Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 21.01.2010 по делу N А19-24152/09-10 Иск об обязании возобновить подачу питьевой воды на объект в соответствии с договором на водоснабжение и водоотведение удовлетворен, поскольку у ответчика не имеется правовых оснований для отключения водоснабжения объекта истца.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 января 2010 г. по делу N А19-24152/09-10

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.01.2010 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.01.2010 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Любицкой Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Любицкой Т.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Салахова Тельмана Нияз оглы

к Муниципальному предприятию “Тепловодоканал“

муниципального образования города Братска

третьи лица: Айриян Гарик Михайлович

Администрация города Братска

об обязании возобновить подачу питьевой воды на объект

при участии в заседании

от истца: Салахов Рахиан Нияз оглы (дов. от 06.11.2009 г.)

от ответчика: Юрина Ж.А. (дов. N 21-01 от 11.01.2010 г.)

от третьих лиц: Айриян Г.М.

от Администрации города Братска
- не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель Салахов Тельман Нияз оглы обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Муниципальному предприятию “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска, третьим лицам - Ф.И.О. Администрации города Братска об обязании возобновить подачу питьевой воды на объект в соответствии с договором на водоснабжение и водоотведение N 1498 от 01.01.2006 г.

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на то, что свои обязанности исполнил; считает бездействие Салахова в течение трех лет со дня выдачи технических условий злоупотреблением его и Айриян правами, а обязание его строительства водопроводных сетей для Салахова неправомерным.

Третье лицо - Айриян Гарик Михайлович исковые требования не признал, сославшись на право собственности здания “Крытый рынок“ и не согласен с использованием Салаховым подвального помещения этого здания, так как проведенные там инженерные коммуникации мешают реконструкции и благоустройству подвального помещения.

Третьи лицо - Администрация города Братска в заседание суда не явилось, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (уведомление N 90489).

В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца, ответчика и иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся материалам.

Рассмотрев представленные материалы, арбитражный суд установил.

Индивидуальный предприниматель Салахов Тельман Нияз оглы является собственником недвижимого имущества - здания шашлычной “Арзу“, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Вокзальная, 4А, и земельного участка, на котором находится недвижимое имущество.

На основании выданных технических условий
Муниципального предприятия “Водоканал“ ЖКХ города Братска от 22.05.2001 г. и согласованных с МУП-4 ЖКХ от 26.03.2002 г., а также согласованных с балансодержателем Муниципальным предприятием “Объединение городских рынков“ от 23.07.2002 г. врезка водопровода, ведущего из здания шашлычной “Арзу“, была произведена к существующим инженерным коммуникациям сети холодного водоснабжения, проходящим в подвальном помещении здания “Крытый рынок“, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Вокзальная, 8Б, собственником и балансодержателем которого на момент подключения к сетям являлось Муниципальное предприятие “Объединение городских рынков“.

Муниципальное унитарное предприятие “Братские инженерные сети ЖКХ“ (Организация ВКХ) и Индивидуальный предприниматель Салахов Тельман Нияз оглы (Абонент) заключили договор N 1498 от 29.11.2002 г. на водоснабжение и водоотведение согласно Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства N 167 от 12.02.1999 с момента пользования услугами на срок до 31.12.2002 г. (пункт 6.3 договора) с ежегодным продлением договора, если ни одной из сторон до окончания срока действия договора не внесено предложение о заключении нового договора.

Указанный договор действовал до заключения договора N 1498 от 01.01.2006 г. на водоснабжение и водоотведение между Муниципальным предприятием “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска (Организация ВКХ) и Индивидуальным предпринимателем Салаховым Тельманом Нияз оглы (Абонент) с момента пользования услугами на срок до 31.12.2006 г. (пункт 7.3 договора) с ежегодным продлением договора, если ни одной из сторон до окончания срока действия договора не внесено предложение о заключении нового договора. Ни одной из сторон договора предложений о заключении нового договора либо об изменении условий действующего договора не поступало.

31.07.2009 г. Организацией ВКХ была прекращена подача холодной воды без какого-либо предварительного
уведомления, что повлекло за собой остановку деятельности шашлычной, принадлежащей Абоненту.

Абонент 05.08.2009 г. вручил Организации ВКХ заявление от 04.08.2009 г. (вх. N 3729) о разъяснении причины прекращения подачи холодной воды с 31.07.2009 г. по шашлычной “Арзу“, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, п. Гидростроитель, ул. Вокзальная, 4А.

