Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 21.01.2010 N Ф09-11157/09-С6 по делу N А07-14472/02-Г-ШЗФ Требование: О государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с оформлением аренды прилегающего земельного участка. Обстоятельства: Истец полагает, что часть здания, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, передана ему по договору купли-продажи и на спорные помещения должно быть зарегистрировано его право собственности. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку ранее принятым судебным актом установлено, что договор купли-продажи, по которому спорное имущество передано ответчику, не является недействительным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 января 2010 г. N Ф09-11157/09-С6

Дело N А07-14472/02-Г-ШЗФ

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Семеновой З.Г., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “СтройТранс“ (далее - общество “СтройТранс“) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2009 по делу N А07-14472/02-Г-ШЗФ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество “СтройТранс“ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию трест “Нефтепроводмонтаж“ (далее - трест “Нефтепроводмонтаж“) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 1350 кв. м с оформлением аренды прилегающего земельного участка площадью 2400 кв. м на территории УПТК трест “Нефтепроводмонтаж“, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, 13. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика штрафные санкции в размере 750 000 руб. за нарушение условий п. 1.2, 4.2, 6.1.2 договора от 21.12.2000 N 21/12.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены общества с ограниченной ответственностью “Агентство Демиург“ (далее - общество “Агентство Демиург“) и Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - Управление регистрационной службы).



В связи с ликвидацией и исключением из Единого государственного реестра юридических лиц треста “Нефтепроводмонтаж“ производство в отношении указанного лица прекращено на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2009 (судья Шагабутдинова З.Ф., арбитражные заседатели Алябьева В.Ф., Алимбеков И.М.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 (судьи Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество “СтройТранс“ просит решение и постановление отменить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 51, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, суды необоснованно отклонили его ходатайство о привлечении к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа, а также не указали, какие требования предъявлялись обществу “Агентство Демиург“ и в каких требованиях данному обществу отказано.

Как установлено судами, между трестом “Нефтепроводмонтаж“ (продавец) и обществом “СтройТранс“ (покупатель) 21.12.2000 заключен договор N 21/12 купли-продажи недвижимого имущества (т. 1, л. д. 9, 10).

По условиям п. 1.1 названного договора продавец продает, а покупатель покупает помещение площадью 1350 кв. м и прилегающий земельный участок площадью 2400 кв. м, расположенные на базе материально-технического снабжения ГУП “Нефтепроводмонтаж“ по адресу: г. Уфа, Демский район, ул. Чебоксарская, 13. Пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земель от 22.07.1998 N 564-96/а, заключенного с Горкомземом г. Уфы.

Цена, уплаченная покупателем за приобретенное имущество продавцу, составляет 1 000 000 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

Согласно п. 2.3 указанного договора первоначальная оплата в сумме 100 000 руб. производится покупателем на 10 день после подписания договора. Вторая оплата в сумме 100 000 руб. производится на 10 день после первоначальной оплаты. Следующая оплата в сумме 100 000 руб. производится на 10 день после второй оплаты. Оставшаяся сумма в размере 700 000 руб. оплачивается в течение одного года со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца внесением векселей СБ РФ, ОАО “Газпром“ и взаимозачетом.

Договор вступает в силу с даты его подписания действует до полного выполнения всех его условий (п. 3.1).

В силу п. 4.1 названного договора после полной оплаты покупателем стоимости недвижимости продавец в 10-дневный срок производит регистрацию настоящего договора в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан и передает покупателю по акту сдачи-приемки. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора, возникает у покупателя с момента регистрации договора (п. 5.1).



На основании п. 7.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона уплачивает штрафные санкции другой стороне в размере 75% от цены данного договора.

Между тем 20.02.2002 Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан зарегистрировано право собственности общества “Агентство Демиург“ на нежилое строение общей площадью 4 100,2 кв. м, литера А, Е, Ж, инвентарный номер 343883, находящееся по адресу: г. Уфа, Демский район, ул. Чебоксарская, д. 13, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 02:01:401:01/14.2002.277.2 и выдано свидетельство о государственной регистрации серии 02-УФ N 180268 (т. 1, л. д. 176). В качестве основания регистрации права общества “Агентство Демиург“ указан договор купли-продажи от 26.12.2001.

Общество “СтройТранс“, полагая, что часть здания (помещения площадью 1350 кв. м), право собственности на которое зарегистрировано за обществом “Агентство Демиург“ (строение площадью 4100,2 кв. м), передана ему по договору купли-продажи от 21.12.2000 N 21/12 с трестом “Нефтепроводмонтаж“ и на указанные помещения должно быть зарегистрировано его право собственности, на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с названным иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что требование общества “СтройТранс“ о государственной регистрации права нежилого помещения по сути направлено на оспаривание оснований возникновения права собственности общества “Агентство Демиург“, которое зарегистрировано в установленном порядке.

В то же время судами установлено, что договор купли-продажи от 26.12.2001 между трестом “Нефтепроводмонтаж“ и обществом “Агентство Демиург“, на основании которого зарегистрировано право собственности последнего, оспаривался истцом в судебном порядке в рамках дела N А07-14278/02-Г-ВЕГ. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2007 производство по вышеуказанному делу было прекращено на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с ликвидацией треста “Нефтепроводмонтаж“ в качестве юридического лица (т. 2, л. д. 67 - 69).

Руководствуясь ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды обоснованно указали на невозможность повторного оспаривания договора купли-продажи от 26.12.2001 между трестом “Нефтепроводмонтаж“ и обществом Агентство Демиург“.

То обстоятельство, что договор купли-продажи от 26.12.2001 не является недействительным, установлено и вступившим в законную силу постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2008 по делу N А07-26036/2005 (т. 2, л. д. 86 - 93), в рамках которого обществу “СтройТранс“ было отказано удовлетворении встречного иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества “Агентство Демиург“ на нежилое помещение площадью 1312 кв. м, литера А, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13.

Судебный акт по делу N А07-26036/2005 силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения спора по данному делу.

Судами первой и апелляционной инстанций также принят во внимание и судебный акт от 25.05.2009 по делу N А07-1779/2007, которым обществу “СтройТранс“ отказано в удовлетворении исковых требований к обществу “Агентство Демиург“ и Управлению регистрационной службы о признании права собственности на нежилое помещение площадью 1350 кв. м, литера А, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13 (т. 2, л. д. 127 - 132).

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 1350 кв. м с прилегающим к нему земельным участком.

Все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в силу чего подлежат отклонению.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Поскольку на основании определения Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.12.2009 обществу “СтройТранс“ была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до окончания кассационного производства, с данного общества в федеральный бюджет подлежит взысканию 1000 руб. государственной пошлины (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2009 по делу N А07-14472/02-Г-ШЗФ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по тому же делу оставить без изменения. кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “СтройТранс“ - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “СтройТранс“ в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

КУПРЕЕНКОВ В.А.

Судьи

СЕМЕНОВА З.Г.

СМИРНОВ А.Ю.