Решения и постановления судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2010 по делу N А32-23793/2008 Общий срок исковой давности в три года применяется также в случаях, когда установленный в соответствии с ранее действовавшим законодательством общий годичный срок давности по иску юридического лица не истек к 03.08.1992. Таким образом, в спорных правоотношениях срок приобретательной давности следует определять с учетом общего срока исковой давности в три года, который на момент обращения в суд не истек.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 февраля 2010 г. по делу N А32-23793/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Садовникова А.В., судей Назаренко И.П. и Трифоновой Л.А., при участии в судебном заседании от истца - открытого акционерного общества “Агроплемзавод “Индустриальный“ - Дрога А.А. (доверенность от 22.01.2009), в отсутствие ответчиков: администрации муниципального образования Брюховецкий район, администрации муниципального образования город-курорт Анапа, от третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город-курорт Анапа на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2009 (судья Березовская С.В.) по делу N А32-23793/2008, установил следующее.

ОАО “Агроплемзавод “Индустриальный“ (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Брюховецкий район (далее - администрация Брюховецкого района) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: здание бригадного дома литера Б общей площадью 187,1 кв. м, здание склада нефтепродуктов литера Г 3 общей площадью 17,3 кв. м, здание корпуса литера Г 10 общей площадью 2 138,3 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Батуринская, бригада N 3; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8867, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Батуринская в границах участка бригады N 3; печь для обжига кирпича литера Г 8, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, кирпичный завод; жилая квартира, литера А, с холодной пристройкой литера а общей площадью 84,8 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, хутор Полтавский, улица Солнечная, дом N 43, квартира N 2; домовладение литера А, с пристройкой холодной литера а общей площадью 31,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, хутор Полтавский, улица Соловьиная, дом N 103; здание жилое с пристройками отапливаемыми, литера А, а, а1, а2, а3 общей площадью 212,1 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, поселок Заря, улица Коммунаров, дом N 35А; здание жилое литера А общей площадью 191,8 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Шоссейная, дом N 42; домовладение литера А, общей площадью 84,6 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Красных Партизан, дом N 10ж, квартира 1; домовладение литера А общей площадью 63,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Выгонная, дом N 23, квартира 1; жилая квартира литера А, с холодной пристройкой литера а1 общей площадью 45,1 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Выгонная, дом N 11, квартира 2; жилой дом литера А, общей площадью 39,5 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Чапаева, дом N 11; жилая квартира литера А с пристройкой отапливаемой литера а1, общей площадью 93,6 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, хутор Полтавский, улица Солнечная, дом N 69, квартира 2; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8950 (не рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в квартале улиц Красная/Толстого; артезианские скважины N 8966, 5578, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, МТФ N 1; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8866, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка МТФ N 2; артезианскую скважину N 8951 (рабочая), расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, МТФ N 3; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8947 (нерабочая), N 8948 (рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в районе химскладов; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8949 (рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка бригады N 5; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8969, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка правления, улица Красная N 39; артезианскую скважину N 8965 (рабочая), расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка бригады N 4; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8960, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка СТФ N 1; артезианскую скважину, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка СТФ N 2; артезианскую скважину и водонапорную башню N 5986 (рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка сад-бригады; артезианскую скважину и водонапорную башню N 5578, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в западной части ст. Батуринской по ул. Красных Партизан; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8868 (рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка МТФ N 5; водонапорную башню N 8966, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, на территории МТФ N 6; здание ПТФ с пристройкой (литеры Б, б) общей площадью 1 804,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, ПТФ N 2; здание ПТФ с пристройкой (литеры В, в) общей площадью 1 799,2 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, ПТФ N 2.

К администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - администрация г. Анапы) общество предъявило иск о признании права собственности на объекты, входящие в состав базы отдыха “Бриз“, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Шевченко 22 а: спальный корпус литера А с холодной пристройкой литера а, подвалом литера под А и мансардой литера над А общей площадью 119,9 кв. м; двухэтажный спальный корпус - столовая литера Б общей площадью 298,4 кв. м; изолятор литера В общей площадью 12,1 кв. м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее - Росимущество).

