Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 16.02.2010 по делу N А65-24586/2008 Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 февраля 2010 г. по делу N А65-24586/2008

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего государственного унитарного предприятия “Жилищно-коммунальный сервис“, г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.06.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2009

по делу N А65-24586/2008

по исковому заявлению государственного унитарного предприятия “Жилищно-коммунальный сервис“, г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма “ТПП Эксперт“, г. Набережные Челны, Республики Татарстан, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, о признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение, при участии третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, Министерства земельных
и имущественных отношений по Республике Татарстан, г. Казань, государственного унитарного предприятия “Производственное эксплуатационное жилищное управление“, г. Набережные Челны, Республика Татарстан, муниципального образования “город Набережные Челны“ в лице Исполнительного комитета муниципального образования “город Набережные Челны“, общества с ограниченной ответственностью “Фирма “ЛИСТ“, г. Набережные Челны, Республика Татарстан,

установил:

государственное унитарное предприятие “Жилищно-коммунальный сервис“ (далее - ГУП “Жилкомсервис“, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма “ТПП Эксперт“ (далее - ООО Фирма “ТПП Эксперт“, ответчик) о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв. м, этаж 1, 2, пом. 1 - 21, 1 этаж, пом. 1 - 28а, 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан, государственное унитарное предприятие “Производственное эксплуатационное жилищное управление“ (далее - ГУП “ПЭЖУ“), муниципальное образование “город Набережные Челны“ в лице Исполнительного комитета муниципального образования “город Набережные“, общество с ограниченной ответственностью “Фирма “ЛИСТ“.

Заявление истца об изменении предмета иска в части признания недействительным зарегистрированного права на истребование из чужого незаконного владения ООО Фирма “ТПП Эксперт“ нежилого помещения общей площадью 608,8 кв. м, помещения 1 - 21 первого этажа и помещения 1 - 28а второго этажа, кадастровый номер 16:52:06 02 03:0030:0022:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.
Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122, принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.06.2009 принят отказ истца от иска в части признания права хозяйственного ведения за ГУП “Жилкомсервис“ на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв. м, пом. 1 - 21 1 этаж, пом. 1 - 28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122. Производство по делу в указанной части прекращено. В иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.06.2009 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, конкурсный управляющий ГУП “Жилкомсервис“ обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение.

В кассационной жалобе заявитель указал на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

В отзыве на кассационную жалобу ООО Фирма “ТПП Эксперт“ просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, рассмотреть дело без участия своего представителя.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения и постановления на основании статьи 286 АПК РФ, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, считает решение и постановление законными и не подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, 10.06.1998 между Комитетом по управлению коммунальным имуществом и ГУП “ПЭЖУ“ был заключен договор о закреплении имущества в хозяйственное ведение N 13-04-1/61, согласно условиям которого в хозяйственное ведение ГУП “ПЭЖУ“ было передано здание Института управления, расположенного
по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны (Новый Город, 49/20). Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что он заключается на 5 лет.

01.10.2002 администрацией г. Набережные Челны было издано постановление N 2120/1, согласно которому ликвидационной комиссии Комитета по управлению коммунальным имуществом города Набережные Челны было поручено передать от ГУП “ПЭЖУ“ на баланс коммунального (муниципального) унитарного предприятия “Челныстройремонт“ (далее - МУП “Челныстройремонт“) жилищный фонд, основные средства, оборудование согласно приложению N 1.

03.10.2002 Комитетом по управлению коммунальным имуществом было издано постановление N 01-6-141/1л, согласно которому было принято решение передать с баланса ГУП “ПЭЖУ“ на баланс МУП “Челныстройремонт“ жилищный фонд, основные средства, оборудование, согласно приложению.

24.10.2002 администрацией г. Набережные Челны было издано постановление N 2342, согласно которому Управлению земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в г. Набережные Челны было поручено передать от МУП “Челныстройремонт“ на баланс ГУП “Жилкомсервис“ жилищный фонд, основные средства, оборудование, согласно приложению N 1.

01.11.2002 Комитетом по управлению коммунальным имуществом было издано постановление N 01-6-145л о передаче с баланса МУП “Челныстройремонт“ на баланс ГУП “Жилкомсервис“ основных средств, оборудования, согласно приложению.

Согласно акту приема-передачи N 20 МУП “Челныстройремонт“ передал на баланс ГУП “Жилкомсервис“ здание Института управления.

