Решения и определения судов

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу N А10-756/2010 По делу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2010 г. по делу N А10-756/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2010 года

В полном объеме постановление изготовлено 27 сентября 2010 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Капустиной Л.В.,

судей Куклина О.А., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горловой О.О.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу ответчика на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2010 года по делу N А10-756/2010 по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Федеральному государственному унитарному предприятию “Управление специального строительства по территории N 9 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации“ о взыскании задолженности по арендной
плате и пени в размере 834 593,70 руб. (суд первой инстанции: судья Устинова Н.В.),

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия к Федеральному государственному унитарному предприятию “Управление специального строительства по территории N 9 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации“ (далее - Предприятие, ответчик) с исковым заявлением о взыскании 834 593,70 руб., из которых 699 774,20 руб. задолженности по арендной плате, 134 819,50 руб. пени.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер отыскиваемой денежной суммы до 1 247 968,70 руб., из них 1 092 487 руб. задолженности за пользование земельным участком по договору аренды N 634 от 19.08.2005 за период с 01.11.2008 по 31.03.2010, 155 481,70 руб. пени за период с 12.07.2005 по 26.03.2010.

Решением от 07.05.2010 арбитражный суд исковые требования удовлетворил, взыскал с ответчика в пользу истца 1 247 968,70 руб., в том числе 1 092 487 руб. задолженности по арендной плате, 155 481,70 руб. пени, а в доход федерального бюджета 25 479,69 руб. государственной пошлины.

С апелляционной жалобой обратился ответчик, считая решение арбитражного суда принятым с нарушением норм процессуального и материального права, просил отменить и принять новый судебный акт.

Жалоба мотивирована тем, что ответчик не был извещен о перерыве в заседании суда первой инстанции; в нарушение пункта 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не приложил к исковому заявлению акты органов местного самоуправления и субъекта Российской Федерации, определяющие порядок расчета арендой платы. По мнению ответчика, истец рассчитал арендную плату без учета того, что с момента
заключения договора аренды земельного участка N 634 от 19.08.2005 на части земельного участка 6 959,50 кв. м были введены в эксплуатацию объекты и поэтому применить при определении размера арендной платы с 01.01.2008 суду следовало применить коэффициент 1% для земельного участка 6 959 кв. м и 2,5% для земельного участка 10 359,50 кв. м; в связи с истечением 3-летнего срока с момента заключения договора аренды с 20.08.2008 необходимо было применить коэффициент 1% для земельного участка 6 959,50 кв. м и 5% - для 10 359,50 кв. м; по причине введения в эксплуатацию объекта на земельном участке 1 999,56 кв. м с 19.05.2009 площадь земельного участка под не введенными в эксплуатацию объектами составила 8 959,06 кв. м. Полагал, что решение принято без учета указанных обстоятельств.

Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Стороны о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили. Ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При таком положении, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.08.2010 объявлен перерыв до 17 час. 50 мин. 19.08.2010.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив доводы заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Основанием для обращения в суд с иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком
обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.05.2005 N 634.

Принимая решение суд первой инстанции исходил из обоснованности исковых требований по праву и по размеру как в части основного долга, так и в части процентов.

Между тем, суд апелляционной инстанции нашел вывод суда о размере основного долга в сумме 1 092 487 руб. ошибочным.

Так, из материалов дела следует, что 19.08.2005 между Комитетом и Предприятием заключен договор N 634 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Калашникова, площадью 17 319 кв. м, с кадастровым номером 03:24:031806:0012, на срок с 23.06.2005 по 22.06.2015, для строительства многоквартирного жилого дома (далее - договор). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка. 04.10.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия осуществлена государственная регистрация договора.

Оценив содержание договора, суд первой инстанции правомерно признал этот договор заключенным и возникшие между сторонами правоотношения квалифицировал как отношения из договора аренды. В силу положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключен с 04.10.2005.

В соответствии с условиями договора (пункты 1.1, 2.1) и пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 23.06.2005.

Размер арендного платежа, подлежащего уплате арендатором с 23.06.2005, определен в сумме 1 231 207,71 руб. в год, в том числе ежемесячно 102 600,64 руб. не позднее 10 числа каждого месяца. Сторонами согласована методика исчисления арендной платы по формуле: ставка земельного налога в зоне (3-15), умноженная на площадь арендуемого земельного участка и умноженная на коэффициент вида использования земель (2).