10.08.2009 г. Организация ВКХ направила ответ (письмо за N 21-2347) Абоненту, в котором разъяснены причины прекращения подачи холодной воды, а именно:

согласно пунктам 12, 14 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и водоотведения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 г. N 167, для заключения договора на водоснабжение и водоотведение требуется разрешительная документация на присоединение и акт разграничения эксплуатационной ответственности в связи с чем, Абоненту ранее предлагалось согласовать с МП ОГР “Рынок Правобережный“ границы ответственности, однако границы ответственности не были согласованы ни с прежним балансодержателем рынка, ни с новым собственником Айриян Г.М., что является нарушением существенных условий договора и влечет признание договора недействительным.

Кроме того, Организация ВКХ указала, что в связи с несогласием собственника Айриян Г.М. в пользовании подвальным помещением Муниципальным предприятием “Тепловодоканал“ дважды выдавались Салахову технические условия на подключение водоснабжения и водоотведения в другом месте, который своим правом не воспользовался.

На основании заявления от 30.07.2009 г. (вх. N 3648) Айриян Г.М. (собственника подвального помещения) Муниципальное предприятие “Тепловодоканал“ прекратило подачу холодного водоснабжения.

08.09.2009 г. Абонент вручил Организации ВКХ претензию (вх. N 4287) с просьбой в течение трех дней возобновить подачу холодной воды, на которую Организация ВКХ 16.09.2009 г. направило ответ на претензию (письмо за N 21-2740) Абоненту, в котором также разъяснены причины прекращения подачи холодной воды,
а именно:

по сетям водоснабжения Салахов является субабонентом Айриян, расчеты субабонент должен производить непосредственно с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (МП “ТВК“) только по соглашению абонента и субабонента с организацией ВКХ и в сложившейся ситуации Муниципальное предприятие “Тепловодоканал“ не вправе нарушать права собственника сетей Айриян.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Индивидуальный предприниматель Салахов Тельман Нияз оглы реализовал свое право на защиту нарушенного права и обратился в Арбитражный суд Иркутской области согласно условиям пункта 8.7 договора N 1498 от 01.01.2006 г. об обязании возобновить подачу питьевой воды на объект в соответствии с договором на водоснабжение и водоотведение, ссылаясь на пункт 8.4 договора, согласно которому перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи Абоненту питьевой воды и приема сточных вод, производится МП “ВТК“ согласно разделу VII Правил и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Таким образом, считает истец, ни нормативные правовые акты, регулирующие деятельность организаций по поставке питьевой воды юридическим лицам, ни договор, заключенный между истцом и ответчиком, не предусматривают в качестве основания прекращения подачи холодной воды заявление третьего (постороннего) лица, которым является в данном случае Айриян Г.М. - собственник здания, в подвальном помещении которого проходили и проходят трубопроводы с холодной водой, но не собственник трубопроводов.

Ответчик поддержал доводы, изложенные ранее в письмах и ответе на претензию, отзывах на исковое заявление Салахова, просил в иске отказать.

Третье лицо - Айриян Г.М. поддержал доводы ответчика, просил в иске отказать.

Третьи лицо - Администрация города Братска надлежащим образом извещалось судом о судебных заседаниях, в судебные заседания своего представителя не направляло, письменный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений по
существу предъявленного иска суду не представило.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы, который является собственником недвижимого имущества - шашлычная “Арзу“, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Вокзальная, 4А, и земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, на основании выданных технических условий Муниципальным предприятием “Водоканал“ ЖКХ города Братска от 22.05.2001 г. и согласованных с МУП-4 ЖКХ от 26.03.2002 г., а также согласованных с балансодержателем Муниципальным предприятием “Объединение городских рынков“ от 23.07.2002 г. врезка водопровода, ведущего из здания шашлычной “Арзу“, была произведена к существующим инженерным коммуникациям сети холодного водоснабжения, проходящим в подвальном помещении здания “Крытый рынок“, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Вокзальная, 8Б.

Между Муниципальным унитарным предприятием “Братские инженерные сети ЖКХ“ (Организация ВКХ) и Индивидуальным предпринимателем Салаховым Тельманом Нияз оглы (Абонент) заключен договор N 1498 от 29.11.2002 г. на водоснабжение и водоотведение согласно Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства N 167 от 12.02.1999 г. с момента пользования услугами на срок до 31.12.2002 г. (пункт 6.3 договора) с ежегодным продлением договора, если ни одной из сторон до окончания срока действия договора не внесено предложение о заключении нового договора.

