Решения и определения судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2010 N 07АП-4278/09 по делу N А27-4378/2009-1 По делу о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества.

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 января 2010 г. N 07АП-4278/09

Дело N А27-4378/2009-1

11 января 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего И.Н.Мухиной

судей Н.К.Калиниченко, В.М.Сухотиной

при ведении протокола судебного заседания судьей В.М.Сухотиной

при участии представителя ответчика Крахалева Е.А.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Цептер Интернациональ“

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 24 сентября 2009 года по делу N А27-4378/2009-1 (судья Е.А.Команич)

по иску закрытого акционерного общества “Кемеровоспецводстрой“ к обществу с ограниченной ответственностью “Цептер Интернациональ“

о взыскании 1 365 799 руб. 52 коп.

установил:

Закрытое акционерного общества “Кемеровоспецводстрой“ (далее - ЗАО “Кемеровоспецводстрой“) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Цептер Интернациональ“
(далее - ООО “Цептер Интернациональ“ о взыскании 1 365 799 руб. 52 коп., из которых: 779 343 руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате; 586 456 руб. - договорная неустойка (пени). Требования предъявлены на основании договора аренды нежилых помещений N 44 от 01.08.2008 года (т. 1, л.д. 4 - 5).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24 сентября 2009 года исковые требования удовлетворены частично. Суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшил размер пени до 150 000 руб. (т. 2, л.д. 90 - 95).

Не согласившись с решением, ООО “Цептер Интернациональ“ в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы в частности ссылается на следующие доводы. Согласно дополнительному соглашению к договору, начиная с 01.12.2008 года, общая площадь арендуемых помещений составила 151,3 кв. м., а общая сумма арендной платы 128 605 руб. в месяц, что свидетельствует об уменьшение арендной платы. Помещения N 52, 53, 54 (часть), общей площадью 109,35 кв. м. передавались истцу по акту приема-передачи от 01.12.2008 года, а также 17.12.2008 года, о чем свидетельствует акт об отказе в приеме арендованных помещений. Судом данные обстоятельство были необоснованно не приняты во внимание.

ЗАО “Кемеровоспецводстрой“ в возражениях на апелляционную жалобу с ее доводами не согласилось, указав на то, что имущество обратно из аренды, истцом не принималось, ссылка ответчика на акты от 01.12.2008 года и 17.12.2008 года не состоятельна, поскольку данные акты в адрес истца не поступали, составлены без представителя арендодателя, об их существовании истцу стало известно только в судебном заседании.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы
апелляционной жалобы, просил решение изменить, уменьшив размер задолженности по аренде, исходя из условий дополнительного соглашения к договору.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его, не подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО “Кемеровоспецводстрой“ (арендодатель) и ООО “Цептер Интернациональ“ (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 44 от 01.08.2008 г., по которому арендодатель сдает арендатору в аренду помещения, расположенные по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского 22 а, общей площадью 260,65 кв. м. на 1 этаже здания по техническому паспорту к. 11, к. 12, к. 13. к. 14. к. 15, к. 16, к. 17. к. 46. к. 47. к. 48. к. 49, к. 50. к. 51, к. 52, к. 54 (часть), к. 53, в т. ч. 250,15 кв. м. под офисы, а кабинет N 48 площадью 10,5 кв. м. под магазин косметики, согласно пункту 1 договора. Помещения приняты арендатором по акту приема-передачи от 01.08.2008 года (т. 1, л.д. 9 - 13).

- договорная арендная плата на момент заключения договора составляет 747 руб. 50 коп. (НДС не предусмотрен) за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц, общая сумма арендной платы в месяц составляет 194 835,88 рублей (НДС не предусмотрен) (п. 16);

- арендная плата оплачивается на расчетный счет арендодателя помесячно, до 5 числа расчетного месяца выставлением платежного поручения. Расчетный период
устанавливается с 01 по 31 число каждого месяца. В момент заключения договора арендная плата оплачивается за 3 месяца (п. 17);

- срок действия договора установлен с даты подписания акта приемки арендуемых помещений до 30.06.2009 года (п. 24).

- при несвоевременной оплате и наличии задолженности арендатор помимо арендной платы выплачивает арендодателю пени в размере 10% полагающейся арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени не прекращается и в случае расторжения договора (п. 17).

