Решения и постановления судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу N А56-5958/2009 Неисполнение обязательств по кредитному договору, а именно неуплата основного долга и процентов за пользование кредитом, влечет удовлетворение требования кредитора в соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ и статьей 50 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“, обращенного на взыскание предмета залога по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 марта 2010 г. по делу N А56-5958/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.С.Копыловой

судей Е.В.Жиляевой, Е.К.Зайцевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Д.Семеновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-13768/2009, 13АП-13865/2009) ООО “Радиал Групп“ и Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2009 по делу N А56-5958/2009 (судья Бурденков Д.В.), принятое



по иску ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации

к ООО “Радиал Групп“

3-е лицо: ООО “Альфа-Трейд“

об обращении взыскания на предмет залога

при участии:

от истца: Мишиной М.М. по доверенности N 22-01-23/3070 от 24.12.2007 г.

от ответчика: Буркова С.В. по доверенности N 08-2002 от 09.02.2009 г.

от 3-го лица: не явился

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) - далее - Банк подал в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск об обращении взыскания в счет погашения задолженности ООО “Альфа-Трейд“ в сумме 75.375.216 руб. 62 коп. по кредитному договору N 45206-25/2008 от 16.06.2008 г., заключенному между Банком и ООО “Альфа-Трейд“, на принадлежащее ООО “Радиал Групп“ заложенное по договору N 29/45206-25/2008 от 16.06.2008 г. недвижимое имущество общей площадью 1633,6 кв. м, а именно: нежилые помещения N 1, 36, 37, расположенные по адресу: 188300, Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 42, 1-й этаж; нежилые помещения N 1, 23 - 47, расположенные по адресу: 188300, Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 42, 2-й этаж; нежилые помещения N 1-24, расположенные по адресу: 188300, Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 42, 3-й этаж; нежилые помещения N 1, 3, 9, 10, 11, 21 - 28, 30 - 35, 39 - 45, расположенные по адресу: 188300, Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 42, 4-й этаж; с установлением начальной продажной цены данного объекта недвижимости 104.402.542 руб. 50 коп., а с учетом уточнения в суде первой инстанции - 35.960.000 руб. 00 коп.



Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.08.2009 г. исковые требования удовлетворены с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере первоначальной суммы - 104.402.542 руб. 50 коп.

В части указанной цены истцом, и по существу решения со ссылками на безусловное основание к отмене ответчиком поданы апелляционные жалобы.

В судебном заседании 26.01.2010 г. при применении апелляционным судом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом доводов ответчика апелляционным судом установлено основание, предусмотренное пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, связанное с отсутствием доказательств надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания 05.08.2009 г. ООО “Радиал Групп“, поскольку доказательств вручения определения от 24.06.2009 г. в деле не имеется, а направлявшаяся судом первой инстанции телеграмма не вручена адресату. При этом причина невручения не соответствует положениям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Поскольку рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является основанием для применения части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 29, 30 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 г. N 36 (ред. от 23.07.2009) “О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции“, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены.

Истец поддержал заявленные исковые требования, пояснив об отсутствии погашения задолженности обязанными лицами по решению суда общей юрисдикции от 11.08.2009 г. по делу N 2-1582/09.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на ничтожность ипотеки, связанной с отсутствием условия об одновременном залоге земельного участка.

Стороны представили соглашение от 12.02.2010 г., согласно которому договорились об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки для целей его принудительной реализации с торгов в размере 20.000.000 руб. 00 коп.

