости от вида деятельности арендатора установлен в размере от 5,0 до 0,1. При этом для организаций культуры Кд установлен в размере - 0,4.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь Основами законодательства Российской Федерации о культуре от 09.10.1992 N 3612-1, Законом Красноярского края “О культуре“ от 28.06.2007 N 2-190, суд первой инстанции в зависимости от фактически осуществляемого вида деятельности арендатора при использовании арендуемых помещений, а не от тех видов его деятельности, которые указаны в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, обоснованно признал, что ООО “Русское слово“ является организацией культуры поэтому при расчете арендной платы в соответствии с Методикой должен быть применен коэффициент Кд в размере 0,4.

Доводы, изложенные
в кассационной жалобе, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального или процессуального права, то есть не свидетельствуют о судебной ошибке и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции с учетом требований статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследованы и оценены все представленные в материалы дела доказательства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены решения суда кассационной инстанцией не выявлено, в связи с чем исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 июля 2010 года по делу N А33-1813/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В.БЕЛОНОЖКО

Судьи:

О.Н.БУРКОВА

Н.В.НЕКРАСОВА