Дополнительным соглашением от
24.03.2008 стороны изменили размер арендной платы, установив с 01.01.2008 - 1 255 805,43 руб. в год, из них ежемесячно 76 394,83 руб. с 20.08.2008 - 152 789,66 руб., определили порядок расчета арендной платы за землю исходя из формулы АП = КС x S x К(%), где КС - кадастровая стоимость земельного участка (2 117,30 руб.), S - площадь арендуемого земельного участка (17 319 кв. м), К(%) - коэффициент кадастровой стоимости (2,5%; 5%).

Договором аренды земельного участка и дополнительным соглашением к нему, закреплено право истца в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы (пункты 3.1). Это условие договора соответствует пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласованный сторонами в договоре размер арендной платы и порядок ее исчисления соответствует порядку, утвержденному Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 11.04.2002 N 146 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование землями г. Улан-Удэ“ (с изменениями и дополнениями), действовавшем в 2005 году.

Истцом представлен расчет арендной платы за 2005 год исходя из размера, установленного договором к площади земельного участка, который ответчиком не освоен и не сдан в эксплуатацию и с учетом пониженных ставки земельного налога и коэффициента вида использования земли к площади земельного участка, освоенного и
сданного в эксплуатацию (4 800 кв. м). Всего по расчету истца за 2005 год арендная плата составила 592 547,02 руб.

В 2006 году арендная плата за пользование земельным участком определялась в соответствии с Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 29.12.2005 N 447 “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование землями г. Улан-Удэ“. Арендная плата рассчитывалась по формуле А = С x S x Кв x Кк, где А - арендная плата, С - ставка земельного налога, S - площадь арендуемого земельного участка, Кв - коэффициент вида использования земель, Кк - коэффициент категории арендатора.

Постановление Правительства Республики Бурятии от 14.03.2005 N 68 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Республики Бурятия“ содержит: номер кадастрового квартала N 031806, стоимость земли N 031806 = 2 198,774 руб.

Согласно Положению “О земельном налоге на территории г. Улан-Удэ“, утвержденному Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20.10.2005 N 266-32 налоговая ставка равна 0,3% от налогооблагаемой базы. Коэффициент вида использования земли 2 установлен для земель, используемых для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства в течение трехлетнего срока с даты предоставления земельного участка, коэффициент вида использования земли 0,2 установлен для земель, занятых жилыми многоэтажными домами, зданиями общежития, коэффициент арендатора 1.

Указанные акты применены истцом при расчете арендной платы за пользование земельным участком в 2006 году. При этом коэффициент вида использования земли 2 применен при расчете арендной платы с 01.01.2006 по 19.04.2006 к площади всего земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, с 20.04.2006 по 31.12.2006 указанный коэффициент применен при расчете арендной платы к площади земельного участка 15 159,50 кв. м и коэффициент
0,2 - при расчете арендной платы за пользование земельным участком площадью 2 159,50 кв. м в связи с вводом в эксплуатацию первой очереди жилого дома. Всего, согласно расчету, в 2006 году истец начислил арендной платы за пользование земельным участком 210 606,22 руб. из расчета 16 903,57 руб. ежемесячно с 20.04.2006.

В 2007 году действовал порядок определения арендной платы за землю, применяемый в 2006 году. Истцом произведен расчет арендной платы исходя из размера ежемесячного платежа, равного 16 903,57 руб. Всего, за 2007 год истец начислил арендной платы 202 842,84 руб.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 “Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена“ с 01.01.2008 установлена методика расчета годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, на основе стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия от 03.12.2007 N 384 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов“ (опубликованы соответственно в издании “Бурятия“ N 5 от 16.01.2008 и N 228 от 05.12.2007).

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 “Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятии, государственная собственность на которые не разграничена“ определено, что годовой размер арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле Ап = КС з.у. x Кр / 100, где КС з.у. - кадастровая стоимость земельного
участка, К / 100 - коэффициент разрешенного использования.

В соответствии с пунктами 1.2.3 и 2.3, 2.7 указанного Постановления коэффициент разрешенного использования для лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для жилищного строительства на основании заявления, без проведения торгов, если предоставление участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка коэффициенты разрешенного использования установлены в размере 2,5% для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, в размере 5% для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка и в размере 2% для иных земельных участков, для которых не установлены специальные коэффициенты.