3-е лицо ООО “Альфа-Трейд“, извещенное о времени и месте судебного заседания в порядке части 9 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явилось, в связи с чем апелляционным судом применена часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав доводы и возражения сторон в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции находит иск подлежащим удовлетворению с учетом согласованной сторонами залогового обязательства позиции о начальной продажной цене объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств ООО “Альфа-Трейд“ по кредитному договору от 16.06.2008 г. N 45206-25/2008 16.06.2008 Банк заключил с ООО “Радиал Групп“ договор ипотеки N 29/45206-25/2008 (далее - договор ипотеки), предусматривающий передачу Банку в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, а именно объекта недвижимости - нежилых помещений N 1, 36, 37 на 1-м этаже; N 1, 23 - 47 на 2-м этаже, N 1 - 24 на 3-м этаже; N 1, 3, 9, 10, 11, 1 - 28, 30 - 35, 39 - 45 на 4-м этаже, общей площадью 1633,6 кв. м, расположенных по адресу: 188300, Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 42, кадастровый номер 47-27-12/2004-404.

В нарушение условий кредитного договора (п. 2.6), в установленный срок ООО “Альфа-Трейд“ не выполнило принятые на себя обязательства по кредитному договору - не уплатило основной долг, а также проценты за пользование кредитом.

Согласно пункту 4.7 кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 05.06.2009 по делу N 2-1914/09, вступившим в законную силу, с ООО “Альфа-Трейд“ и Карпенко А.Н. в солидарном порядке в пользу Сбербанка России ОАО взыскана задолженность по договору N 45206-25/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 16.06.2008 по состоянию на 27.04.2009 в размере 79.763.613 руб. 65 коп., в том числе: 73.978.140 руб. 72 коп. - основной долг; 2.771.451 руб. 33 коп. - проценты за пользование кредитными средствами за период с 16.06.2008 по 27.04.2009; 111.300 руб. 18 коп. - плата за обслуживание кредита за период с 16.06.2008 по 27.04.2009; 2.756.705 руб. 58 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с 16.06.2008 по 27.04.2009; 141.066 руб. 16 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов за период с 16.06.2008 по 27.04.2009; 4.949 руб. 68 коп. - неустойка за несвоевременное погашение платы за обслуживание кредита за период с 16.06.2008 по 27.04.2009.

Согласно письму УФССП по Московской области от 14.01.2010 г. на основании исполнительного листа по указанному делу возбуждены исполнительные производства, задолженность не погашена.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, статьей 50 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении ООО “Альфа-Трейд“ обеспеченных залогом обязательств. Указанное условие объективно подтверждено.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге“ лица, участвующие в деле, приняли согласованное решение о начальной продажной цене заложенного имущества в целях принудительной реализации в размере 20.000.000 руб. 00 коп. с учетом изменения рыночной конъюнктуры и экономической ситуации, что обеспечивает баланс интересов сторон.

Доводы ответчика отклоняются, как противоречащие материалам дела и толкованию норм материального права в пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 г. N 90 “Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке“ и в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.03.2009 г. по делу N А40-32849/08-30-191.

Предметом залога является вторичный объект недвижимости - нежилые помещения. Земельный участок, на котором расположено соответствующее здание, в собственности ответчика не находится.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ о ничтожности сделки относится к ипотеке здания или сооружения.

Руководствуясь статьями 110, 176, 268, 270 п. 4 п. 2, ч. 5, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение арбитражного суда первой инстанции от 19.08.2009 г. отменить.

В счет погашения задолженности ООО “Альфа-Трейд“ по кредитному договору в размере 75.375.216 руб. 62 коп. обратить взыскание в пользу ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации на принадлежащий ООО “Радиал Групп“ объект недвижимости - нежилые помещения N 1, 36, 37 на 1-м этаже; N 1, 23 - 47 на 2-м этаже; N 1 - 24 на 3-м этаже; N 1, 3, 9, 10, 11, 21 - 28, 30 - 35, 39 - 45 на 4-м этаже общей площадью 1633,6 кв. м, расположенный по адресу: 188300, Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 42, кадастровый номер 47-27-12/2004-404, установив начальную продажную цену в размере 20.000.000 (двадцать миллионов) рублей 00 коп.

Взыскать с ООО “Радиал Групп“ в пользу ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации 2.000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

КОПЫЛОВА Л.С.

Судьи

ЖИЛЯЕВА Е.В.

ЗАЙЦЕВА Е.К.