Решения и постановления судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 N 07АП-6037/2010 по делу N А27-3003/2010 По делу о взыскании долга по договору аренды земельного участка.

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 августа 2010 г. N 07АП-6037/2010

Дело N А27-3003/2010

09 августа 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2010 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Кудряшевой Е.В.,

судей: Лобановой Л.Е., Терехиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Лобановой Л.Е.,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: Артюшин И.Н. по доверенности от 06.05.2010 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Вектор-А“

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 07.05.2010 г. (судья Серафимович Е.П.)

по делу N А27-3003/2010

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка

к обществу с ограниченной ответственностью “Вектор-А“

о взыскании 3 570 540 руб. 17 коп. долга,

установил:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью “Вектор-А“ (далее - ООО “Вектор-А“) о взыскании 3 570 540 руб. 17 коп. долга по договору аренды земельного участка N 05-1716 от 22.04.2008 г. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.05.2010 г. исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 3 570 540 руб. 17 коп. долга.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО “Вектор-А“ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт о взыскании с ответчика долга по договору аренды в размере 568 000 руб. за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 согласно экспертного заключения N 10-236 от 27.04.2010 г. В обоснование апелляционной жалобы указано, что договор аренды земельного участка N 05-1716 от 22.04.2008 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно он является незаключенным и период оплаты арендной платы после 01.04.2009 г. не должен исчисляться из договорной цены. А поскольку договор является незаключенным, истец имеет право требовать компенсации неосновательного обогащения и в таком случае суд должен был оценить представленные ответчиком доказательства в совокупности и дать оценку экспертному заключению N 10-236 от 27.04.2010 г., а в случае необходимости назначить судебную экспертизу определения рыночной стоимости аренды земельного участка.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене или изменению.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 21.04.2008 г. N 1243 (п. 1.8) между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка (правопредшественник истца, Арендодатель) и ООО “Вектор-А“ (Арендатор) заключен договор N 05-1716 от 22.04.2008 г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:05 05 018:0002 площадью 133 624 кв. м. под разработку терриконов бывшей шахты “Байдаевская“ в Орджоникидзевском районе, западнее промплощадки ЦОФ “Абашевская“ г. Новокузнецка в границах, указанных на кадастровом плане (п. 1.1 договора).

В силу п. 1.2 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок передается в аренду до 01.04.2009 г. (п. 2.1).

Пунктом 7.4 договора стороны согласовали возможность возобновления договора на неопределенный срок по истечении срока его действия, если ни одна из сторон не заявила о расторжении.

В силу пунктов 3.2, 3.3 договора, протокола определения величины арендной платы, арендные платежи исчисляются с 02.04.2007 г. - даты подписания договора купли-продажи недвижимости.

Протоколом определения величины арендной платы установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Величина арендной платы и коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 г. N 37. Базовые размеры арендной платы за землю установлены постановлением Главы города Новокузнецка от 15.12.2006 г. N 1887.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Договор аренды, протокол определения величины арендной платы подписаны Арендатором без возражений.

Неисполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. послужило основанием для обращения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область, г. Новокузнецк в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что материалами дела подтверждено наличие задолженности, ее расчет судом первой инстанции проверен и признан верным.

Суд апелляционной инстанции считает, что арбитражный суд первой инстанции принял правильное решение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела использование ответчиком земельного участка без исполнения обязанности по уплате арендных платежей в установленном п. 3.1 - 3.9 договора порядке, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды является незаключенным, так как не прошел регистрацию в установленном законе порядке, отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что договор аренды N 05-1716 от 22.04.2008 г. заключен до 01.04.2009 г. Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным не неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. То есть, договор аренды заключен на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Таким образом, договор аренды N 05-1716 от 22.04.2008 г., возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждался, из чего следует, что он не обладает признаками незаключенности.

Поскольку доказательств передачи земельного участка арендодателю и отказа от договора в спорном периоде (2009 году) не представлено, так же как и доказательств внесения арендных платежей, соответственно, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании арендной платы в соответствии с условиями договора.

Также обоснованно суд первой инстанции не принял в качестве доказательства, определяющего размер арендной платы за пользование земельным участком, экспертное заключение N 10-236 от 27.04.2010, поскольку оно противоречит условиям заключенного сторонами договора.

При наличии заключенного договора аренды, не признанного в установленном порядке недействительным, пользование имуществом должно оплачиваться по ставкам, согласованным сторонами в договоре аренды, в протоколе определения величины арендной платы.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что определение величины арендной платы в соответствии с утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области Временным порядком (применение которого согласовано сторонами в договоре аренды), установленными Администрацией города Новокузнецка базовыми ставками и коэффициентами, произведено истцом правомерно.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 07.05.2010 г. по делу N А27-3003/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Вектор-А“ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В.КУДРЯШЕВА

Судьи

Л.Е.ЛОБАНОВА

И.И.ТЕРЕХИНА