24.03.2008 стороны заключили дополнительное соглашение, которым изменили договор в части арендной платы, установив, что с 01.01.2008 арендная плата составила 1 255 8050,43 руб. за год, в том числе ежемесячно 76 394,83 руб., с 20.08.2008 - 152 789,66 руб. ежемесячно, определили порядок расчета арендной платы за землю по формуле: АП = КС x S x К(%), где КС - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. м (2 117,30 руб.), S - площадь арендуемого земельного участка (17 319 кв. м), К(%) - коэффициент кадастровой стоимости (2,5%; 5%). Условия, согласованные сторонами дополнительным соглашением соответствуют порядку, установленному Постановлением
Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 “Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена“.

Согласно расчету истца, за 2008 год арендная плата с 01.01.2008 составила 916 737,97 руб. в год, 76 394,83 руб. - в месяц, с 20.08.2008 арендная плата составила 1 833 475,93 руб. (2 117,3 руб. x 17 319 кв. м x 5% x 1) в год, 152 789,70 руб. в месяц. Размер арендной платы изменен в связи с применением коэффициента вида разрешенного использования в размере 5%, примененный при расчете арендной платы для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды.

С 01.01.2009 истец рассчитал арендную плату в размере 152 789,70 руб. в месяц и с 19.05.2009 - за земельный участок площадью, на котором объекты не введены в эксплуатацию (15 319,44 кв. м) - 1 621 792,51 руб. в год, 135 149,37 руб. в месяц; за площадь земельного участка под объектами введенными в эксплуатацию (1 999,56 кв. м) - 84 673,36 руб. в год, 7 056,11 руб. - ежемесячно. Итого в месяц 142 205,48 руб.

В связи с принятием Решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 26.06.2009 N СР-871 Предприятие утратило право на аренду земельного участка площадью 1 281 кв. м. Поэтому с 28.07.2009 арендная плата за площадь земельного участка не введенного в эксплуатацию (14 038,44 кв. м) составила 1
486 179,45 руб. в год, 123 848,28 руб. в месяц; за площадь земельного участка под объектами введенными в эксплуатацию (1 999,56 кв. м) арендная плата составила 84 673,36 руб. в год, 7 056,11 руб. в месяц. Итого в месяц 130 904,40 руб.

Всего по расчету истца начислено арендной платы по договору 4 347 583,61 руб., из них: за 2005 год - 592 547,02 руб., 2006 год - 210 606,22 руб., 2007 год - 202 842,84 руб., 2008 год - 1 251 889,63 руб., 2009 год - 1 696 984,70 руб., с 01.01.2010 по 31.03.2010 - 392 713,20 руб.

Возражая на иск, ответчик указал на то, что размер арендной платы должен исчисляться исходя из размера арендной платы за земельный участок, определенный договором аренды 102 600,64 руб. в месяц, 1 231 207,71 руб. - в год и дополнительным соглашением к нему от 27.04.2006 - 16 903,57 руб. ежемесячно, с 20.04.2006 - 142 267,85 руб. в год. Согласно расчету ответчика сумма арендной платы по договору аренды составила: в 2005 году - 642964,01 руб., в 2006 году - 545631,12 руб., в 2007 году - 202 842,84 руб., в 2008 году - 202 842,84 руб., в 2009 году - 202 842,84 руб., с 01.01.2010 по 31.03.2010 - 50 710,71 руб., а всего: 1 847 834,36 руб.; сумма платежей по договору - 3 255 095,99 руб.

Оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что между сторонами возник спор относительно суммы начислений арендной платы за период с 23.06.2005 по 31.12.2007. Спора относительно поступившей оплаты по договору нет.

