Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 23.09.2010 по делу N А55-12462/2009 Дело о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку суд, удовлетворяя заявленное требование, не учел, что в материалах дела отсутствует договор купли-продажи спорного земельного участка, т.к. между ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания и спорного земельного участка; в судебном акте отсутствует указание на то, что договор признан недействительными только в части земельного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 сентября 2010 г. по делу N А55-12462/2009

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тимошенко С.С., г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010

по делу N А55-12462/2009

по исковому заявлению Самарской областной организации общественной организации “Всероссийское общество автомобилистов“, г. Самара, к индивидуальному предпринимателю Матвеевой Ю.В., г. Самара, индивидуальному предпринимателю Тимошенко С.С., г. Самара, с участием третьих лиц: Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара, о признании недействительной (ничтожной) сделки,



установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2009 удовлетворены требования Самарской областной организации общественной организации “Всероссийское общество автомобилистов“ о признании недействительным договора купли-продажи от 04.03.2008 земельного участка 15 080 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Кирова, 399Б, кадастровый номер 63:01:0217001:0081, заключенного между Тимошенко С.С., Матвеевой Ю.В., в части требований об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливающую право собственности Тимошенко С.С. на земельный участок площадью 14 646,5 кв. м (кадастровый номер 63:01:0217001:757) и земельный участок площадью 433,5 кв. м (кадастровый номер 63:01:0217001:756) принят отказ от иска и производство по делу в данной части прекращено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Тимошенко С.С. просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседании кассационной инстанции 15.09.2010 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.09.2010.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении производства по делу.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, находит их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, земельный участок (землепользование) площадью 15 080 кв. м, занимаемый нежилым зданием с прилегающей территорией, кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:0081, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова д. 399 Б, был предоставлен в общую долевую собственность постановлением главы администрации г. Самара от 10.10.2005 N 2732 обществам с ограниченной ответственностью (далее - ООО) “Гвардия“ и “ФСК “ПИК-А“.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.02.2008 по делу N А55-6055/2006, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2008 признано недействительным постановление главы г. Самары от 10.10.2005 N 2732 “Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова 399 Б в Кировском районе“.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2008 по делу N А55-6599/2006, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2008 признан недействительным договор от 21.12.2005 N 739 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 399 Б, с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Самара, ООО “Гвардия“ и ООО “ФСК “Пик-А“.



В последующем ООО “Гвардия“ и ООО “ФСК “ПИК-А“ продали указанный земельный участок обществу с ограниченной ответственностью “Аполлон“, которое, в свою очередь продало земельный участок гр. Матвееву С.И., умершему 21.11.2007. Матвеева Ю.В. приобрела спорный земельный участок в порядке наследования.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2008 Матвеева Ю.В. продала Тимошенко С.С.:

- нежилое здание - павильон “Автомойка“ площадью 373,2 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, литера А, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399Б;

- земельный участок (землепользование) площадью 15 080 кв. м, занимаемый нежилым зданием с прилегающей территорией, кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:0081, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова д. 399 Б.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2009 Тимошенко С.С. является собственником земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 14 646,5 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399Б.

Согласно постановлению Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.09.2009, принятому по делу N А55-14624/2008, признано недействительным зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя Тимошенко С.С. на земельный участок общей площадью 5658,4 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2007 собственником земельного участка для автостоянки N 22 площадью 5658,4 кв. м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, участок б/н является Российская Федерация.

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2001 за общественной организацией (объединением) “Самарская областная организация Всероссийского общества автомобилистов“ зарегистрировано право аренды земельного участка для автостоянки N 22 площадью 5658,4 кв. м по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, участок б/н.

В силу положений статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Вероятно, вместо Федерального закона от 17.07.2001 N 1-1-ФЗ имеется в виду Федеральный закон от 17.07.2001 N 101-ФЗ “О разграничении государственной собственности на землю“.

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации была произведена до введения в действие Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и Федерального закона от 17.07.2001 N 1-1-ФЗ “О разграничении государственной собственности на землю“. При этом зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 5658,4 кв. м у Российской Федерации существовало до заключения ответчиками договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2008 с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, границы которого совпадают с границами земельного участка, являющегося предметом спорного договора.

Суд признал, что договор купли-продажи земельного участка от 04.03.2008, заключенный между первым и вторым ответчиками, не соответствует требованиям статей 9, 19, 29, 38 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 209, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании ничтожной сделки недействительной может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд отметил, что право собственности Тимошенко С.С. на земельный участок основано на порочной сделке, поскольку постановление главы г.о. Самара от 10.10.2005 N 2732 “Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп“ признано недействительным.

Автостоянка расположена на земельном участке площадью 5658,4 кв. м., который находится в собственности Российской Федерации и передан истцу в аренду.

По иску заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 15 080 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 399Б, кадастровый номер 63:01:0217001:0081, заключенного между Тимошенко С.С. и Матвеевой Ю.В.

Между Тимошенко С.С. и Матвеевой Ю.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2008, предметом которого являлась купля-продажа недвижимого имущества, а именно, нежилого здания - павильона “Автомойка“ площадью 373,2 кв. м и земельного участка площадью 15 080 кв. м.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору от 20.09.2000 N 006533з Комитет по управлению имуществом г. Самары представил Самарской областной организации общественной организации “Всероссийское общество автомобилистов“ земельный участок, находящийся по адресу: Кировский район, Московское шоссе, угловая ул. Георгия Димитрова, площадью 5658,4 кв. м под автостоянку N 22, на основании постановления главы города Самары от 19.05.2000 N 200. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:020000:0424.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2008, заключенному между Матвеевой Ю.В. и Тимошенко С.С. предусмотрено отчуждение павильона “Автомойки“ площадью 373,2 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399Б, и земельного участка площадью 15 080 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399Б, имеющего кадастровый номер 63:01:0217001:0081.

Права на указанное в данном договоре имущество подтверждены свидетельствами о государственной регистрации.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Судом отмечено, что судебными актами по делу N А55-6055/2006 подтвержден факт наложения земельного участка, площадью 5658,4 кв. м, принадлежащего Российской Федерации, представленного под автостоянку, и земельного участка, площадью 15 080 кв. м, принадлежащего Тимошенко С.С.

При этом истцом заявлено требование о признании недействительным спорного договора по отчуждению земельного участка площадью 15 080 кв. м. Собственником данного земельного участка требования к ответчикам не заявлены.

Судом не дана правовая оценка названному обстоятельству.

Кроме того, судом признается недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 04.03.2008 земельного участка, площадью 15 080 кв. м, заключенный между ответчиками.

Вместе с тем в материалах дела отсутствует договор купли-продажи земельного участка площадью 15 080 кв. м от 04.03.2008.

Между ответчиками 04.03.2008 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание павильона “Автомойки“ и земельного участка площадью 15 080 кв. м.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что суд при оценке правомерности отчуждения названного земельного участка, признал договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2008 недействительными только в части земельного участка.

Выводы суда о применении норм права не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 по делу N А55-12462/2009 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.