Решением от 16.02.2009 удовлетворен иск к администрации Брюховецкого района. В иске к администрации г. Анапы отказано. Судебный акт мотивирован тем, что объекты недвижимого имущества, расположенные в Брюховецком районе, возведены колхозом им. Энгельса (правопредшественником общества) хозяйственным способом в период с 1956 по 1990 гг. и не относятся к категории самовольных построек. Поскольку общество, не являясь собственником указанных объектов, добросовестно, открыто и непрерывно владело ими как своими собственными в течение пятнадцати лет, оно приобрело на них право собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основания для применения указанной нормы к объектам, расположенным в г. Анапе отсутствуют, поскольку база отдыха “Бриз“ ранее числилась домовладением, принадлежащим гражданину Зазулину Н.М., и в деле отсутствуют доказательства строительства и ввода в эксплуатацию объектов базы отдыха “Бриз“, о признании права собственности на которые предъявлен иск.

Постановлением кассационной инстанции от 15.06.2009 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела, суду необходимо определить (в том числе по материалам внутрихозяйственной и районной комиссий по реорганизации) состав имущества колхоза им. Энгельса на момент реорганизации и установить, включены ли спорные объекты в состав имущества, разделенного на паи между колхозниками, все ли паи колхозников внесены в уставный фонд ассоциации крестьянских хозяйств “Батуринская“.

При новом рассмотрении истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- здание бригадного дома литера Б общей площадью 187,1 кв. м, здание склада нефтепродуктов литера Г 3 общей площадью 17,3 кв. м, здание корпуса литера Г 10 общей площадью 2 138,3 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Батуринская, бригада N 3; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8867, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Батуринская в границах участка бригады N 3; печь для обжига кирпича литера Г 8, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, кирпичный завод; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8950 (не рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в квартале улиц Красная/Толстого; артезианские скважины N 8966, 5578, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, МТФ N 1; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8866, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка МТФ N 2; артезианскую скважину N 8951 (рабочая), расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, МТФ N 3; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8947 (нерабочая), N 8948 (рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в районе химскладов; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8949 (рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка бригады N 5; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8969, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка правления, улица Красная N 39; артезианскую скважину N 8965 (рабочая), расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка бригады N 4; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8960, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка СТФ N 1; артезианскую скважину, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка СТФ N 2; артезианскую скважину и водонапорную башню N 5986 (рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка сад-бригады; артезианскую скважину и водонапорную башню N 5578, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в западной части ст. Батуринской по ул. Красных Партизан; артезианскую скважину и водонапорную башню N 8868 (рабочая), расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, в границах участка МТФ N 5; водонапорную башню N 8966, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, на территории МТФ N 6; здание ПТФ с пристройкой (литеры Б, б) общей площадью 1 804,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, ПТФ N 2; здание ПТФ с пристройкой (литеры В, в) общей площадью 1 799,2 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Батуринская, ПТФ N 2;

- на объекты, входящие в состав базы отдыха “Бриз“, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Шевченко 22 а: спальный корпус литера А с холодной пристройкой литера а, подвалом литера под А и мансардой литера над А общей площадью 119,9 кв. м; двухэтажный спальный корпус - столовая литера Б общей площадью 298,4 кв. м; изолятор литера В общей площадью 12,1 кв. м.

В части заявленных требований о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилая квартира, литера А, с холодной пристройкой литера а общей площадью 84,8 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, хутор Полтавский, улица Солнечная, дом N 43, квартира N 2;



- домовладение литера А, с пристройкой холодной литера а общей площадью 31,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, хутор Полтавский, улица Соловьиная, дом N 103;

- здание жилое с пристройками отапливаемыми, литера А, а, а1, а2, а3 общей площадью 212,1 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, поселок Заря, улица Коммунаров, дом N 35А;

- здание жилое литера А общей площадью 191,8 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Шоссейная, дом N 42;

- домовладение литера А, общей площадью 84,6 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Красных Партизан, дом N 10ж, квартира 1;

- домовладение литера А общей площадью 63,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Выгонная, дом N 23, квартира 1;

- жилая квартира литера А, с холодной пристройкой литера а1 общей площадью 45,1 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Выгонная, дом N 11, квартира 2;

- жилой дом литера А, общей площадью 39,5 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, улица Чапаева, дом N 11;

- жилая квартира литера А с пристройкой отапливаемой литера а1, общей площадью 93,6 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, хутор Полтавский, улица Солнечная, дом N 69, квартира 2 истец отказался от исковых требований.

Кроме того, истец изменил основание иска и сослался на статью 78 Гражданского кодекса РСФСР (общие сроки исковой давности), пояснив, что давность владения спорными объектами недвижимого имущества сроком в 15 лет необходимо исчислять с 07.04.1993, то есть по истечении одного года с момента создания ассоциации крестьянских хозяйств “Батуринская“ (далее - АКХ “Батуринская“).

