Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 16.07.2010 по делу N А27-4198/2008 Иск о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку арендатор не исполнил обязательство по внесению арендной платы, при этом суд исходил из того, что указанный земельный участок входил в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июля 2010 г. по делу N А27-4198/2008

резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2010 года

постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2010 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего А.Н. Есикова

судей Т.Н. Дубининой, С.И. Шуйской

в открытом судебном заседании при участии: представители надлежащим образом уведомленных сторон не явились,

рассмотрев кассационную жалобу предпринимателя Ф.И.О. на решение от 25.01.2010 (судья Ю.Ю. Кормилина) Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 23.04.2010 (судьи М.Х. Музыкантова, Л.И. Жданова, А.В. Солодилов) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-4198/2008,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ Кемеровской области, истец) обратился
с иском к предпринимателю Ф.И.О. (далее - предприниматель, ответчик, заявитель) о взыскании 84 184,34 руб. долга по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2005 по 10.04.2008 и 230 428,98 руб. пени за период с 29.07.2006 по 10.04.2008.

Решением от 09.07.2008, оставленным без изменения постановлением от 18.09.2008 апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены частично, с предпринимателя Петрова М.В. в пользу КУГИ Кемеровской области взыскано 84 184,34 руб. долга, 84 184,34 руб. неустойки. В остальной части в иске отказано.

Постановлением от 22.01.2009 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальном имуществом по городу Кемерово (далее - КУМИ г. Кемерово).

В ходе разбирательства дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об изменении основания иска и увеличении размера исковых требований. Просил на основании договора цессии от 18.03.2009 N 3-03/2009 взыскать с ответчика 109 398,98 руб. долга по арендной плате за период с 01.11.2005 по 31.03.2009 и 448 941,64 руб. неустойки за период с 29.07.2006 по 18.03.2009.

Решением от 03.04.2009, оставленным без изменения постановлением от 15.06.2009 суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу КУГИ Кемеровской области взыскано 106 406,62 руб. долга, 50 000 руб. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением от 15.09.2009 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением от 25.01.2010, оставленным
без изменения постановлением от 23.04.2010 апелляционной инстанции, с ответчика в пользу истца взыскано 75 712,60 руб. долга, 25 328 руб. неустойки, 3 200,54 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Считает, что судом нарушены нормы материального права, а выводы суда о дате формирования земельного участка, не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным 21.06.2006 между КУМИ г. Кемерово (арендодатель) и предпринимателем Петровым М.В. (арендатор) договором N 06-0413 аренды земельного участка арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 728,49 кв.м., из земель поселений, по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. Красноармейская, 121, (кадастровый квартал N 01:01:002). Срок действия договора установлен с момента заключения по 31.12.2006. Определено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.11.2005.

В пункте 6.2 стороны предусмотрели, что если по окончании действия договора арендатор продолжит использовать предоставленный ему земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2., арендная плата рассчитывается для магазина и взимается за 262/10000 долей от земельного участка площадью 728,49 кв.м., что составляет 19,09 кв.м. Размер арендной платы определен сторонами в протоколе от 21.06.2006.

Пунктом 3.3. договора установлено, что перечисление денежных
средств должно производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

25.03.2008 в соответствии с материалами землеустроительного дела внесены изменения в текущие характеристики земельного участка, его площадь определена в размере 749 кв.м.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Возражения против иска мотивированы тем, что спорный земельный участок сформирован, расположен под жилым домом и не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому заявленные требования являются неправомерными.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования, оценив совокупность представленных доказательств, правомерно исходил из того, что право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: г. Кемерово, ул. Красноармейская, 121, перешло в общую долевую собственность собственников помещений с 25.03.2008, а до указанной даты земельный участок, входил в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена. В этой связи пришел к правильному выводу, что сумма арендных платежей и пени, начисленных за период до 25.03.2008, подлежат уплате арендатором.

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе - аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. Полностью соглашаясь с выводами суда первой инстанции, анализируя представленные в материалы дела ответы Территориального отдела N 5 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области, пришла к правильному выводу, что наличие кадастрового учета без проведения процедуры формирования земельного участка не является достаточным основанием для перехода права собственности на земельный участок собственникам помещений в жилом доме. Обоснованно указала, что право собственности на земельный
участок перешло в общую долевую собственность собственников помещений с 25.03.2008. При этом правильно руководствовалась положениями Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, принимая во внимание представленные по делу доказательства в их совокупности.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 25.01.2010 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 23.04.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-4198/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.ЕСИКОВ

Судьи

Т.Н.ДУБИНИНА

С.И.ШУЙСКАЯ