24.12.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГУП “Жилкомсервис“ был заключен договор о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения N ТО-02-007-0002.

Из перечня к вышеназванному договору (приложение N 1) следует, что в хозяйственное ведение истцу было передано здание Института управления, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны (Новый Город, 49/20).

03.07.2006 к вышеназванному договору было заключено дополнительное соглашение N ТО-02-107-0052, пунктом 2 которого был утвержден
перечень государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП “Жилкомсервис“. Из перечня к данному дополнительному соглашению следует, что за ГУП “Жилкомсервис“ на праве хозяйственного ведения были закреплены помещения общей площадью 906,1 кв. м отдельно стоящего здания 49/20 и помещения площадью 881 кв. м отдельно стоящего здания 49/20.

Дополнительным соглашением N 107-380 к договору N ТО-02-007-0002 срок действия договора о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за ГУП “Жилкомсервис“ был продлен с 24.12.2005 до завершения процедуры конкурсного производства.

12.04.2002 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись N 16-52.2-32002-1385 о государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП “ПЭЖУ“ на нежилое помещение общей площадью 881 кв. м, помещения N 1 - 21 1 этажа и помещения 1 - 28а 2 этажа, расположенные по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122; основание регистрации - договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ГУП “ПЭЖУ“ N 13-04-1-61 от 10.06.1998.

26.06.2003 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГУП “ПЭЖУ“ был заключен договор о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения N ТО-02-007-0008. Перечень передаваемого имущества был указан в приложении к договору. Имущество, переданное по договору, было принято ГУП “ПЭЖУ“ по акту приема-передачи.

19.07.2007 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГУП “ПЭЖУ“ было заключено дополнительное соглашение N 107-464 к вышеназванному договору, согласно которому, срок действия договора был продлен с 26.06.2006 на 3 года.

Пунктом 2 дополнительного соглашения утвержден уточненный перечень имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП “ПЭЖУ“ в соответствии с приложением, являющимся неотъемлемой частью
дополнительного соглашения.

Согласно перечню имущества в хозяйственное ведение ПЭЖУ было передано встроенное нежилое помещение (литер А этаж 1 помещения 1 - 21 и этаж 2 помещения 1 - 28, 1а, 2а, 4а, 4б, 4в, 4г, 7а, 17а, 17б, 19а, 22а, 2, 6а, 28а) площадью 880,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122 (Новый Город, 49/20).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорное имущество было изъято собственником имущества у истца и передано в хозяйственное ведение ГУП “ПЭЖУ“.

24.12.2007 по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона на повышение стоимости, был составлен протокол о результатах торгов N 1, из которого следует, что с торгов (организатор торгов конкурсный управляющий ГУП “ПЭЖУ“ Рябичев П.Ю.) было реализовано имущество - нежилое помещение на 1-ом этаже (пом. 1 - 21) и 2-ом этаже (1 - 28а) в здании 49/20, ул. Ш.Усманова, д. 122 литер А, общей площадью 881 кв. м, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122. Покупателем помещений являлось ООО Фирма “ТПП Эксперт“.

25.12.2007 по результатам торгов, между ГУП “ПЭЖУ“ (продавец) и ООО Фирма “ТПП Эксперт“ (покупатель) был заключен договор N 54 купли-продажи имущества: нежилое помещение общей площадью 880,6 кв. м., этаж 1 - 2 (литера А), кадастровый номер 16:52:00:44877:001:0001, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122, пом. 1 - 21 1 этаж, пом. 1 - 28А 2 этаж. Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость имущества 13 761 000 руб. Объект купли-продажи передан покупателю по акту приема-передачи.

Как следует из платежных поручений ответчик оплатил стоимость
приобретенного имущества в полном объеме.

11.03.2008 за ООО Фирма “ТПП Эксперт“ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв. м, этаж 1, 2, адрес объекта: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122, помещения 1 - 21 1 этажа, помещения 1 - 28а 2 этажа.

29.01.2009 между ООО Фирма “ТПП Эксперт“ (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью “Фирма “ЛИСТ“ (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю нежилое помещение общей площадью 271,8 кв. м с кадастровым номером 16:52:06 02 03:0030:0022:0005, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122 (49/20) 1 этаж, помещения 2а, 5 - 21.