Дополнительным соглашением к договору N 44 от 01.08.2008 года, стороны внесли в п. 1 и п. 16 договора с 01.12.2008 г. следующие изменения: арендодатель сдает арендатору в аренду помещения, расположенные по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского 22 а, общей площадью 151,3 кв. м., в их числе кабинеты. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 46, 47, 48, 49, 50, 51, в том числе кабинет 48 под магазин косметики; арендная плата составляет 850 рублей за 1 кв. м., общая сумма арендной платы составляет 128 605 руб. в месяц. (т. 2, л.д. 52).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил наличие обязанности ответчика по оплате имущества, находящегося у него в аренде по стоимости, установленной сторонами в договоре.

Ответчик, оспаривая размер задолженности, надлежащие доказательства, подтверждающие досрочное расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества арендодателю, не представил.

Апелляционный суд считает, выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ
от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени), на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт предоставления истцом помещений в аренду ответчику подтверждается заключенным сторонами договором аренды N 44 от 01.08.2008 года и дополнительным соглашением к нему, актом приема-передачи помещений от 01.08.2008 г.

Помещения под NN 52, 53, 54 с 01.12.2008 года были с 01.12.2008 г. исключены из договора аренды, однако возврат данных помещений из аренды истцу, материалами дела не подтвержден.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

По правилам ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Данное правило относится к договорам аренды нежилых помещений.

В силу абзаца второго статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом первой инстанции установлено обстоятельство не возврата из аренды помещений за NN 52, 53, 54, и правомерное начисления арендной платы за пользование данными помещениями из расчета 747 руб. 50 коп. за 1 кв. м.

Ссылки подателя апелляционной жалобы на акт приема-передачи (возврата) к договору N 44 от 01.08.2008 года аренды нежилых помещений от 01.12.2008 года и на акт
от 01.12.2008 года об отказе приема арендованных помещений, как на доказательства возврата истцу помещений NN 52, 53, 54, не могут быть приняты во внимание.

Данные акты не подписаны руководителем ЗАО “Кемеровоспецводстрой“ или уполномоченным им на то лицом, составлены в отсутствие представителей арендодателя. Полномочия Шиленкова О.Н. на составление и подписание данных актов от имени ООО “Цептер Интернациональ“ (арендатора) также ничем не подтверждены.

ООО “Цептер Интернациональ“ не представило в материалы дела доказательства уведомления истца о дате и времени процедуры возврата помещений из аренды по договору N 44 от 01.08.2008 года.

Уклонение ЗАО “Кемеровоспецводстрой“ от приема спорных помещений из материалов дела не следует.

На основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Представленное ответчиком дополнительное соглашение от 24.11.2008 г. к договору аренды N 44 арендодателем не подписано и не свидетельствует о расторжении договора аренды (л.д. 47 том 2).

Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма задолженности не соответствует условиям дополнительного соглашения, которым с 01.12.2008 г. размер арендной платы был уменьшен, противоречат материалам дела.

Согласно заключенному дополнительному соглашению к договору N 44 от 01.08.2008 года, стороны определили помещения, находящиеся в аренде с 01.12.2008 г. общей площадью 151,3 кв. м., и установили стоимость аренды 850 рублей за 1 кв. м. Помещения под NN 52, 53, 54 общей площадью 109,35 кв. м. в данное соглашение не вошли, однако из владения и пользования ответчика фактически не выбыли, в связи с чем цена 1 кв. м. данных
помещений составляет 747 руб. 50 коп., изначально установленная в договоре.

Ежемесячная арендная плата согласно дополнительному соглашению составляет 128 605 руб. (151,3 * 850 = 128 605). Ежемесячная плата за пользование помещениями под NN 52, 53, 54, составляет 81 739 руб. 12 коп. (109,35 * 747,50 = 81 739,12).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений N 44 от 01.08.2008 за период декабрь 2008 года, январь, февраль, март 2009 года могла бы составить 841 376 руб. 48 коп. (128605 * 4 = 514 420; 81 739,12 * 4 = 326956,48; 514 420 + 326956,48 = 841 376,48). Вместе с тем, арбитражным судом дело рассмотрено, исходя из определенной истцом суммы иска.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции, не имеется

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 24 сентября 2009 года по делу N А27-4378/2009-1 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.Н.МУХИНА

Н.К.КАЛИНИЧЕНКО

В.М.СУХОТИНА