Указанный договор действовал до заключения договора N 1498 от 01.01.2006 г. на водоснабжение и водоотведение между Муниципальным предприятием “Тепловодоканал“ муниципального образования города
Братска (ответчик) и Индивидуальным предпринимателем Салаховым Тельманом Нияз оглы (истец) с момента пользования услугами на срок до 31.12.2006 г. (пункт 7.3 договора) с ежегодным продлением договора, если ни одной из сторон до окончания срока действия договора не внесено предложение о заключении нового договора. Ни одной из сторон договора предложений о заключении нового договора либо об изменении условий действующего договора не поступало.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договор N 1498 от 01.01.2006 г. заключен согласно Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства N 167 от 12.02.1999 и в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и сторонами согласованы все существенные условия данного договора: предметом договора, которым является платное снабжение МП “ТВК“ Абонента через присоединенные сети питьевой водой, прием от Абонента сточных вод; лимиты на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (пункты 2.1, 2.2 договора); режим отпуска (получения) питьевой воды и приема (сброса) сточных вод (пункты 3.1, 3.2 договора); качество питьевой воды и нормативные требования по составу сточных вод (раздел 3 договора); условия прекращения или ограничения отпуска (получения) питьевой воды и приема (сброса) сточных вод (пункт 8.4 договора); осуществление учета отпущенной (полученной) питьевой воды и принятых (сброшенных) сточных вод (раздел 4 договора); порядок, сроки, тарифы и условия оплаты, включая за сверхлимитное водопотребление и превышение норматива сброса сточных вод и загрязняющих веществ (пункты 2.3, раздел 5 договора); границы эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации (пункт 8.1 договора); права и обязанности сторон в соответствии с положениями раздела VIII Правил пользования системами
коммунального водоснабжения и канализации; неустойка (штраф, пени) и другие виды ответственности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации за несоблюдение условий договора или ненадлежащее исполнение обязательства сторон (раздел 6 договора); другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 11 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность исполнения обязательств по энергоснабжению для энергоснабжающей организации связана с наличием у энергоснабжающей организации сетей, присоединенных к сетям и энергопринимающим устройствам абонента.

Фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежностью сетей, присоединенных к сетям энергоснабжающей организации, через которые подается энергия.

Пунктом 1 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность Абонента обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан оплатить фактически принятое им количество энергии.

При исполнении данного договора по объему потребления Абонентом питьевой воды и приему от Абонента сточных вод,
а также по своевременной оплате за предоставленные услуги сторонами разногласий не заявлено.

Согласно статьям 523, 546 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора энергоснабжения, по которому абонентом выступает юридическое лицо, в случае неоднократного нарушения последним обязательств по оплате энергии.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Основания и порядок прекращения и ограничения отпуска питьевой воды и (или) приема сточных вод установлены разделом 7 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации.

Названные нормативные правовые акты определяют последовательность действий водоснабжающей организации по прекращению или ограничению отпуска питьевой воды организациям-потребителям на основании пункта 5 статьи 486 и статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 8.1 договора N 1498 от 01.01.2006 г. стороны предусмотрели, что граница ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств устанавливается актом разграничения ответственности сторон, составленным с учетом пункта 14 Правил и приложенным к настоящему договору.

Согласно пункту 14 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 12.02.1999 N 167 к договору прилагается акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них. Разграничение может быть установлено по колодцу (или камере),
к которому подключены устройства и сооружения для присоединения абонента к коммунальной водопроводной или канализационной сети. При отсутствии такого акта граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности.

Согласно пункту 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 12.02.1999 N 167:

“граница балансовой принадлежности“ - линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;

“граница эксплуатационной ответственности“ - линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Пунктом 8.4 договора N 1498 от 01.01.2006 г. стороны предусмотрели, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи Абоненту питьевой воды и приема сточных вод производится МП “ТВК“ согласно разделу VII Правил и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Согласно пункту 81 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167, организациям водопроводно-канализационного хозяйства предоставлено право прекратить или ограничить отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод без предварительного уведомления абонентов в следующих случаях: прекращение энергоснабжения объектов организации водопроводно-канализационного хозяйства; возникновение аварии в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций; необходимость увеличения подачи питьевой воды к местам возникновения пожаров. Пунктом 5.4 договора N 1498 от 01.01.2006 г. стороны предусмотрели, что при неоплате счетов-фактур по истечении 2 расчетных периодов МП “ТВК“ вправе ограничить или прекратить отпуск воды и прием сточных вод в порядке, установленном пунктом 83 Правил.

