Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 29.10.2010 по делу N А55-31682/2009 Дело о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами направлено на новое рассмотрение, в рамках которого суду необходимо установить, когда прекращено право бессрочного пользования спорного земельного участка и исходя из этого обстоятельства установить наличие оснований для взыскания с ответчика задолженности за пользование землей.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 октября 2010 г. по делу N А55-31682/2009

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Приволжские магистральные нефтепроводы“

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010

по делу N А55-31682/2009

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района к открытому акционерному обществу “Приволжские магистральные нефтепроводы“ о взыскании 215 584 руб. 05 коп.,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу “Приволжские магистральные нефтепроводы“ (далее - ОАО “Приволжскнефтепровод“), с учетом
уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 170 240 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, 12 665 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда первой инстанции от 24.02.2010 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что использование земли является платным, и арендная плата подлежит уплате с момента, определенного соглашением сторон.

В кассационной жалобе ОАО “Приволжскнефтепровод“ просит состоявшиеся судебные акты отменить, в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что в спорный период правоотношения сторон не могут определяться договорами аренды от 05.11.2008 N 320, 3 321, N 322, N 323, так как в этот период они не вступили в силу, следовательно, не породили обязательства ответчика по внесению арендуемых платежей по арендной плате. При этом право бессрочного пользования землей еще не было прекращено, и ответчик уплачивал земельный налог.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 29.10.2010 до 13 часов 50 минут.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, исковые требования обусловлены договорами аренды земельных участков N N 320 - 323, заключенными 05.11.2008 между муниципальным образованием “Кинель-Черкасский район Самарской области“ в лице Комитета управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района и ОАО “Приволжскнефтепровод“ сроком на 5 лет с 01.11.2008 по 31.10.2013.

Указанные договора были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службе по Самарской области
29.12.2008.

Суды указали, что согласно пунктам 2.2 - 2.3 договоров аренды земельных участков от 05.11.2008 N N 320 - 323 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала и исчисляется с 01.11.2008.

Суды установили, что истцом в адрес ответчика направлялись письма претензионного характера от 04.08.2009 N 521, от 05.03.2009 N 275, от 22.05.2009 N 513/1, в которых сообщалось о нарушении арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в установленные договорами сроки с предложением погасить задолженность по арендной плате, указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды обеих инстанций, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договоров аренды земельных участков N N 320 - 323, пришли к выводу, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.11.2008 по 31.12.2008 в размере 170 240 руб. 08 коп.

При этом судами обеих инстанций оставлены без правовой оценки доводы ответчика о необходимости применения к правоотношениям сторон положений статей 20, 36, 45 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 388, 389 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и судом не исследованы все доказательства по делу, в том числе, свидетельства о праве бессрочного пользования земельными участками, выданными в 1992 году и платежные документы об оплате земельного налога.

Так,
из материалов дела следует, что истец уплатил земельный налог за IV квартал 2008 года.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 “О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога“ плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Таким образом, в связи с тем, что общество приобрело в силу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, оно ввиду
отсутствия в спорный период государственной регистрации его прав на этот участок в виде аренды являлось плательщиком земельного налога.

Поскольку плата за пользование земельными участками за указанный период была уже произведена обществом в виде уплаты земельного налога, суду следовало установить, когда прекращено право бессрочного пользования земельными участками и, исходя из этого обстоятельства, установить наличие оснований для взыскания с ответчика задолженности за пользование землей.

При названных обстоятельствах судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует разрешить спор с учетом Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 N 11401/09 по делу N А73-13932/2008.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 по делу N А55-31682/2009 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.