Истец в 2005 - 2006 годах начислил арендную плату меньше, чем указал в своем расчете ответчик, что не ухудшает положения ответчика и не нарушает его прав. В 2007 году расчеты арендной платы сторон совпадают. Кроме того, ответчик в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения от 27.04.2010 к договору, указанное дополнительное соглашение в дело не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами определяет по ставкам арендной платы в соответствии с действующим законодательством на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствует пункту 3.1 договора.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 “Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена“, установлена методика расчета годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена с 01.01.2008. Согласно указанному Постановлению годовой размер арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле Ап = КС з.у. x Кр / 100, где КС з.у. - кадастровая стоимость земельного участка, К / 100 - коэффициент разрешенного использования.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 03.12.2007 N 384 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов“ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, в том числе утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 03:24:031806:0012 - 2117,30 руб. за 1 кв. м.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Калашникова, площадью 17 319 кв. м, с кадастровым номером 03:24:031806:0012 составляет 36 669 518,70 руб.

В соответствии с пунктами 1.2.3 и 2.3, 2.7 указанного Постановления коэффициент разрешенного использования для лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для жилищного строительства на основании заявления, без проведения торгов, если предоставление участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка коэффициенты разрешенного использования установлены в размере 2,5% для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, в размере 5% - для земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка и в размере 2% - для иных земельных участков, для которых не установлены специальные коэффициенты.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Понятие земельного участка определено статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с земельным законодательством арендная плата устанавливается и определяется для определенного объекта земельных отношений.

Объектом спорного договора является земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, в соответствии с земельным законодательством, имеющий свои определенные признаки, в том числе определенную площадь (17 319 кв. м), кадастровую стоимость, вид разрешенного использования.

Методика расчета арендной платы, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 “Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена“ также не содержит в себе положений, позволяющих при определении размера арендной платы за земельный участок использовать иные понятия и определения, в частности “площадь, введенная в эксплуатацию“. Согласно указанной методике расчета, размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости конкретного земельного участка и коэффициента вида разрешенного использования данного земельного участка, который зависит от того, по истечении какого периода после заключения договора аренды введены в эксплуатацию объекты, для строительства которых был предоставлен земельный участок. Такое установление коэффициентов видов разрешенного использования направлено на стимулирование жилищного строительства на земельных участках.

В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие установить дату введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или его части, для строительства которого и был предоставлен в аренду ответчику земельный участок, объектов недвижимого имущества. Согласно Решению Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 26.06.2009 “Об утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности“ спорный земельный участок разделен и образован земельный участок площадью 16 038 кв. м с целевым назначением “для строительства многоквартирного жилого дома“. В силу статей 11.3, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, при разделе которого образуются земельные участки, прекращает свое существование на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Документов, подтверждающих постановку на кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью 16 038 кв. м, внесение изменений в договор аренды земельного участка в связи с разделом спорного земельного участка в материалы дела не представлено. Дополнительным соглашением 24.03.2008 к договору стороны с 20.08.2008 установили коэффициент кадастровой стоимости в размере 5%. Как указывалось выше, договор аренды земельного участка заключен 04.10.2005. Из представленных документов суд апелляционной инстанции сделал вывод, что объекты недвижимого имущества на земельном участке введены в эксплуатацию по истечении трех лет с момента заключения договора аренды в связи с чем, при расчете арендной платы после 04.10.2008 следует применять коэффициент вида разрешенного использования - 5%, с 26.06.2009 кадастровая стоимость земельного участка площадью 16 038 кв. м составляет 33 957 257,40 руб. (16038 кв. м x 2117,30 руб. за 1 кв. м (удельный показатель кадастровой стоимости).

При таких данных размер арендной платы в 2008 году составил:

- с 01.01.2008 по 04.10.2008 - 687 553,47 руб., из расчета: 36 669 518,70 руб. x 2,5% = 916 737,97 руб. в год; 76 394,83 руб. в месяц (916737,97 руб. / 12 мес. x 9 мес. + 76394,83 руб. / 30 дней x 4 дня);

- с 05.10.2008 по 31.12.2008 - 437 997,03 руб., из расчета: 36 669 518,70 руб. x 5% = 1 833 475,94 руб. в год; 152789,66 руб. в месяц (1833475,94 руб. / 12 мес. x 2 мес. + 152 789,66 руб. / 30 дней x 26 дней).

Всего арендная плата в 2008 году составила 1 125 550,50 руб.

