Решения и постановления судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 N 07АП-4074/10 по делу N А45-2548/2010 По делу о расторжении договора аренды земельного участка в связи с несвоевременным внесением арендных платежей.

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июня 2010 г. N 07АП-4074/10

Дело N А45-2548/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2010 года

Полный текст постановления составлен 16 июня 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Калиниченко Н.К.

судей: Зубаревой Л.Ф.

Мухиной И.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Мухиной И.Н.

при участии:

от истца: Михайлова В.П., доверенность от 22.12.2009 г.

от ответчика: Кошелева Т.С., доверенность от 09.02.2010 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества “Научно-исследовательский институт измерительных приборов“ на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26 марта 2010 года по делу N А45-2548/2010 (судья Хорошуля Л.Н,)



по иску ОАО “НИИИП“

к ООО “СибСтрой“

о расторжении договора аренды

установил:

Открытое акционерное общество “Научно-исследовательский институт измерительных приборов“ (далее - истец, ООО “СибСтрой“) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “СибСтрой“ (ответчик, ООО “СибСтрой“) о расторжении договора аренды N А45/46-07 от 01.09.2007 земельного участка, площадью 650 кв. м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 31/1 в составе земельного участка с кадастровым номером 54:35:10:1445:0005, общей площадью 14552 кв. м.

В обоснование иска ОАО “НИИИП“ ссылается на не исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Решением от 26 марта 2010 года истцу в удовлетворении иска отказано.

На решение ОАО “НИИИП“ подана апелляционная жалоба.

В жалобе, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права - статьи 619, пп. 1 пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, апеллянт просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении иска. Указывает, что ответчик нарушил существенные условия договора, не оплачивая в срок арендную плату в течение 16 месяцев, следовательно, иск ОАО “НИИИП“ является законным и обоснованным.

В отзыве ООО “СибСтрой“ доводы жалобы не признало. Указывает, что задолженность по арендной плате погашена полностью 13.01.2010 года, т.е. до принятия судебного акта, в разумный срок после получения требования об оплате. Допущенные нарушения условий договора ответчиком полностью устранены.

В судебном заседании представитель истца жалобу поддержал, приведенные в жалобе доводы подтвердил.

Представитель ответчика возражал против доводов жалобы по основаниям, приведенным в отзыве.

Законность и обоснованность судебного акта - решения Арбитражного суда Новосибирской области от 26 марта 2010 года по делу N А45-2548/2010 проверены в апелляционном порядке, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.09.2007 между ОАО “Научно-исследовательский институт измерительных приборов“ (арендодатель) и ООО “СибСтрой“ заключен договор N А45/46-07 аренды части земельного участка площадью 650 кв. м, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Серебренниковская, 31/1 в составе земельного участка с кадастровым номером 54:35:101445:0005 общей площадью 14552 кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности.



Договор аренды земельного участка заключен сроком до 15.08.2012, прошел государственную регистрацию 11.10.2007 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Письмом от 02.12.2009 N 317/44 истец направил ответчику предупреждение о необходимости погасить долг до 20.12.2009 и предложение о расторжении договора аренды с 20.12.2009.

Полагая, что ответчик допустил просрочку перечисления ежемесячной арендной платы, являющуюся основанием для расторжения договора аренды, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, указав, что долг по арендной плате за период с июня 2009 по декабрь 2009 года на момент предъявления иска составил 136 500 руб.

При принятии решения об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что в связи с устранением последствий нарушения обязательства по договору основания для расторжения договора отсутствуют: на момент рассмотрения дела ООО “СибСтрой“ в полном объеме погасило задолженность перед ОАО “Научно-исследовательский институт измерительных приборов“ и произвело предварительный платеж за март 2010 года.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает приведенные выводы суда, полагает, что судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие отношения, возникшие из договора аренды, а также пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 “Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров“, поскольку задолженность по арендной плате была уплачена обществом только после подачи искового заявления.

Приведенные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и отклонены, как несостоятельные.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, сроки, условия оплаты определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что задолженность арендатора перед ОАО “НИИИП“ с июня 2009 года по декабрь 2009 года составила 136 500 рублей.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ письмом ОАО “НИИИП“ N 317/44 от 02.12.2009 г. в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения долга в сумме 225 500 рублей по состоянию на ноябрь 2009 года (л.д. 16) в срок до 20.12.2009 г. с предложением о расторжении договора аренды.

В арбитражный суд с требованием о расторжении договора истец обратился 18 января 2010 года (л.д. 3).

Согласно платежному поручению N 4 от 13.01.2010 года (л.д. 34) произведена оплата задолженности за аренду по договору с июня по ноябрь 2009 года, платежным поручением N 10 от 02.02.2010 года - за декабрь 2009 года и январь 2010 года (л.д. 35), платежным поручением N 22 от 19.02.2010 года - за февраль 2010 года (л.д. 36). Платежным поручением N 39 от 02.03.2010 арендная плата за март 2010 года уплачена в сумме 19 500 руб.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции сделан правильный вывод: поскольку на момент рассмотрения спора долг по арендной плате обществом уплачен, следовательно, нет оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора. Данный вывод суда первой инстанции обоснованно сделан со ссылкой на пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 “Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров“, поскольку при принятии решения устранены обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд.

Довод истца о том, что перечисление задолженности в сумме 136 500 руб. произведено не самим ответчиком ООО “СибСтрой“, а другим юридическим лицом, был исследован судом первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка.

Таким образом, суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела. Дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, представленным сторонами по делу и принял решение, соответствующее нормам материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба ОАО “НИИИП“ удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26 марта 2010 года по делу N А45-2548/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

КАЛИНИЧЕНКО Н.К.

Судьи

ЗУБАРЕВА Л.Ф.

МУХИНА И.Н.