Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 11.03.2010 N КГ-А40/650-10 по делу N А40-16741/09-105-194 Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения. Обстоятельства: Общество считает, что ему предоставлено преимущественное право на приватизацию арендуемого имущества, поскольку ранее часть имущества уже была приватизирована им. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не представлено доказательств наличия у него преимущественного права на приватизацию арендуемого имущества.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 марта 2010 г. N КГ-А40/650-10

Дело N А40-16741/09-105-194

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2010 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Денисовой Н.Д., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца неявка, извещен

от ответчика Шергилова Н.В., дов. от 22.12.2009 г. N Д/6251

от третьих лиц:

СГУП по продаже имущества города Москвы - Иванов В.В., дов. от 11.01.2010 г. N 10/08-6

ООО “Варт-Ойл“ - неявка, извещено

рассмотрев 03 марта 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ООО “Т-во“ Торг.Варшавский“

на решение от 25 июня 2009 г. Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Никоновой О.И.

на постановление от 25 сентября
2009 г. N 09АП-17422/2009-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Красновой С.В., Тихоновым А.П., Ядренцевой М.Д.

по иску ООО “Т-во“ Торг.Варшавский“

об обязании заключить договор

к Департаменту имущества г. Москвы

третьи лица: СГУП по продаже имущества города Москвы, ООО “Варт-Ойл“

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Т-во“ Торг.Варшавский“ (далее - ООО “Т-во“ Торг.Варшавский“) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества г. Москвы об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, дом 86, общей площадью 1389,7 кв. м, ссылаясь на предоставленное ему статьями 16 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 123 “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ преимущественное право на приватизацию арендуемого имущества.

Определениями от 20 февраля 2009 г. и 27 марта 2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы (далее - СГУП по продаже имущества города Москвы) и Общество с ограниченной ответственностью “Варт-Ойл“ (далее - ООО “Варт-Ойл“).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2009 г. по делу N А40-16741/09-105-194, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2009 г. N 09АП-17422/2009-ГК, в удовлетворении требований отказано в связи с тем, что ранее заключенный между истцом и Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы договор аренды от 14.10.1999 г. N 06-00582/99 прекратил свое действие с 31.12.2001 г., а часть помещений в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, дом 86 общей площадью 898,3 кв. м уже была приобретена истцом
в собственность в результате приватизации государственного имущества.

В кассационной жалобе на принятые по делу судебные акты истец - ООО “Т-во“ Торг.Варшавский“ ссылается на продажу ему в порядке приватизации государственного имущества всего здания по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, дом 86, выполнение обеими сторонами всех обязательств по этой сделке приватизации и невозможность изменения условий сделки в одностороннем порядке, на недооформление сделки приватизации всего здания из-за действий ответчика, в связи с чем просит решение от 25 июня 2009 г. и постановление от 25 сентября 2009 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Ответчик и третье лицо - СГУП по продаже имущества города Москвы приведенные в кассационной жалобе доводы считают необоснованными, просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец и другое третье лицо - ООО “Варт-Ойл“ явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 24.12.1999 г. N 4380-р “О продаже в собственность предприятию в виде товарищества с ограниченной ответственностью “Т-во“ “Торг.Варшавский“ нежилого помещения по Варшавскому шоссе,
дом 86, общей площадью 1389,7 кв. м“ предусматривалась продажа Товариществу с ограниченной ответственностью “Т-во“ Торг.Варшавский“ (правопредшественник истца) нежилого помещения общей площадью 1389,7 кв. м по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 86 по цене 277.344 долларов США (с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на момент платежа).

В счет оплаты указанных в этом распоряжении помещений истец перечислил денежные средства в сумме, эквивалентной 201.984 долларам США.

В связи с получением заявления истца от 27.01.2000 г. о продаже ему только наземной части здания площадью 841,6 кв. м распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 04.04.2000 г. N 1199-р ранее принятое распоряжение от 24.12.1999 г. N 4380-р было отменено и принято решение о передаче в собственность истца нежилого помещения площадью 841,6 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 86, на основании которого между ООО “Т-во“ Торг.Варшавский“ и СГУП по продаже имущества города Москвы заключен договор от 03.10.2000 г. ВАМ (МКИ) N 14529, предметом которого являются помещения площадью 841,6 кв. м.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО “Т-во“ Торг.Варшавский“ на приобретенное по договору от 03.10.2000 г. ВАМ (МКИ) N 14529 недвижимое имущество произведена 23.01.2001 г. (запись регистрации N 77-01/06-159/2000-5715).

В связи с обращением истца и на основании решения Комиссии по продаже объектов нежилого фонда города Москвы от 20.01.2003 г. между СГУП по продаже имущества города Москвы и истцом заключено дополнительное соглашение от 03.03.2002 г. о внесении изменений в договор купли-продажи от 03.10.2000 г. ВАМ (МКИ) N 14529 о продаже ему
дополнительно 54,7 кв. м к ранее выкупленным помещениям в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 86 (лестничные клетки и щитовая), в результате чего общая площадь выкупленных истцом помещений в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 86 составила 896,3 кв. м.

Ранее заключенный между сторонами договор аренды от 14.10.1999 г. N 06-00582/99 нежилых помещений площадью 1389,7 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 86 прекратил свое действие с 31.12.2001 г., что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 марта 2007 г. по делу N А40-75780/06-77-592.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности города Москвы на оставшуюся в государственной собственности часть помещений в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 86 произведена 20.04.2004 г. (запись регистрации N 77-01/35-834/2004-644).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Действующий в настоящее время Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ не предусматривает приватизацию государственного или муниципального имущества путем выкупа арендаторами арендуемого государственного или муниципального имущества, а предусмотренные статьей 43 этого Федерального закона переходные положения в отношении реализации арендаторами ранее имевшихся у них прав уже закончили свое действие,
в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований к понуждению Департамента имущества г. Москвы заключить договор купли-продажи в отношении каких-либо помещений в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 86, поэтому правомерно отказали в удовлетворении предъявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2009 г. по делу N А40-16741/09-105-194 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2009 г. N 09АП-17422/2009-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО “Т-во“ Торг.Варшавский“ - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.НУЖНОВ

Судьи

Н.Д.ДЕНИСОВА

А.И.СТРЕЛЬНИКОВ