Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 08.07.2010 по делу N А55-10148/07 Иск о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком удовлетворен правомерно, поскольку ответчики не представили суду документов, подтверждающих законность пользования земельными участками, на которых расположены павильоны. Истец, являясь титульным владельцем спорного земельного участка, вправе в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, статьей 60 ЗК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 июля 2010 г. по делу N А55-10148/07

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010

по делу N А55-10148/07

по исковому заявлению закрытого акционерного общества “Проектно-строительная компания“, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью “Олтаир“, индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. г. Самара, с участием третьих лиц - министерства строительства и ЖКХ Самарской области, г. Самара, министерства имущественных отношений Самарской области, г.
Самара, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, г. Самара, о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2009 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчиков - общество с ограниченной ответственностью “Олтаир“ (далее - ООО “Олтаир“), индивидуального предпринимателя Павлову З.А. (далее - ИП Павлова З.А.) устранить препятствия в пользовании закрытому акционерному обществу “Проектно-строительная компания“ земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, ул. Солнечная, 9-11, освободить данный земельный участок от расположенных на нем объектов временного строения (павильонов) - торгового киоска площадью 9 кв. м, принадлежащего ООО “Олтаир“, части целого помещения модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ООО “Олтаир“, части целого помещения модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ИП Павловой З.А.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 указанное решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда от 09.12.2009 и постановлением апелляционного суда от 01.03.2010, ИП Павлова З.А. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, отзыв на нее, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.

Как следует из материалов дела, постановлением главы города Самара от 17.09.2004 N 2265 “Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома закрытому акционерному обществу “САМКОН“ и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ул. Солнечная, 9-11 в Промышленном районе города Самары“ ЗАО “САМКОН“ для перечисленных целей
был предоставлен вышеуказанный земельный участок площадью 1034,70 кв. м сроком на три года.

В исполнение данного акта ЗАО “САМКОН“ был заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2005 N 024639з сроком до 16.09.2007, зарегистрированный в установленном порядке.

До истечения срока действия договора письмом от 22.06.2007 ЗАО “САМКОН“ обратилось в Министерство строительства и ЖКХ Самарской области на предмет продления действий вышеуказанных постановлений главы города Самары и продления договора аренды. В процессе рассмотрения спора на основании приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 06.11.2007 N 178 между Министерством и ЗАО “САМКОН“ был заключен новый договор данного земельного участка от 16.11.2007 N 157, который зарегистрирован 17.01.2008 в ГУ ФРС по Самарской области.

ЗАО “САМКОН“ на основании договора перемены лиц в обязательствах от 25.12.2008 уступило, а закрытое акционерное общество “Проектно-строительная компания“ приняло в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 157 от 16.11.2007, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка, относящегося к категории “земли населенных пунктов“, имеющего кадастровый номер 63:01:07 05 001:0028, находящийся по адресу: Самарская область, город Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 9-11, площадью 1034,70 кв. м на основании постановления главы города Самары от 17.09.2004 N 2265, от 06.06.2005 N 1548, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 06.11.2007 N 178. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области согласовало перемену лиц в обязательстве по указанному договору аренды земельного участка. Договор перемены лиц в обязательстве от 25.12.2008 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2009.

При освоении участка и проведении работ по установлению его
границ для организации строительной площадки было установлено, что на его территории располагаются объекты - временные сооружения, принадлежащие ответчикам: ООО “Олтаир“ площадью 9 кв. м и 30 кв. м и ИП Павловой З.А. площадью 30 кв. м, о чем свидетельствует проект границ земельного участка, расположенного по ул. Солнечной, 9-11 в Промышленном районе города Самары для проектирования многоэтажного жилого дома ЗАО “САМКОН“ (л. д. 2 - 4, т. 2), акт осмотра земельного участка от 22.08.2007 к договору аренды N 024639з от 28.09.2005 (л. д. 118 - 119, т. 1), и ответчиками не оспаривается.

Актом осмотра земельного участка от 22.08.2007 установлено, что на земельном участке: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 9-11, площадью 1034,70 кв. м, предоставленного ЗАО “САМКОН“ в аренду под строительство, расположены павильоны мини-магазина и мини-кафе. Акт подписан представителями арендодателя и арендатора и согласован главным консультантом Департамента градостроительной деятельности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из их правомерности и доказанности. В обоснование своего вывода суд указал, что в результате инженерно-геодезического изыскания в отношении вышеуказанного земельного участка, выполненного ООО “Простор“, были определены координаты участка с кадастровым номером 63:01:0705001:28, которые полностью совпали с координатами ГКН; координаты земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:658 (площадью 9 кв. м) также совпали с координатами ГКН; а также координаты участка под мини-кафе.

Управлением ФАКОН по Самарской области на основании представленного отчета координаты угловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков были нанесены на кадастровую карту квартала 63:01:0705001, в результате полученных данных было установлено, что земельные участки ответчиков площадью 9 кв. м., 30
кв. м. и 30 кв. м. находятся в границах участка истца, площадью 1034,70 кв. м. с кадастровым номером 63:01:0705001:28.

Кроме того, согласно выводам, содержащимся в техническом отчете по инженерно-геодезическим изысканиям, составленном лицензированной организацией ООО “Простор“, временные сооружения ответчиков - торговый павильон и мини-кафе создают истцу препятствия в пользовании земельным участком.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что факт нахождения объектов временного строения (павильонов) - торгового киоска площадью 9 кв. м, принадлежащего ООО “Олтаир“, части целого помещения модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ООО “Олтаир“, части целого помещения модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ИП Павловой З.А. в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:0028 подтвержден документально.

Вместе с тем, ООО “Олтаир“ и ИП Павлова З.А. в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили суду документов, подтверждающих законность пользования земельными участками, на которых расположены павильоны.

Разрешая спор, суд учел, что ЗАО “САМКОН“ неоднократно направляло требования в адрес ООО “Олтаир“ об устранении препятствий пользования земельным участком, а также уведомляло о вынесении постановления главы города Самары от 17.09.2004 N 2265. О невозможности продления срока аренды земельных участков под павильонами ответчики уведомлялись также администрацией Промышленного района (л. д. 29, 33, т. 1). Однако ООО “Олтаир“ и Павловой З.А. не были приняты какие-либо действия по устранению препятствий в пользовании истцом земельным участком.

Письмом администрацией Промышленного района г.о. Самара от 21.08.2008 также подтверждается, что временные сооружения, принадлежащие ответчикам, расположены в границах предоставленного ЗАО “ПСК“ земельного участка под строительство жилого дома.

В связи с чем, суд пришел к верному выводу о том, что
ЗАО “ПСК“ не может приступить к фактическим действиям по распоряжению земельным участком, так как для осуществления таких действий имеются препятствия, создаваемые ответчиками.

Истец, являясь титульным владельцем спорного земельного участка, вправе в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений его прав.

Принимая во внимание, что истцом в порядке требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказана обоснованность заявленных требований, у суда отсутствовали основания для отказа в иске.

Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако, они подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку направлены на переоценку доказательств имеющихся в деле и уже получившие надлежащую оценку суда.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены оспариваемых судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из кассационной жалобы не усматривается.

Обжалуемые судебные акты являются законными и не подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу N А55-10148/07 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.