Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу N А21-14321/2009 Отсутствие доказательств проведения реконструкции здания, повлекшей изменение его площади, с соблюдением закона и иных правовых актов является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на здание.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 октября 2010 г. по делу N А21-14321/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9017/2010) ООО “Региональный Автотранспортный Центр“ на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.03.2010 г. по делу N А21-14321/2009 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску ООО “Региональный Автотранспортный Центр“

к Администрации МО Черняховский муниципальный район

3-е лицо: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области,

2. Ф.И.О. br>
о признании права собственности

при участии:

от истца: не явился,
извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-х лиц: 1. не явился, извещен,

2. не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Региональный Автотранспортный Центр“ (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации Муниципального образования “Черняховский муниципальный район“ (далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое здание ремонтных мастерских литера “Ж“ общей площадью 666 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская область, город Черняховск, Гусевское шоссе, 9.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС) и Ф.И.О.

Решением суда от 15.03.2010 г. в удовлетворении иска отказано.

ООО “Региональный Автотранспортный Центр“ обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Истец указывает на то, что в материалах дела имеется письменное заявление ООО “Автоколонна 1801“ на имя Главы Администрации города Черняховск о разрешении капитального строительства нежилых помещений к зданию литера “Ж“ от 08.02.2008 г. N 786, также имеется гарантийное письмо от ООО “Автоколонна 1801“ о том, что Общество самостоятельно производит ввод в эксплуатацию пристроенных нежилых помещений к зданию литера “Ж“ от 01.02.2008 г. По мнению истца данные документы подтверждают факт того, что реконструкция произведена ООО “Автоколонна 1801“. Кроме того, по мнению истца суд не обосновал вывод о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Администрация Муниципального образования “Черняховский муниципальный район“ в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, полагая доводы жалобы несостоятельными.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих
в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 20.11.2007 г. между ООО “Автоколонна 1801“ (продавец) и ООО “Региональный Автотранспортный Центр“ (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в состав которого входит одноэтажное нежилое здание - ремонтные мастерские литера “Ж“ общей площадью 211.3 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская область, город Черняховск, Гусевское шоссе, дом 9.

Право собственности продавца на указанный объект зарегистрировано УФРС 28.06.2004 г., свидетельство о государственной регистрации права 39-АА N 229482.

Право собственности ООО “Региональный Автотранспортный Центр“ зарегистрировано 25.01.2008 г.

Как следует из технического паспорта на спорный объект составленного по состоянию на 11.10.2007 г. площадь ремонтных мастерских составляла 211,3 кв. м.

Согласно техническому описанию здания N 9 по Гусевскому шоссе, составленному по состоянию на 23.03.2009 г., площадь спорного здания составляет 666 кв. м.

ООО “Региональный Автотранспортный Центр“ в иске ссылается на то, что увеличение площади здания ремонтных мастерских произошло вследствие реконструкции здания, произведенной ООО “Автоколонна 1801“, которое ликвидировано 07.04.2008 г., что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 39 N 001172997.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО “Региональный Автотранспортный Центр“ ссылается на то, что не может произвести регистрацию в УФРС изменений, связанных с увеличением площади на спорный объект недвижимости.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, указал на отсутствие доказательств того, что реконструкция здания произведена ООО “Автоколонна 1801“ в установленном порядке. Кроме того, суд признал Администрацию ненадлежащим ответчиком по делу.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В силу пунктов 1, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации
право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что по договору купли-продажи ООО “Региональный Автотранспортный Центр“ приобрело нежилое здание ремонтных мастерских литера “Ж“, расположенное по адресу: Калининградская область, город Черняховск, Гусевское шоссе, 9, общей площадью 211,3 кв. м.

Доказательства проведения реконструкции здания, повлекшей изменение его площади, с соблюдением закона и иных правовых актов в материалы дела не представлены, в связи с чем не имеется предусмотренного пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания истца собственником спорного здания площадью 666 кв. м.

Также является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что Администрация МО “Черняховский муниципальный район“ является ненадлежащим ответчиком по делу. Оспариваемое нежилое помещение находится в черте города Черняховска на территории муниципального образования “Черняховское городское поселение“, которое входит в состав муниципального образования “Черняховский городской округ“.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный
суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.03.2010 г. по делу N А21-14321/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

СЕРИКОВА И.А.

Судьи

ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.

ТИМУХИНА И.А.