Решения и постановления судов

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 по делу N А58-1361/2010 По делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки.

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 июня 2010 г. по делу N А58-1361/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 2 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 июня 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Ошировой Л.В.,

судей Даровских К.Н., Стасюк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Окружной Администрации г. Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 марта 2010 года по делу N А58-1361/2010 по иску Окружной Администрации г. Якутска к обществу с ограниченной ответственностью “СМ-Маркет“ о взыскании 332 004,21 руб.,

(суд первой инстанции: Петрова О.В.)

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,



установил:

Окружная Администрация г. Якутска обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью “СМ-Маркет“ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 184 от 29.11.2004 в размере 332 004,21 руб., из которых 265 426,42 руб. - сумма основного долга, 66 577,79 руб. - неустойка.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 марта 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что земельный участок по спорному договору аренды был передан ответчику, что подтверждается фактом государственной регистрации указанного договора аренды, которая не могла бы состояться без предъявления в регистрационную службу акта приема-передачи имущества.

Ответчиком письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается без их участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

29 ноября 2004 года между ДИО мэрии г. Якутска (арендодатель) и ООО “СМ-Маркет“ (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка N 184, согласно которому арендодатель предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:105002:0071, находящийся по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Кальвица, 5 “К“ в квартале 33 (э.п. з. N 3), площадью 148 кв. м, для установки торгового павильона.

Срок действия договора устанавливается с 09.09.2004 г. по 01.05.2007 г. (п. 2.1 договора). Согласно п. 2.2 договора, арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации права аренды земельного участка, если срок аренды более 1 года, и вносится ответчиком 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях, когда участок фактически использовался до заключения договора, ответчик должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с видом разрешенного пользования.

Поскольку ответчиком в сроки, установленные договором N 184 от 29.11.2004 г., арендная плата за 2009 год не внесена, истец на основании статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ N 137 от 25.10.2001 г., Положения “Об управлении неналоговых доходов Окружной администрации г. Якутска“, утвержденного Постановлением главы городского округа “город Якутск“ от 30.06.2009 г. N 61, обратился в суд с настоящим иском.



В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации (п. 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2010 г. N 01/054/2010-496, договор аренды N 184 от 29.11.2004 г. зарегистрирован в установленном порядке.

Однако в материалы дела не представлены доказательства передачи земельного участка по договору аренды ответчику.

Судом апелляционной инстанции отмечается, что основным доводом апелляционной жалобы истца является утверждение о том, что земельный участок по спорному договору аренды был передан ответчику, что подтверждается фактом государственной регистрации указанного договора аренды, которая не могла бы состояться без предъявления в регистрационную службу акта приема-передачи имущества.

Между тем истцом в материалы дела не представлены доказательства передачи имущества по договору ответчику, не представлены такие доказательства и суду апелляционной инстанции. Также истцом не приведено никаких уважительных причин в обоснование невозможности представления указанных доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с изложенным, при отсутствии в материалах дела доказательств передачи ответчику земельного участка по названному договору аренды, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования истца о взыскании арендной платы по договору.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору в размере 66 577,79 руб. за период с 15.04.2009 г. по 17.02.2010 г.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании арендной платы судом первой инстанции отказано, в удовлетворении требования о взыскании неустойки также отказано обоснованно.

Судом первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, и надлежаще оценены.

Нормы права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебного акта, не установлено.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены, но они не опровергают правильных по существу и обоснованных выводов суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 марта 2010 года по делу N А58-1361/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В.ОШИРОВА

Судьи

Т.В.СТАСЮК

К.Н.ДАРОВСКИХ