Размер арендной платы за 2009 год составил 1 763 785,88 руб.,

- с 01.01.2009 по 25.06.2009 - 891 273,03 руб., из расчета 36 669 518,70 руб. x 5% = 1 833 475,94 руб. в год; 152 789,66 руб. в месяц (152 789,66 руб. x 5 мес. + 152 789,66 руб. / 30 дней x 25 дней),

- с 26.06.2009 по 31.12.2009 - 872 512,85 руб., из расчета: 3 3957 257,40 руб. x 5% = 1 697 862,87 руб. в год; 141 488,57 руб. в месяц (141 488,57 руб. x 6 мес. + 141 488,57 руб. / 30 дней x 5 дней).

Размер арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 составил 424 465,71 руб. из расчета 1 697 862,87 руб. в год, 141 488,57 руб. в месяц.

Всего по договору аренды арендная плата за спорный период времени составила 4 319 798,17 руб., из них за 2005 год - 592 547,02 руб., за 2006 год - 210 606,22 руб., за 2007 год - 202 842,84 руб., за 2008 год - 1 125 550,50 руб., за 2009 год - 1 763 785,88 руб., с 01.01.2010 по 31.03.2010 - 424 465,71 руб. Ответчик уплатил 3 255 096 руб., что истцом не оспаривалось. Задолженность составила 1 064 702,17 руб.

Стало быть, исковые требования в части долга арендной платы правомерны в указанной сумме.

Поскольку ответчик допустил просрочку в уплате за аренду земельного участка относительно срока, определенного в договоре, на что указал истец, а ответчик не оспорил этого обстоятельства и доводов истца не опроверг, то суд первой инстанции правомерно, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил исковые требования в части неустойки.

Составленный истцом расчет неустойки в сумме 155 481,70 руб. проверен и принят как не противоречащий фактическим обстоятельствам и не нарушающий прав ответчика.

При изложенных обстоятельствах решение арбитражного суда по делу как принятое при неправильном применении норм материального права подлежит изменению в части суммы задолженности арендной платы на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По приведенным причинам суд апелляционной инстанции не принял апелляционные доводы ответчика в части расчета арендной платы как не соответствующие обстоятельствам дела и правовым положениям.

В силу положений части 2 статьи 66 Арбитражного кодекса Российской Федерации нормативные акты органа местного самоуправления и субъекта Российской Федерации, на основании которых рассчитана арендная плата по договору, не относятся к доказательствам и направление их ответчику не является обязанностью истца, определенной в пункте 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В указанной части довод заявителя жалобы отклонен как основанный на неправильном применении нормы процессуального закона.

Суд апелляционной инстанции также не принял довод заявителя о неизвещении его судом первой инстанции о дате и времени продолжения судебного заседания после перерыва.

В заседании суда первой инстанции, состоявшемся 04.05.2010 был объявлен перерыв до 06.05.2010. Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Бурятия.

В соответствии с абзацем 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 N 113 “О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации“ если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). В этой связи в определении о принятии искового заявления к производству судом разъяснено сторонам, что получить информацию о движении дела возможно на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-адресу. Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10.03.2010 содержит информацию о веб-адресе суда, которая является доступной неограниченному числу лиц. Вместе с тем, неизвещение судом не присутствовавших в судебном заседании лиц о перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания не является безусловным основанием для отмены судебного акта на основании статей 8, части 5 статьи 163, пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если о перерыве и о продолжении судебного заседания было объявлено публично, а официально не извещенное лицо имело фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания (абзац 8 названного Информационного письма).

Следовательно, судом апелляционной инстанции не установлено таких нарушений процессуального законодательства, которые являются безусловным основанием к отмене судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований 97,77% на ответчика относится государственная пошлина в сумме 24 911,50 руб., на истца - возмещение истцу расходов на государственную пошлину, уплаченную при подаче апелляционной жалобы 44,60 руб.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2010 года по делу N А10-756/2010 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

“Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия “Управление специального строительства по территории N 9 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации“ в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 1 220 183,87 руб., в том числе 1 064 702,17 руб. арендной платы, 155 481,70 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия “Управление специального строительства по территории N 9 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации“ в доход федерального бюджета 24 911,50 руб. государственной пошлины“.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в пользу Федерального государственного унитарного предприятия “Управление специального строительства по территории N 9 при Федеральном агент“тве специального строительства Российской Федерации“ 44,60 руб. возмещения расходов на государственную пошлину за апелляционную жалобу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В.КАПУСТИНА

Судьи

О.А.КУКЛИН

С.И.ЮДИН