В силу пункта 83 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 12.02.1999 N 167 основанием для прекращения или ограничения организацией водопроводно-канализационного хозяйства отпуска питьевой воды и (или) приема сточных вод может являться неуплата абонентом полученной питьевой воды и (или) сброшенных сточных вод.

В этом же пункте регламентирована последовательность действий организации водопроводно-канализационного хозяйства по ограничению и прекращению подачи питьевой воды и (или) приема сточных вод.

Судом установлено, что Индивидуальный предприниматель Салахов Тельман Нияз оглы задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, так как: Абонент ежемесячно до 15 числа текущего месяца выплачивает МП “ТВК“ предоплату в размере 100% от стоимости услуг (раздел 9 “Особые условия“ договора).

21.05.2001 г. Муниципальное предприятие “Водоканал“ ЖКХ города Братска согласовало отпуск хоз-питьевой воды и прием хоз-бытовых стоков от павильона-закусочной, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Вокзальная, 4А, и выдало технические условия Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы с нагрузками:

водопотребление - 0,2 м3/сутки;

водоотведение - 0,8 м3/сутки.

1. Подключение водопровода произвести от существующего водовода диам. 250, трубы чугунные, в колодец ВК-1. Отметки верха трубы определить по месту.

2. В месте врезки установить разъединительную задвижку, прибор учета воды.

3. Трубы проложить на глубине 3,7 м с весьма усиленной изоляцией, диаметр труб не более 32 мм.

4. Сброс хоз-бытовых стоков предусмотреть в существующую сеть канализации диам. 300, трубы керамические, в колодец У-11. Ввиду отсутствия исполнительной документации, отметка лотка трубы определить по месту. Установить дополнительный колодец для контрольного отбора проб.

5. Для освидетельствования выполненных работ пригласить представителя МП “Водоканал“.

6. Врезку в существующие сети произвести в присутствии представителя МП “Водоканал“.

7. По окончании строительства и монтажных работ заключить договор на отпуск воды и прием стоков в договорном отделе МП “Водоканал“.

8. Балансовая принадлежность вновь проложенных сетей остается за заказчиком.

9. Срок действия ТУ - 3 года.

В данных технических условиях указаны действия, которые необходимо выполнить Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы для согласования отпуска хоз-питьевой воды и прием хоз-бытовых стоков.

26.03.2002 г. МУП-4 ЖКХ внесены изменения в технические условия, выданные и согласованные Муниципальным предприятием “Водоканал“ ЖКХ города Братска от 22.05.2001 г., согласно которым:

1. Подключение водопровода принять от существующей сети зданий “Крытый рынок“, расположенного по адресу: ул. Вокзальная, 8 А. Точку подключения согласовать с балансодержателем сети - МУП-4.

4. Сброс хоз-бытовых стоков предусмотреть в существующую сеть канализации диам. 200, трубы а/ц на участке А-В (см. схему). Точку сброса определить проектом. МУП-4 ЖКХ не является балансодержателем здания “Крытый рынок“ по ул. Вокзальная, 8 А.

20.07.2002 г. Индивидуальный предприниматель Салахов Тельман Нияз оглы обратился с заявлением к Муниципальному предприятию “Объединение городских рынков“ как владельцу и пользователю помещения, расположенного по адресу: ул. Вокзальная, 8 А, с просьбой согласовать прокладку трубопровода отопления и холодной воды согласно техническим условиям, выданным МУП “БИС“ ЖКХ N 20-960 от 22.05.2001 г. и техническим условиям, выданным МБ ТЭП ЖКХ N 11/786 от 05.03.2002 г. по подвальному помещению “Крытый рынок“, расположенного по адресу: ул. Вокзальная, 8 А.

23.07.2002 г. Муниципальное предприятие “Объединение городских рынков“ письмом за N 377 согласовало прокладку трубопровода отопления и холодной воды согласно техническим условиям, выданным МУП “БИС“ ЖКХ N 20-960 от 22.05.2001 г. и техническим условиям, выданным МБ ТЭП ЖКХ N 11/786 от 05.03.2002 г. по подвальному помещению “Крытый рынок“, расположенному по адресу: ул. Вокзальная, 8 А, при выполнении следующих условий:

1. После окончания работ выполнить благоустройство территории и предъявить Муниципальному предприятию “Объединение городских рынков“.

2. Согласовать трассу прохождения трубопровода с главным энергетиком МП “ОГР“.

