Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 04.08.2010 по делу N А03-9406/2009 В случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2010 г. по делу N А03-9406/2009

резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2010 года

постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2010 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Н.В. Лаптев,

судей: Н.А. Алексеевой, Л.В. Туленковой,

рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон, уведомленных надлежащим образом, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на постановление от 09.04.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи М.Х. Музыкантова, Т.А. Кулеш, А.В. Солодилов) по делу N А03-9406/2009 Арбитражного суда Алтайского края по иску администрации города Рубцовска Алтайского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности,

установил:

администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление ФРС по Алтайскому краю) о признании права собственности на здание столярного участка с растворным узлом и складом стройматериалов, общей площадью 993,7 кв.м, с кадастровым номером 22:70:021602:0035:01:416:002:000158400, инвентарным номером 01:416:002:000158400, расположенное по адресу: город Рубцовск, улица Красная, 100.

Иск мотивирован приобретением указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 30.08.2002 N 2, заключенного с открытым акционерным обществом “Тепловая станция“ (далее - ОАО “Тепловая станция“), принятием помещений в казну города Рубцовска, ликвидацией продавца и невозможностью зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В обоснование иска указана норма пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 10.12.2009 Арбитражный суд Алтайского края отказал в удовлетворении иска.

Постановлением от 09.04.2010 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение арбитражного суда.

В кассационной жалобе Управление ФРС по Алтайскому краю просит постановление апелляционного суда изменить, исключив из его мотивировочной части разъяснение о праве приобретателя, получившего недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации продавца до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности, обращенным к регистрирующему органу с учетом аналогии закона (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявитель жалобы полагает, что апелляционный суд неправильно истолковал закон о применении его аналогии.

Управление ФРС по Алтайскому краю указывает, что выполняет публичные функции от имени государства и находится
с истцом в административных правоотношениях, имеющих публично-правовой характер. Отношения между истцом и ОАО “Тепловая станция“ носят частно-правовой (договорной) характер. Сходных правоотношений между ними нет.

По мнению Управления ФРС по Алтайскому краю, иск о государственной регистрации права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть заявлен к другой по договору стороне.

Отзыв на кассационную жалобу суду не представлен.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установил суд первой инстанции, между ОАО “Тепловая станция“ (продавец) и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Рубцовска (покупатель) был заключен договор от 30.08.2002 N 2 купли-продажи имущества согласно приложениям N N 1-7.

В приложении N 5 к договору значатся здание столярного участка, площадью 458 кв.м, здание растворного узла площадью 197 кв.м.

Имущество, перечисленное в приложениях к договору, принято в состав муниципальной казны города Рубцовска по актам приема-передачи от 30.08.2002.

Расчет по договору произведен путем зачета взаимных требований.

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество не произведена.

В результате реорганизации администрации города Рубцовска на основании постановления от 07.12.2004 N 3828 “О реорганизации администрации г. Рубцовска Алтайского края в форме присоединения к ней
комитетов администрации города и отдела, имеющих статус юридического лица“ комитет по управлению муниципальным имуществом утратил права юридического лица.

ОАО “Тепловая станция“ ликвидировано решением суда и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Проверяя наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к покупателю, арбитражный суд указал, что указанное в иске недвижимое имущество не соответствует имуществу, перечисленному в договоре купли-продажи от 30.08.2002, по площади помещений и году ввода объектов в эксплуатацию. Истец не представил доказательства наличия права собственности на спорное имущество у продавца.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания права собственности администрации города Рубцовска Алтайского края на спорное имущество соответствуют имеющимся в деле доказательствам и приведенным нормам права.

Апелляционный суд правильно согласился с обоснованными и законными выводами арбитражного суда и указал, что поскольку спора о праве между истцом и ответчиком не имеется, иск удовлетворению не подлежит.

Полагая, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае, когда одна из сторон ликвидирована, не предусмотрен Законом о регистрации прав, апелляционный суд разъяснил право стороны по сделке обратиться в суд с заявлением к регистрирующему органу о государственной регистрации права собственности по аналогии закона (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления изложено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ошибочность разъяснений апелляционного суда не влечет изменение обжалуемого судебного акта, так как правовая позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о применении положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество изложена после его принятия.

С момента принятия постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ судам необходимо принимать во внимание указанные в нем правовые подходы.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены либо изменения судебного акта не имеется, кассационная
жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа,

постановил:

постановление от 09.04.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-9406/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В.ЛАПТЕВ

Судьи

Н.А.АЛЕКСЕЕВА

Л.В.ТУЛЕНКОВА