Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.10.2010 по делу N А56-38797/2009 Иск о признании права собственности ООО на водопровод чугунный удовлетворению не подлежит, поскольку при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество по договору, заключенному после вступления в силу ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, общество не может считаться его собственником.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 октября 2010 г. по делу N А56-38797/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Серовой В.К., при участии от общества с ограниченной ответственностью “Сибирское топливо СПб“ Леоновой М.В. (доверенность от 16.11.2009) и Ильина А.Ю. (доверенность от 19.08.2010), от государственного унитарного предприятия “Водоканал Санкт-Петербурга“ Гибенковой И.Л. (доверенность от 28.12.2009) и Грецовой О.А. (доверенность от 21.01.2010), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Ерохова Л.И. (доверенность от 24.12.2009), рассмотрев 30.09.2010 в открытом судебном заседании кассационные жалобы государственного унитарного
предприятия “Водоканал Санкт-Петербурга“ и Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010 по делу N А56-38797/2009 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Полубехина Н.С.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Сибирское топливо СПб“ (далее - ООО “Сибирское топливо СПб“) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию “Водоканал Санкт-Петербурга“ (далее - ГУП “Водоканал СПб“) о признании права собственности на водопровод чугунный, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Розенштейна, дом 31, сооружение 5, литера А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ), федеральное государственное учреждение “Кадастровая земельная палата по Санкт-Петербургу“ и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением от 20.11.2009 в иске отказано.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 КУГИ привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Постановлением апелляционного суда от 18.06.2010 решение от 20.11.2009 отменено и иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ГУП “Водоканал СПб“, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 18.06.2010 и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В кассационной жалобе КУГИ, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановления от 18.06.2010, просит отменить его и оставить в силе решение от 20.11.2010.

ООО “Сибирское топливо СПб“ представило отзывы на кассационные жалобы, в которых просит оставить постановление апелляционного суда от 18.06.2010 без изменения.

В судебном заседании представители ГУП “Водоканал СПб“ и КУГИ поддержали доводы кассационных жалоб, а представители ООО “Сибирское топливо СПб“ возражали против их
удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество “Красный треугольник“ (продавец) и ООО “Сибирское топливо СПб“ (покупатель) заключили договор от 25.11.2005 N 53/пр/409-2005 купли-продажи сооружения - водопровода чугунного диаметром 169 мм, протяженностью 46 п.м, идущего от здания по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, корпус 425, литера А, до водопроводного чугунного трубопровода диаметром 325 мм, входящего в состав городской водопроводной сети, проходящей вдоль улицы Розенштейна.

В пункте 1.3 договора указано, что данное сооружение принадлежит продавцу на праве собственности в соответствии с планом приватизации государственного производственного предприятия “Красный треугольник“, утвержденным КУГИ 28.06.1994.

Актом приема-передачи от 24.03.2006 водопровод чугунный передан ООО “Сибирское топливо СПб“.

ОАО “Красный треугольник“ в письме от 14.03.2006 N 500/5-73 попросило ООО “Сибирское топливо СПб“ произвести частичную оплату счета от 13.03.2006 N 373 за ОАО “Красный треугольник“ в счет оплаты по договору.

На основании названного письма ООО “Сибирское топливо СПб“ платежным поручением от 16.03.2006 N 42 перечислило 49 500 руб.

ООО “Сибирское топливо СПб“ обратилось в Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие “Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости“ (далее - ГУП ГУИОН) с заявлением о проведении кадастрового учета водопровода чугунного.

В письме от 19.09.2008 N 933-03-пр ГУП ГУИОН сообщило ООО “Сибирское топливо СПб“, что при прохождении процедуры кадастрового учета было выявлено, что указанное сооружение повторяет часть сооружения, ранее
прошедшего кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:32:032:0:5. Учет данного объекта недвижимости проведен ГУП “Водоканал СПб“, к которому ООО “Сибирское топливо СПб“ необходимо обратиться для согласования границ балансовой ответственности между ГУП “Водоканал СПб“ и ООО “Сибирское топливо СПб“ на участке сети, включенном в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 78:32:032:0:5.

В ответ на запрос ГУП ГУИОН в письме от 29.08.2008 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга сообщил, что учет сооружения водопровода, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Розенштейна, дом 31, сооружение 5, литера А, был проведен в составе объекта недвижимости, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, водопроводная сеть Адмиралтейского района, литера А, кадастровый номер 78:32:032:0:5, на основании заявления ГУП “Водоканал СПб“. Границы объекта недвижимости были определены способом геодезических измерений в соответствии с исходной документацией, подписанной ГУП “Водоканал СПб“.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП “Водоканал СПб“ на водопроводную сеть протяженностью 179 270,1 м, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, водопроводная сеть Адмиралтейского района, литера А, кадастровый номер 78:32:032:0:5, о чем 21.06.2007 выдано свидетельство серии 78-АВ N 659029.

Полагая, что чугунный водопровод ошибочно включен в водопроводную сеть Адмиралтейского района, ООО “Сибирское топливо СПб“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что решение от 20.11.2009 и постановление от 18.06.2010 подлежат отмене.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что спорный водопровод не вошел в состав водопроводной сети протяженностью 179 270,1 м с кадастровым номером 78:32:032:0:5.

Между тем судами установлено, что спорный водопровод
был построен в 1976 году за счет средств Ленинградского производственного объединения “Красный треугольник“ и учтен на балансе завода (инвентарная карточка N 51). Управлением водопроводно-канализационного хозяйства заводу “Красный треугольник“ выдано разрешение от 28.05.1976 N 116/21 на присоединение этого водопровода к сети городского водопровода и водопользования для нужд инженерного корпуса со складом вспомогательных материалов.

Принимая во внимание письмо ГУП ГУИОН от 19.09.2008 N 933-03-пр, апелляционный суд установил, что спорный водопровод вошел в состав водопроводной сети протяженностью 179270,1 м с кадастровым номером 78:32:032:0:5, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, водопроводная сеть Адмиралтейского района, литера А.

Как усматривается из материалов дела, спорный водопровод был включен в состав приватизируемого имущества государственного производственного предприятия “Красный треугольник“, что подтверждает наличие у продавца права собственности на момент заключения договора купли-продажи от 25.11.2005 N 53/пр/409-2005.

Между тем государственная регистрация перехода права собственности к ООО “Сибирское топливо СПб“ на чугунный водопровод по договору 25.11.2005 не осуществлялась.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск, апелляционный суд не учел следующее.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551
Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на чугунный водопровод по договору 25.11.2005 N 53/пр/409-2005, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, ООО “Сибирское топливо СПб“ не может считаться его собственником, поэтому оснований для удовлетворения иска у апелляционного суда не имелось.

Кассационная инстанция полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а апелляционным судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем решение от 20.11.2009 и постановление от 18.06.2010 подлежат отмене.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применены нормы материального права, кассационная инстанция считает возможным в силу пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010 по делу N А56-38797/2009 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Сибирское топливо СПб“ в пользу государственного унитарного предприятия “Водоканал Санкт-Петербурга“ 2000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий

М.Г.ВЛАСОВА

Судьи

П.Ю.КОНСТАНТИНОВ

В.К.СЕРОВА