Судом приняты уточнения исковых требований и частичный отказ от иска, на что указано в протоколе судебного заседания от 06.10.2009.

Решением суда от 12.10.2009 исковые требования удовлетворены, в остальной части производство по делу прекращено. Судебный акт мотивирован тем, что на основании ведомости наличия оборотных средств по подразделениям на 30.12.1998, а также инвентаризационной описи малоценных и быстроизнашивающихся предметов ассоциации крестьянских хозяйств “Батуринская“ спорные объекты недвижимости находились на балансе ассоциации. Определить состав имущества колхоза им. Энгельса на момент реорганизации и установить, включены ли спорные объекты в состав имущества, разделенного на паи между колхозниками, не представляется возможным. Давность владения исчисляется с 07.04.1993.

В апелляционном порядке решение суда не проверялось.

В кассационной жалобе администрация г. Анапы просит судебный акт отменить. В обоснование жалобы указано на то, что владение истцом спорным недвижимым имуществом, находящимся на территории города-курорта Анапа не является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности; отсутствуют основания для применения последствий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Администрации г. Анапы заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.



В судебном заседании представитель истца пояснил, что судом в полном объеме исследованы все обстоятельства и материалы дела, им дана правильная юридическая оценка, в связи с чем решение является законным и обоснованным.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу в суд поступило письменное ходатайство администрация г. Анапы об отказе от кассационной жалобы без указания мотивов отказа.

Рассмотрев данное ходатайство, суд считает, что оно не подлежит удовлетворению.

Согласно части 5 статьи 49 и части 1 статьи 282 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции прекращает производство по кассационной жалобе, если после принятия к производству суда от лица, ее подавшего, поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы и отказ принят судом. Арбитражный суд кассационной инстанции не принимает отказ от кассационной жалобы, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Анализ материалов дела, доводов кассационной жалобы свидетельствует о том, что заявленный отказ от кассационной жалобы противоречит закону. Кроме того, администрацией г. Анапы не представлены доказательства направления ходатайства об отказе лицам, участвующим в деле.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, считает, что решение подлежит отмене.

Как следует из искового заявления, общество считает, что в результате ряда реорганизаций оно является правопреемником колхоза им. Энгельса и в силу приобретательной давности - собственником спорного имущества, изначально принадлежавшего колхозу им. Энгельса.

В обоснование исковых требований общество сослалось на следующие обстоятельства: постановлением главы администрации Брюховецкого района от 07.04.92 N 267 колхоз им. Энгельса перерегистрирован в ассоциацию крестьянских хозяйств “Батуринская“ (далее - АКХ “Батуринская“); в результате реорганизации в форме преобразования АКХ “Батуринская“ создан СПК “Колос“ (зарегистрирован постановлением главы Брюховецкого района от 12.05.1999 N 301); в соответствии с протоколом внеочередного собрания пайщиков СПК “Колос“ от 10.12.2001 N 1 и договором о присоединении от 07.12.2001 СПК “Колос“ реорганизовано в форме присоединения к ЗАО “Свинокомбинат “Индустриальный“; постановлением главы администрации Тимашевского района от 27.05.2002 N 413 ЗАО “Свинокомбинат “Индустриальный“ переименовано в ЗАО “Агроплемзавод “Индустриальный“; согласно пункту 3.6 устава ЗАО “Агроплемзавод “Индустриальный“ оно является универсальным правопреемником СПК “Колос“ Брюховецкого района; по передаточному акту от 05.12.2002 все имущество СПК “Колос“ передано ЗАО “Агроплемзавод “Индустриальный“; на основании протокола годового общего собрания акционеров от 21.07.2003 ЗАО “Агроплемзавод “Индустриальный“ реорганизовано в ОАО “Агроплемзавод “Индустриальный“, из устава которого следует, оно является универсальным правопреемником ЗАО “Свинокомбинат “Индустриальный“, ЗАО “Бекон-2“, ЗАО “Бизон-2“, СПК “Колос“ Брюховецкого района.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР“ и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов“ колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР “О предприятиях и предпринимательской деятельности“.

Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса“ в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

Имущественный пай работника в общем паевом фонде определяется с учетом его вклада в создание этого фонда. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства и может осуществляться с учетом оплаты труда, его профессиональной сложности и других показателей.

Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации N 86 от 29.12.1991 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов“ для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создаются комиссии. В их состав включаются представители местных органов власти, администрации хозяйств, трудовых коллективов, районных управлений сельского хозяйства, комитетов по земельной реформе, кредиторов. Руководство указанными комиссиями возложить на председателей колхозов и директоров совхозов, которые несут персональную ответственность за исполнение настоящего постановления.

