Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 18.01.2010 по делу N А55-7197/2009 С открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 января 2010 г. по делу N А55-7197/2009

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.07.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2009

по делу N А55-7197/2009

по заявлению открытого акционерного общества “Безенчукагропромснаб“, п.г.т. Безенчук Безенчукского района Самарской области, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, о признании отказа в государственной регистрации снятия ограничений права собственности с нежилых зданий незаконным и обязании
снять ограничения (обременения) залога права собственности, при участии третьих лиц: закрытого акционерного общества “Большой агротехнический магазин“, г. Горно-Алтайск Республики Алтай, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 10 по Самарской области, п.г.т. Безенчук Безенчукского района Самарской области, общества с ограниченной ответственностью “Исток“, п. Смышляевка Волжского района Самарской области, общества с ограниченной ответственностью “Самгрейн“, с. Богатое Самарской области,

установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 31.07.2009 признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - УФРС по Самарской области) от 02.03.2009 N 12/001/2009-484 в государственной регистрации снятия ограничений (обременения) права собственности открытого акционерного общества “Безенчукагропромснаб“ (далее - ОАО “Безенчукагропромснаб“) на нежилые здания, расположенные по адресу: Самарская область, Безенчукский район, п.г.т. Безенчук, ул. Чапаева, д. 3, и являющиеся предметом договора залога (ипотека) от 30.03.2004 N 738.

Суд обязал УФРС по Самарской области устранить допущенные нарушения прав ОАО “Безенчукагропромснаб“ путем снятия ограничений (обременении) залога права собственности ОАО “Безенчукагропромснаб“ на нежилые здания, расположенные по адресу: Самарская область, Безенчукский район, п.г.т. Безенчук, ул. Чапаева, д. 3 на:

1. нежилое здание (склад, трехсекционный цех сборки, лит. ГГ1) металлическое, общей площадью 887,9 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:ГГ1//0098:00:0065:003:0:0;

2. нежилое здание (здание конторы одноэтажное лит. А1) кирпичное, общей площадью 111,4 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0365003:А1//0098:00:0065:003:0:0;

3. нежилое здание (контора лит. П) кирпичное, общей площадью 435,1 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0367001:п//0098:00:0065:003:0:0;

4. нежилое здание (помещение для охраны лит. Г10) кирпичное, общей площадью 14,6 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0365003:Г10//0098:00:0065:003:0:0;

5. нежилое здание (склад N 5, лит. Г8) металлическое, общей площадью 157,5 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0365003:Г8//0098:00:0065:003:0:0;

6.
нежилое здание (склад запчастей N 3, лит. Г7) панельное, общей площадью 1452,9 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0365003:Г7//0098:00:0065:003:0:0;

7. нежилое здание (склад N 2, склад N 4, лит. Г5, Г6) металлическое, общей площадью 998 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0365003:Г5Г6//0098:00:0065:003:0:0;

8. нежилое здание (гараж лит. Г9) панельное, общей площадью 486,8 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0365003:Г9//0098:00:0065:003:0:0;

9. нежилое здание (гараж автопогрузчиков лит. Г2) кирпичное, общей площадью 320,5 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0365003:Г2//0098:00:0065:003:0:0;

10. нежилое здание (гараж для автомашин, электроцех лит. Г3, Г4) кирпичное, общей площадью 149,5 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:12:000000:0000(0)//5:0365003:Г3Г4//0098:00:0065:003:0:0.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2009 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе УФРС по Самарской области просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, находит их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2007 по делу N А55-6025/2006 ОАО “Безенчукагропромснаб“ признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим назначена Макарова А.Ю. Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2009 срок конкурсного производства в отношении заявителя продлен до 06 августа 2009 г.

Реестр требований кредиторов закрыт 14.09.2007. Комитетом кредиторов 21.01.2009 утверждено положение о проведении и организации торгов по реализации имущества заявителя.

