Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.06.2010 N Ф03-4060/2010 по делу N А73-16011/2009 Правомерно удовлетворен иск о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества здания, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 июня 2010 г. N Ф03-4060/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: А.Н. Барбатова

Судей: Т.Н. Карпушиной, С.Ю. Лесненко

при участии

от истца: Бабушков В.А., представитель по доверенности б/н от 30.10.2009

от ответчика: Краснова Е.Н., представитель по доверенности N 01-02 от 07.06.2010

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью “Эльмаркет“

на решение от 29.12.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010

по делу N А73-16011/2009 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Шальнева О.В., в апелляционном суде судьи Волкова М.О., Малышева Л.Г., Иноземцев И.В.

По
иску общества с ограниченной ответственностью “Ремонтно-эксплуатационное предприятие“

к обществу с ограниченной ответственностью “Эльмаркет“

о взыскании 129 534 руб. 28 коп.

Общество с ограниченной ответственностью “Ремонтно-эксплуатационное предприятие“ (далее - ООО “РЭП“) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Эльмаркет“ о взыскании 129 534 руб. 28 коп. задолженности по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества здания по договору от 01.12.2007 за период с мая по декабрь 2008 г.

Решением от 29.12.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010, иск удовлетворен на основании статей 309, 310, пункта 1 статьи 779 ГК РФ на сумму 111 932 руб. 66 коп. ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества здания. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО “Эльмаркет“ просит решение от 29.12.2009 и постановление от 10.03.2010 отменить. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о передаче жилого дома по ул.Калинина, 136 в г.Хабаровске в муниципальную собственность распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее ТУ Росимущества по Хабаровскому краю) от 11.11.2007 N 1704 и отсутствием оснований для несения ООО “Эльмаркет“ расходов на его содержание, поскольку арендуемые им встроено-пристроенные помещения остались в федеральной собственности и ответчик самостоятельно несет все необходимые расходы на содержание этих помещений. Кроме того, указывает на неправомерность взыскания эксплуатационных расходов за декабрь 2008 г., ссылаясь на окончание срока действия договора 31.11.2008.

В отзыве на кассационную жалобу ООО “РЭП“ просит в ее удовлетворении отказать, считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон
поддержали доводы, приведенные ими в жалобе и отзыве на нее.

Проверив законность решения от 29.12.2009, постановления от 10.03.2010, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.

Судами установлено, что по договору аренды от 10.11.2004 N 8081 с учетом дополнительного соглашения от 28.07.2006 N 2 ООО “Эльмаркет“ переданы в аренду помещения NN 1, 2, 6-9, 12-25 общей площадью 498,6 кв.м на первом этаже и NN 5-26 общей площадью 295,5 кв.м в подвале здания, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Калинина, 136.

Распоряжением ТУ Росимущества по Хабаровскому краю от 11.11.2007 N 1704 “О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением “Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть“ в собственность муниципального образования “Городской округ “Город Хабаровск“ жилой дом с принадлежащими ему инженерными коммуникациями, расположенный в г.Хабаровске, по ул.Калинина, 136, передан в муниципальную собственность.

01.12.2007 между ООО “РЭП“ (исполнитель) и ООО “Эльмаркет“ (пользователь) заключен договор N 63 на долевое участие в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества здания, расположенного в г.Хабаровске, по ул.Калинина, 136, по которому исполнитель обязался обеспечивать выполнение работ по содержанию общего имущества здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации
данного здания объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположено данное здание, а пользователь - возмещать долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания в размере и сроки, указанные в настоящем договоре, согласно утвержденным тарифам.

Пунктом 3.1 доля амортизационных и эксплуатационных расходов, которую пользователь обязался возмещать исполнителю, предусмотрена в сумме 20 421 руб. 41 коп.

Срок действия договора установлен с 01.12.2007 по 31.11.2008 с условием его ежегодного продления, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора (пункты 6.1, 6.3).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком денежного обязательства в период с мая по декабрь 2008 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства: договоры на техническое обслуживание оборудования на 2008 год, на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов от 18.01.2008, подряда от 01.12.2008 на теплоизоляцию основного стояка отопления, на электромонтажные работы в жилом доме от 23.10.2008, платежные документы, акты выполненных работ, арбитражные суды установили факт выполнения истцом обязательств по договору от 01.12.2007 в период с июня по декабрь 2008 г. и наличие у ответчика задолженности по оплате эксплуатационных расходов на сумму 111 932 руб. 66 коп.

Установив данные обстоятельства, арбитражные суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения
исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца спорных расходов в присужденном размере.

Факт передачи жилого дома по ул.Калинина, 136 в муниципальную собственность, на что ссылается заявитель жалобы, не освобождает ответчика от исполнения принятого на себя обязательства по договору от 01.12.2007 и не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Довод заявителя о прекращении срока действия договора 31.11.2008 неоснователен. Документов, свидетельствующих об отказе ответчика от договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.3 договора, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное решение от 29.12.2009, постановление от 10.03.2010 соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным в деле доказательствам и приняты с правильным применением норм права, подлежащих применению, поэтому они не подлежат отмене, а кассационная жалоба удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

Решение от 29.12.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010 по делу N А73-16011/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

Т.Н.Карпушина

С.Ю.Лесненко