Директор Муниципального предприятия “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска Прокопьев В.В. в письменном сообщении, указал, что подключение к холодному водоснабжению павильона-закусочной, принадлежащей Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы было произведено на основании технических условий, выданных ему Муниципальным предприятием “Водоканал“ 22.05.2001 г. от сети здания “Крытый рынок“, расположенного по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 8Б, по согласованию с балансодержателем МУП-4.

Согласно Схеме границ эксплуатационной ответственности между Муниципальным предприятием “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска и Индивидуальным предпринимателем Салаховым Тельманом Нияз оглы границ ответственности данного предприятия с Абонентом по сети водоснабжения нет.

31.08.2006 г. Муниципальное предприятие “Объединение городских рынков“ муниципального образования города Братска по договору мены нежилого здания и нежилого помещения передало Ф.И.О. нежилое здание (рынок), расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Вокзальная д. 8 Б, кадастровый (условный) номер 38:34:000000:00:25:414:001:003802210, двухэтажное, 1992 г. постройки, фундамент - железобетонный, стены - кирпичные, перекрытия - железобетонные, крыша - совмещенная, полы - плиточные, бетонные, общая площадь 1 707,3 кв.м, в том числе основная площадь 530,9 кв.м, подвальный этаж 518,7 кв.м, а Айриян Гарик Михайлович передал Муниципальному предприятию “Объединение городских рынков“ муниципального образования г. Братска нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Осиновка, ул. Спортивная, 1 А пом. 1001.

В результате мены нежилое здание, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Вокзальная, 8Б, перешло в собственность Айриян, при этом стороны до заключения договора ознакомились с техническим состоянием передаваемых объектов, претензий не имеют (пункт 8 договора мены).

Свидетельство серии 38 АГ N 771619 о государственной регистрации права на торговый центр, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Вокзальная, 8Б, Ф.И.О. выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 10.04.2008 г., а свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Вокзальная, 8Б им зарегистрировано 20.05.2008 г., что подтверждается свидетельством серии 38 АГ N 773431 о государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15.11.2006 г. Айриян Гарик Михайлович обратился с письмом к Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы (копии направлены исполнительному директору МБ ТЭП ЖКХ и директору МП “ТВК“) с предложением убрать трубопроводы, которые проходят через подвальное помещение в здании, которое является его собственностью, расположенном по адресу: ул. Вокзальная, 8Б, в срок до 01.12.2006 г. или будут демонтированы.

21.11.2006 г. в связи с обращением Айриян Г.М. - нового собственника здания, расположенного по адресу: ул. Вокзальной, 8Б, к Муниципальному предприятию “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска, Муниципальное предприятие “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска выдало Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы новые технические условия N 20-4868 по подключению здания шашлычной, расположенной по адресу: г. Братск, ул. Вокзальной, 4А, к сетям холодного водоснабжения и канализации в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 6.

Из данных технических условий следует, что подключение к сети водопровода возможно провести от существующего транзитного водопровода, проходящего в подвальном помещении жилого дома N 6 по ул. Вокзальной, сброс хоз-бытовых стоков произвести в существующую сеть канализации в колодец К-1, точку подключения определить проектом и согласовать с эксплуатацией МП “ТВК“, ООО “ЖЭК Универсал“, для чего следует построить новые сети и передать в муниципальную собственность (л.д. 59 - 60).

01.11.2008 г. на основании заявления Салахова Тельмана Нияз оглы от 30.10.2008 г. Муниципальное предприятие “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска выдало технические условия N 20-4310 на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения шашлычной “Арзу“, расположенной по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 4А, от узла управления жилого дома, расположенного по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 8 А, точку сброса хоз-бытовых стоков произвести в существующую сеть канализации по согласованию с балансодержателем ООО “ЖЭК Универсал“ (л.д. 61-62).

Однако, до настоящего времени ситуация по подключению шашлычной “Арзу“, расположенной по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 4А, принадлежащей Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы, к холодному водоснабжению и водоотведению в другом месте не изменилась.

Индивидуальный предприниматель Салахов Тельман Нияз оглы обращался в Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области по причине ущемления его прав в пользовании транзитными сетями, находящимися в подвальном помещении здания “Крытый рынок“, расположенного по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 8Б, принадлежащего Айриян Г.М. по договору мены с 31.08.2006 г. и зарегистрированном праве собственности с 22.05.2008 г.