06.03.2009 за ООО Фирма “ТПП Эксперт“ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 608,8 кв. м, номера на поэтажном плане 1 этаж помещения N 1 - 4, 2 этаж помещения N 1а, 2а, 1 - 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 5 - 7, 7а, 8 - 17, 17а, 17б, 18, 19, 19а, 20 - 22, 22а, 23 - 26, 26а, 27 - 28, 28а, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 марта 2009 года сделана запись регистрации N 16-16-30/012/2009-260. Основанием для регистрации права собственности за ООО Фирма “ТПП Эксперт“ послужил договор от 25.12.2007 N 54.

По мнению истца, ООО Фирма “ТПП Эксперт“ приобрело спорные помещения по договору купли-продажи от 25.12.2007 N 54 у лица, не имеющего права его отчуждать, в силу статей 209, 294 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее - ГК РФ). Соответственно, совершена сделка не соответствующая требованиям закона, которая в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой независимо от признания ее таковой судом. В связи с тем, что сделка по передаче спорного имущества является ничтожной, истец просил истребовать нежилое помещение из чужого незаконного владения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из обстоятельств дела и следующих норм права.

Истцом заявлено требование об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты:

- наличия у истца права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права хозяйственного ведения на спорное имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками;

- владения ответчиком спорным имуществом;

- отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Суд установил, что истец не является собственником спорного имущества, и не владеет последним на праве хозяйственного ведения.

В силу пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 “Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав“ право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Однако истцом не представлено доказательств, что спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли.

В этой связи, ссылки истца на договор аренды помещения от 05.08.2004 N ТО 02-014-395/4-18-39, которым Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передало в аренду спорные помещения государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования “Нижегородский государственный лингвистический университет им. Н.А.Добролюбова“, с указанием балансодержателя помещений ГУП “Жилкомсервис“, не могут быть приняты во внимание.

Факт нахождения имущества на балансе одного предприятия не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений (пункт 11 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“).

Обоснованно признан несостоятельным довод истца о незаконности реализации имущества по договору от 25.12.2007 N 54 ввиду отсутствия согласия собственника. Процедура конкурсного производства в отношении должника ГУП “ПЭЖУ“ была введена 11.12.2006 решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-17535/2006-СГ4-26. Согласно пункту 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ с даты принятия арбитражным
судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Право собственности ответчика на истребуемое имущество было зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества от 25.12.2007 N 54, заключенного по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона на повышение стоимости.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.2008 по делу N А65-21253/2008 прекращено производство по делу по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Нижегородский государственный лингвистический университет им. Н.А.Добролюбова“ к ООО Фирма “ТПП Эксперт“, обществу с ограниченной ответственностью “Специализированное предприятие “Проведение аукционов конкурсов тендеров“ о признании торгов, проведенных в форме открытого аукциона 24.12.2007 лот N 7530 по продаже нежилого помещения общей площадью 881 кв. м. (лит. А), на 1-м эт. (пом. 1 - 21) и 2-ом эт. (пом. 1 - 28а) в здании 49/20, г. Н.Челны, ул. Ш.Усманова, д. 122, оформленных протоколом о результатах торгов N 1 от 24.12.2007 г., недействительными, признании договора купли-продажи имущества от 25.12.2007 N 54, заключенного с ООО Фирма “ТПП Эксперт“, недействительным, ввиду ликвидации стороны по сделке - ГУП “ПЭЖУ“.

Следовательно, ответчик владеет спорным помещением на законном основании, государственная регистрация перехода права собственности к ООО Фирма “ТПП Эксперт“ на спорные помещения по сделке произведена в соответствии с требованиями законодательства.

Вероятно, вместо абзаца 9 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 имеется в виду абзац 8 пункта 1 названного Информационного письма.

В кассационной жалобе истец утверждает, что договор купли-продажи от 25.12.2007 N 54 является ничтожной сделкой в силу статьи 161 ГК РФ, и следовательно, не влечет юридических последствий. Данный довод отклоняется судебной коллегией, поскольку в силу абзаца 9 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 “Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения“ законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок, правило об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301, 302 ГК РФ) к данным отношениям сторон применению не подлежат.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали истцу в иске.

Таким образом, выводы судов являются законными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального права.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно, всесторонне и объективно исследованы судебной коллегией, но подлежат отклонению, поскольку не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не опровергают выводов судов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.06.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2009 по делу N А65-24586/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.