Заявитель 05.02.2009 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации снятия ограничения (обременения) залога выше названного имущества.

УФРС по Самарской области уведомлением от 02.03.2009 N 12/001/2009-4484 отказал заявителю в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) на
нежилые здания, расположенные по адресу: Самарская область, Безенчукский район, п.г.т. Безенчук, ул. Чапаева, д. 3, и являющимися предметом договора залога третьей стороной (ипотека) от 30.03.02004 N 738. В качестве причины отказа в регистрации снятия ограничения (обременения) указано отсутствие совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

По договору залога от 30.03.2004, заключенному между залогодержателем Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (далее - АК СБ РФ) и залогодателем ОАО “Безенчукагропромснаб“, передано в залог имущество, которым было обеспечено исполнение обязательств закрытого акционерного общества “Самарское управление железнодорожной продовольственной корпорации“ (далее - ЗАО “Самарское управление железнодорожной продовольственной корпорации“), возникших по кредитному договору от 30.03.2004 N 554, заключенного между АК СБ РФ и ЗАО “Самарское управление железнодорожной продовольственной корпорации“.

В соответствии с приложенным в материалы дела договором поручительства от 28.03.2005 N 138 получатель, закрытое акционерное общество “Большой агротехнический магазин“ (далее - ЗАО “Большой агротехнический магазин“), обязался отвечать за исполнение обязательств ЗАО “Самарское управление железнодорожной продовольственной корпорации“, заемщика по кредитному договору от 30.03.2004 N 554, перед АК СБ РФ в лице филиала Кировского отделения N 6991.

Статья 365 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет права поручителя, исполнившего обязательства должника.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона “Об ипотеке“ в редакции от 22.12.2008 N 264-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным
законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов названной статьей не предусмотрено.

Исчерпывающие основания прекращения залога содержатся также в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В спорном правоотношении ни одного из названных в этих статьях оснований не имеется.

Признание должника банкротом и введение в отношении него конкурсного производства не может быть основанием для прекращения регистрации залога его имущества.

Согласно статьям 131, 134, 137, 138 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, устанавливается очередность удовлетворения требований кредиторов и особенности удовлетворения требований по обязательствам, обеспеченным залогом.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 “О некоторых вопросах практики применения Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ указано на то, что возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращение залоговых правоотношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство.

Сделки с заложенным имуществом в ходе финансового оздоровления и внешнего управления могут быть совершены лишь с согласия залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 82 и пунктом 5 статьи 101 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“. При реализации предмета залога в указанных процедурах с согласия залогового кредитора его требования удовлетворяются за счет средств, вырученных от
реализации предмета залога, и на эту сумму уменьшается требование такого кредитора в реестре требований кредиторов. Если заложенное имущество не было реализовано в ходе финансового оздоровления или внешнего управления в том числе, когда оно не выставлялось на продажу и денежных средств достаточно для расчетов со всеми кредиторами, требования залогодержателя удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном для кредиторов третьей очереди. С момента удовлетворения требования залогового кредитора залог прекращается.

В абзаце 4 пункта 4 статьи 134 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 названного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 138 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Требования залоговых кредиторов удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора о залоге.

В пунктах 10, 11, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 “О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя“ разъяснено, что с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона
“О несостоятельности (банкротстве)“ отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“.

Данная позиция излагалась судом кассационной инстанции в судебных актах по делам, указанным в обжалованных судебных актах судами первой и апелляционной инстанций.

Выводы суда о применении норм права не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным по иску. Судебная коллегия находит возможным в порядке пункта 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления истца на основании фактических обстоятельств, установленных арбитражными судами первой и апелляционной инстанций.

На основании изложенного и руководствуясь
статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 31.07.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2009 по делу N А55-7197/2009 отменить.

Отказать в удовлетворении заявления открытого акционерного общества “Безенчукагропромснаб“, п.г.т. Безенчук Безенчукского района Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.