Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.09.2010 по делу N А32-47834/2009 В удовлетворении иска о взыскании основного долга, образовавшегося в рамках договора аренды земельного участка, и неустойки отказано, так как в соответствии со статьями 407, 416 Гражданского кодекса РФ и положений Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ обязанность по внесению арендной платы по договору у ответчика прекратилась с момента регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 сентября 2010 г. по делу N А32-47834/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2010 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Аваряскина В.В. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца администрации муниципального образования г. Краснодар Донцова Д.С., от ответчика закрытого акционерного общества “Строй Интернейшнл“ Мелеховой Д.С., рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2010 (судья Гладков В.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 (судьи Галов В.В., Ломидзе О.Г., Малыхина М.Н.) по
делу N А32-47834/2009, установил следующее.

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЗАО “Строй Итернейшнл“ (далее - общество) о взыскании 164 064 рублей 67 копеек, из них 149 100 рублей 33 копейки - сумма основного долга, образовавшегося в рамках договора аренды земельного участка от 21.03.2005 N 4300013374, и 14 964 рублей 34 копейки неустойки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2010, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебные акты мотивированны тем, что в соответствии со статьями 407, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ обязанность по внесению арендной платы по договору от 21.03.2005 N 4300013374 у ответчика прекратилась с момента регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме.

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает, что договорные отношения подлежат изменению только в порядке, указанном в законе. Договор аренды земельного участка от 21.03.2005 в установленном порядке не расторгался. Земельный участок считается сформированным для целей, указанных в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“, исключительно с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования соответствующего земельного участка - эксплуатации многоквартирного дома. До момента соответствующего государственного кадастрового учета земельного участка общество по ранее заключенному договору имеет обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора.

В отзыве на кассационную
жалобу общество просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель общества возражал против их принятия.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 21.03.2005 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 4300013374, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 7332 кв. м, расположенный в Западном внутригородском округе г. Краснодара по проспекту Чекистов (кадастровый номер 23:43:020618:0001). Земельный участок представлялся под строительство многоэтажного жилого дома (литера Д) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой. Договор заключен с 04.03.2005 по 04.03.2010 и зарегистрирован в установленном порядке (т. 1, л. д. 6).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.03.2005 (т. 1, л. д. 12).

Администрация полагая, что общество не исполняет договорные обязательства по арендной плате, обратилась в суд с иском.

Земельный участок площадью 7332 кв. м, расположенный в Западном внутригородском округе г. Краснодара по проспекту Чекистов, с кадастровым номером 23:43:020618:0001 сформирован в 2005 году (кадастровый план земельного участка от 15.03.2005 (т. 1, л. д. 10)).

26 октября 2006 года Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение обществу на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по ул. Платановый бульвар в г. Краснодаре (литера Д), расположенного по адресу: проспект Чекистов, 22, в Западном внутригородском округе г. Краснодара, 14 - 16 этажный, 5
секционный, 304 квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах (литеры А, под/А) на земельном участке площадью 7332 кв. м, с кадастровым номером 23:43:020618:0001 (т. 1, л. д. 18).

25 декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности за Нестеренко Еленой Александровной на квартиру площадью 67,08 кв. м, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный округ, проспект Чекистов, д. 22, кв. 290 (л. д. 53).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ (далее постановление) определен подход к применению положений гражданского законодательства в части споров о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. В соответствии с пунктом 66 постановления, части 1 статьи 16 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный
кадастровый учет, право общей долевой собственности на его у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Согласно части 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Суды сделали обоснованный вывод о том, что в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности на жилое помещение. Соответственно, с этого момента у администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с организации - застройщика (пункт 2 статьи 209, статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, по акту приема-передачи от 24.04.2009 жилой дом передан товариществу собственников жилья “Солнечное“. Арендная плата обществом оплачивалась по март 2009 года.

Положения пунктов 2, 3 и 5 статьи 16 Вводного закона и пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не ставят возможность возникновения права общей долевой собственности в зависимости от указания на определенный вид разрешенного использования. Суды, оценив имеющиеся в материалах дела документы, обоснованно пришли к выводу о том, что земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома. Вид разрешенного использования может являться одним из доказательств формирования земельного участка
для размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.

Суды правильно применили нормы права при разрешении спора, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2010 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 по делу N А32-47834/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.П.НАЗАРЕНКО

Судьи

В.В.АВАРЯСКИН

А.И.МЕЩЕРИН