Решения и постановления судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2010 N 07АП-4473/10 по делу N А03-8137/2009 По делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (основное требование). По делу о признании недействительным договора аренды земельного участка (встречное требование).

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 июля 2010 г. N 07АП-4473/10

Дело N А03-8137/2009

“1“ июля 2010 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Л.Ф.Зубаревой

Судей В.М.Сухотиной, И.Н.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания судьей Л.Ф.Зубаревой

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО “Сибирские бычки“ на решение Арбитражного суда Алтайского края от 24 марта 2010 года по делу N А03-8137/2009 (судья Т.Г.Кириллова)

по иску Администрации Павловского района Алтайского края

к ООО “Сибирские бычки“

о взыскании денежных средств

встречному иску о признании сделки недействительной

установил:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском о взыскании с ООО “Сибирские бычки“ задолженности по договору аренды земельного участка N 03-7 от 01.04.2007 г. в сумме 216 116 руб. 43 коп. за период с 12.01.2009 г. по 01.10.2009 г. (с учетом принятого судом определением от 19.11.09. заявления об изменении исковых требований)



ООО “Сибирские бычки“ заявило встречный иск к Администрации Павловского района Алтайского края о признании недействительным (ничтожным) п. 3.1 договора аренды земельного участка N 03-7 от 01.04.2007 г. в части установления размера арендной платы.

Встречный иск обоснован тем, что, несмотря на изменения федерального законодательства, Администрацией Павловского района не были внесены соответствующие изменения в договор N 03-7 от 01.04.2007 г. в части размера арендной платы. В связи с этим пункт 3.1 противоречит требованиям действующего законодательства и является ничтожным, поскольку предусмотренная им арендная плата превышает установленный законом предел - три десятых процента кадастровой стоимости арендуемого участка (п. 2 ч. 2 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24 марта 2010 года исковые требования Администрации Павловского района Алтайского края удовлетворены, с ООО “Сибирские бычки“ взыскан долг в сумме 216 116,43 руб.; встречный иск оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО “Сибирские бычки“ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

В отзыве Администрация Павловского района Алтайского края просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и правильно установлено судом первой инстанции, что в соответствии с договором N 03-7 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 01.04.07. истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения), расположенный в границах муниципального образования сельское поселение “Черемновский сельсовет“ Павловского района Алтайского края, находящийся по адресу: Алтайский край, Павловский район, в 3400 м. на ЮВ:60 от ПТР “Граневой“, для использования под пашню, общей площадью 2458 га.

Земельный участок передан арендатору по акту 05.05.2006 г. Согласно п. 2.1 договора от 01.04.2007 г. срок аренды земельного участка устанавливается с 01 апреля 2007 года по 01 марта 2008 года. В случае, если срок договора истек и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за три месяца до истечения срока, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2.2 договора от 01.04.2007 г.).

Поскольку до истечения срока договора ни одна из сторон о его прекращении в установленный договором срок не заявила, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Письмом от 07.09.2009 г. арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды от 01.04.2007 г. с 20.12.2009 г.

В соответствии с п. 3.1 договора от 01.04.2007 г. расчет арендной платы производится на основании постановления Собрания депутатов Павловского района от 27.10.2006 г. N 20 “Об утверждении ставок арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения“.

Решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 28.11.2008 г. N 74 “О ставках арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения“ приняты новые ставки арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения.

Расчет первоначальных исковых требований сумме 478 292,81 руб. был произведен истцом на основании указанного решения N 74 от 28.11.2008 г.

Определением арбитражного суда от 21.09.2009 г. производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Павловского районного суда Алтайского края от 23.07.2009 по иску прокурора Павловского района о признании противоречащим закону решения Собрания депутатов Павловского района N 74 от 28.11.2008 г. “О ставках арендной платы за землю сельскохозяйственного назначения“.

Судебными актами от 23.09.2009, от 23.07.2009 г. по делу N 33-6696/09 удовлетворен иск прокурора Павловского района о признании решения Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 28.11.2008 г. N 74 “О ставках арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения“ противоречащим федеральному законодательству.



Именно в связи с принятием указанных судебных актов истец заявил об уменьшении размера исковых требований и произвел расчет арендной платы, согласно порядку, установленному п. 3.1 договора аренды от 01.04.2007.

Полагая п. 3.1 договора аренды от 01.04.2007. противоречащим пункту 2 части 2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ “О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности“, ответчик обратился с встречным иском о признании данного пункта недействительным, поскольку согласно названному Закону размер арендной платы в год на земельные участки сельскохозяйственного назначения не должен превышать трех десятых процента их кадастровой стоимости.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 212-ФЗ изменения Закона вступили в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования (31.07.07 г.), то есть 30.10.2007 года, данный Закон обратной силы не имеет; договор аренды земельного участка N 03-7 от 01.04.2007 г. заключен сторонами в соответствии с действовавшим на момент его принятия законодательством, поэтому оснований для признания его в указанной ответчиком части суд первой инстанции не усмотрел.

В соответствии с ст.ст. 168, 180 Гражданского кодекса РФ сделка (часть сделки) является недействительной (ничтожной), если она противоречит требованиям закона или иных правовых актов.

Учитывая, что на момент заключения договора аренды 01.04.2007. условие о размере арендной платы не противоречило требованиям закона, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания его недействительным.

Кроме того, ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ “О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности“, на которую ссылается ответчик в обоснование встречного иска и апелляционной жалобы, регулирует правоотношения, связанные с переоформлением права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды. Между сторонами настоящего спора существуют иные правоотношения.

Таким образом, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права, всем доказательствам в полном соответствии со статьей 71 АПК РФ дана надлежащая оценка, ввиду чего оснований для изменения решения нет.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст.ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 24 марта 2010 года по делу N А03-8137/09 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение 2 месяцев.

Председательствующий

Л.Ф.ЗУБАРЕВА

Судьи

В.М.СУХОТИНА

И.Н.МУХИНА