Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 30.09.2010 N Ф09-7098/10-С6 по делу N А47-49/2010 Требование: О взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору. Обстоятельства: Арендная плата перечислена несвоевременно. Решение: Требование удовлетворено, так как установлена просрочка внесения арендных платежей, размер неустойки уменьшен; установлен факт уклонения арендатора в нарушение условий договора от заключения дополнительного соглашения. Дополнительно: Договор аренды земельного участка является заключенным, если участок индивидуализирован и имеются сведения, позволяющие определенно установить его характеристики.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 сентября 2010 г. N Ф09-7098/10-С6

Дело N А47-49/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Сулейменовой Т.В., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Алга“ (далее - общество “Алга“) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 29.04.2010 по делу N А47-49/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание
не обеспечили.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу “Алга“ о взыскании 3 234 руб. 74 коп. пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 N 05-05-/487 за период с 01.09.2008 по 31.08.2009, об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 01.09.2008 N 05-05/487.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.04.2010 (судья Бабина О.Е.) исковые требования удовлетворены частично. С общества “Алга“ в пользу министерства взыскано 2 985 руб. 91 коп. пени. На ответчика возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, от 01.09.2008 N 05-05/487.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 (судьи Баканов В.В., Ермолаева Л.П., Мальцева Т.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество “Алга“ просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что местоположение и прохождение на местности границ земельного участка, переданного в аренду по договору от 01.09.2008, не установлены, в связи с чем полагает, что предмет указанного договора сторонами не определен, а сам договор является незаключенным.

В отзыве на кассационную жалобу министерство возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что на основании протокола от 21.08.2008 об итогах торгов 01.09.2008 между министерством (арендодатель)
и обществом “Алга“ (арендатор) заключен договор N 05-05-/487 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 56:44:01 03 001:0123, площадью 12459 +/- 39 кв. м, расположенного примерно в 220 м по направлению на северо-запад от ориентира - двухэтажное здание ГСК N 404, расположенного за пределами участка по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, д. 30; разрешенное использование - строительство офисно-торгового центра с автосалоном в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение N 2) и являющимся его неотъемлемой частью. Согласно п. 8.1 данного договора он одновременно является актом приема-передачи объекта аренды. Срок действия договора определен сторонами с 01.09.2008 по 31.08.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по итогам проведения торгов и составляет 7 119 000 руб. за период с 01.09.2008 по 31.08.2009 (л. д. 8 - 13).

Согласно п. 3.1 данного договора размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по итогам проведения торгов и составляет 7 119 000 руб. за период с 01.09.2008 по 31.08.2009. Внесенный победителем торгов заток в сумме 6 780 000 руб. засчитывается в счет арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.08.2009. Остаток годовой арендной платы (разница между годовой арендной платы и, установленной по итогам торгов, и внесенным задатком) за этот период в сумме 339 000 руб. вносится арендатором в 20-тидневный срок после подписания договора.

В п. 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной
ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.3 договора с 01.09.2009 размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 договора, изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Министерство, ссылаясь на то, что обществом “Алга“ ненадлежащим образом выполняются обязанности по внесению арендных платежей по данному договору, арендная плата в размере 339 000 перечислена арендодателю 17.10.2008, то есть с пропуском установленного п. 3.1 договора срока, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с соответствующим иском.

Суды, руководствуясь ст. 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт просрочки внесения предусмотренных договором аренды платежей, проверив произведенный истцом расчет подлежащих взысканию пени за период с 23.09.2008 по 16.10.2008 и признав его обоснованным, удовлетворили исковые требования в части взыскания истребуемой министерством суммы. Более того, установив факт уклонения общества “Алга“ в нарушение п. 3.3 договора аренды от 01.09.2008 от заключения дополнительного соглашения к данному договору в связи с принятием постановления Правительства Оренбургской области от 23.09.2008 N 354-п, утвердившего “Прогноз социально-экономического развития Оренбургской области на 2009 года и на период до 2011 года“, суды также удовлетворили исковые требования в части обязания ответчика заключить соответствующее дополнительное соглашение к указанному договору.

Поскольку данные выводы судов обществом “Алга“ в кассационном порядке не оспорены, правомерность решения суда первой инстанции и постановления
апелляционного суда в указанной части не проверяются.

Обращаясь с кассационной жалобой, общество “Алга“ указало на незаключенность договора аренды от 01.09.2008 в связи с неопределенностью предмета договора. Указанный довод заявителя был предметом рассмотрения апелляционного суда и ему дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Предмет аренды идентифицируется также по информации, содержащейся в документах кадастрового, технического учета недвижимого имущества.

Судами установлено, что предмет договора аренды определен сторонами как земельный участок с кадастровым номером 56:44:01 03 001:0123, площадью 12459 +/- 39 кв. м, с местоположением: участок находится примерно в 220 м по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажное здание ГСК N 404, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.
Оренбург, ул. Родимцева, 30; разрешенное использование (назначение): строительство офисно-торгового центра с автосалоном в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

При этом кадастровый план данного земельного участка имеется в материалах дела (л. д. 16, 17).

Оценив условия договора аренды от 01.09.2008, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок индивидуализирован, сведения, позволяющие определенно установить характеристики указанного земельного участка, имеются в материалах дела. При этом апелляционным судом указано на отсутствие в деле доказательств наличия у сторон на момент подписания данного договора разногласий относительно его предмета.

С учетом изложенного апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что условия об объекте договора, подлежащем передаче в аренду, сторонами согласованы, в связи с чем отсутствуют основания для признания данного договора аренды, незаключенным.

С учетом оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 29.04.2010 по делу N А47-49/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества “Алга“ - без удовлетворения.

Председательствующий

КУПРЕЕНКОВ В.А.

Судьи

СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.

СМИРНОВ А.Ю.