Приказом N 236 от 08.05.2009 г. Управления Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области возбуждено дело N 236 от 08.05.2009 г. по признакам нарушения Индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. пункта 5 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, затем дело переквалицифировано на часть 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ “О защите конкуренции“.

Судом установлено, что в январе 2002 г. здание, расположенное по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 8Б, было передано Администрацией города Братска в хозяйственное ведение Муниципальному предприятию “Объединение городских рынков“ и данное предприятие было вправе согласовывать прокладку трубопровода водоснабжения и водоотведения через подвальное помещение указанного здания, что и было впоследствии осуществлено.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что строительство инженерных коммуникаций Салаховым выполнено в соответствии с выданными Муниципальным предприятием “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска и согласованными с Муниципальным предприятием “Объединение городских рынков“ (в 2001, 2002 г. г. являлось балансодержателем здания) техническими условиями и с требованиями закона; необходимые договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены; своевременно производится оплата за услуги.

Решением N 224 от 24.07.2009 г. комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области по рассмотрению дел о нарушении антимонопольного законодательства Индивидуальный предприниматель Айриян Гарик Михайлович признан нарушившим часть 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, выразившееся в злоупотреблении доминирующим положением в части ограничения поступления горячего водоснабжения (ограничения по доступу к услугам ООО “ВСТК“) Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы через транзитные сети горячего водоснабжения, проходящие в подвальном помещении здания “Крытый рынок“, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Вокзальная, 8Б, к шашлычной “Арзу“, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Вокзальная, 4А, результатом которых может являться ущемление интересов Индивидуального предпринимателя Салахова Тельма Нияз оглы.

Индивидуальный предприниматель Айриян Гарик Михайл“вич обжаловал данное решение в Арбитражный суд Иркутской области (дело N А19-24002/09-33 судья Мусихина Т.Ю.).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставление права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях и в порядке пункта 1 указанной статьи сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве постоянного пользования.

Лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

Согласно статье 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно статье 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Согласно статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела и Схемой границ эксплуатационной ответственности между Муниципальным предприятием “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска и Индивидуальным предпринимателем Салаховым Тельманом Нияз оглы подтверждается, что единственная прокладка трубопровода водоснабжения и водоотведения к недвижимому имуществу истца возможна только через подвальное помещение “Крытый рынок“, расположенное по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 8Б, находящееся на земельном участке, принадлежащем Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. на праве собственности и прокладка инженерных коммуникаций, минуя его земельный участок, невозможна.

Между Индивидуальным предпринимателем Салаховым и Индивидуальным предпринимателем Айриян не достигнуто соглашения относительно условий использования Салаховым принадлежащего Айриян недвижимого имущества (подвального помещения) и земельного участка для прокладки инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для установления сервитута в судебном порядке.

Факт прохождения водоснабжающей трубы в здание, принадлежащее Айриян на праве собственности, и через его участок сам по себе не свидетельствует о сложившемся сервитуте.

Поскольку третье лицо - Айриян Гарик Михайлович - собственник подвального помещения, расположенного по адресу: г. Братск, ул. Вокзальная, 8Б, чинит препятствия истцу в пользовании предметом сервитута, истец имеет право обратиться в суд с требованием об установлении сервитута, при этом истец должен доказать отсутствие у него иной возможности для прокладки инженерных коммуникаций и доказательство того, что он является собственником коммуникаций, в отношении которых, требуется установить сервитуты.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 523, 539, 540, 543, 544, 546 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, пришел выводу о том, что истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил достаточно доказательств для законного пользования инженерными коммуникациями водоснабжения и водоотведения, проложенных и присоединенных к сетям третьего лица.

Учитывая изложенное, суд признал, что ответчик - Муниципальное предприятие “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска и Айриян Гарик Михайлович не имеют законных оснований к отключению водоснабжения шашлычной “Арзу“, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, п. Гидростроитель, ул. Вокзальная, 4А.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

- обязать Муниципальное предприятие “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска возобновить подачу питьевой воды Индивидуальному предпринимателю Салахову Тельману Нияз оглы на объект - шашлычная “Арзу“, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, п. Гидростроитель, ул. Вокзальная, 4А, в соответствии с договором на водоснабжение и водоотведение N 1498 от 01.01.2006 г.;

- взыскать с Муниципального предприятия “Тепловодоканал“ муниципального образования города Братска в пользу Индивидуального предпринимателя Салахова Тельмана Нияз оглы расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб.;

- выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу;

- решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Т.Д.ЛЮБИЦКАЯ