В материалы дела не представлено доказательств того, что колхоз им. Энгельса входил в перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие постановления Правительства Российской Федерации N 86 от 29.12.1991.

В соответствии со статьей 13 Закона РСФСР от 25.12.1990 “О предприятиях и предпринимательской деятельности“ предприятия могут объединяться в союзы, ассоциации, концерны, межотраслевые, региональные и другие объединения. Объединения создаются на договорной основе в целях расширения возможностей предприятий в производственном, научно - техническом и социальном развитии.

Предприятия, входящие в состав объединения, сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

Согласно учредительного договора ассоциации крестьянских хозяйств “Батуринская“ от 29.01.1992 ассоциация создана на базе 1279 юридически самостоятельных крестьянских хозяйств; уставный фонд ассоциации образуется после ликвидации колхоза им. Энгельса.

В постановлении главы администрации Брюховецкого района от 07.04.1992 N 267 указано на перерегистрацию колхоза имени Энгельса в ассоциацию крестьянских хозяйств “Батуринская“.

При этом, в статье 37 Гражданского кодекса РСФСР (1964) указано, что юридическое лицо прекращается путем ликвидации или реорганизации (слияния, разделения или присоединения).

При слиянии и разделении юридических лиц имущество (права и обязанности) переходит к вновь возникшим юридическим лицам. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу его имущество (права и обязанности) переходит к этому последнему. Имущество переходит в день подписания передаточного баланса, если иное не предусмотрено законом или постановлением о реорганизации.

Понятие же перерегистрации, как указано в постановлении главы администрации Брюховецкого района от 07.04.1992 N 267 Гражданский кодекс РСФСР не содержал.

Реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных (статья 39 Гражданского кодекса РСФСР).

В материалах дела отсутствуют доказательства ликвидации или реорганизации колхоза имени Энгельса в установленном законом порядке.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В этом случае отсутствует необходимый элемент для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - владение имуществом как своим собственным.

Вывод суда первой инстанции о нахождении спорных объектов недвижимого имущества на балансе АКХ “Батуринская“ с момента его создания на основании ведомости наличия оборотных средств по подразделениям от 30.12.1998 и инвентаризационной описи является преждевременным. Указанные доказательства сами по себе достоверно не подтверждают период времени, с которого истец владеет спорным имуществом и не свидетельствуют о соблюдении срока владения недвижимым имуществом, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что определить (в том числе по материалам внутрихозяйственной и районной комиссий по реорганизации) состав имущества колхоза им. Энгельса на момент реорганизации и установить, включены ли спорные объекты в состав имущества, разделенного на паи между колхозниками, не представляется возможным. С учетом этого, суд посчитал, что давность владения для истца исчисляется с 07.04.1993. (принятие постановления главы администрации Брюховецкого района от 07.04.1992 N 267 плюс годичный срок исковой давности) и заканчивается 07.04.2008.

Данный вывод судом сделан без учета следующего.

В соответствии с действовавшим в тот период законодательством срок исковой давности по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу составлял один год (статья 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). Пункт 1 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года, предусматривающий трехлетний срок исковой давности, действует с 3 августа 1992 года. Общий срок исковой давности в три года применяется также в случаях, когда установленный в соответствии с ранее действовавшим законодательством общий годичный срок давности по иску юридического лица не истек к 3 августа 1992 года (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.1992 N 23 “О некоторых вопросах применения арбитражными судами Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик“).

Таким образом, в спорных правоотношениях срок приобретательной давности следует определять с учетом общего срока исковой давности в три года, который на момент обращения в суд не истек.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, поскольку выводы суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, а дело - передаче в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение, при котором суду необходимо повторно устранить допущенные нарушения, определить, истек ли срок приобретательной давности, и имеются ли основания для признания права собственности за истцом на этом основании, установить с какого времени спорное имущество находится во владении истца и он несет бремя его содержания, исследовать все обстоятельства дела, в том числе вопрос о строительстве спорного имущества с получением соответствующих разрешений, и разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

в удовлетворении ходатайства администрации муниципального образования город-курорт Анапа об отказе от кассационной жалобы на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2009 по делу N А32-23793/2008 отказать.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2009 по делу N А32-23793/2008 отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В.САДОВНИКОВ

Судьи

И.П.НАЗАРЕНКО

Л.А.ТРИФОНОВА