Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.05.2010 N Ф03-1882/2010 по делу N А73-5390/2009 Иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в спорный период и обязании ответчика освободить земельный участок правомерно удовлетворен, поскольку судом установлено отсутствие между сторонами арендных отношений и использование ответчиком земельного участка без правоустанавливающих документов.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 мая 2010 г. N Ф03-1882/2010

Резолютивная часть постановления от 27 апреля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е. Лобаря

Судей: С.Н. Новиковой, Л.Б. Шариповой

представители не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Гречихина В.Б.

на решение от 17.10.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2009

по делу N А73-5390/2009 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.Ю. Мельникова, в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Ротарь, Е.Н. Головнина, Т.Д. Козлова

По иску муниципального образования городского округа “Город Комсомольск-на-Амуре“ в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре

к индивидуальному предпринимателю Гречихину В.Б.

о взыскании 127
986,91 руб., освобождении земельного участка и встречное исковое заявление о понуждении заключить договор аренды

Муниципальное образование городской округ “Город Комсомольск-на-Амуре“ в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гречихину В.Б. о взыскании 127 986,91 руб., из которых 112097,85 руб. - неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 05.10.2007 по 31.12.2008 и 15 889,06 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 15.03.2007 по 02.04.2008; об обязании ответчика освободить земельный участок, находящийся в Центральном округе г.Комсомольска-на-Амуре, в кадастровом квартале 27:22:03 10 12, в районе д. 81 по пр. Ленина, площадью 17,3 кв.м, путем демонтажа торгового киоска.

Определением от 21.07.2009 в порядке ст. 132 АПК РФ судом принят встречный иск предпринимателя Гречихина В.Б. об обязании администрации заключить договор аренды земельного участка.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил отказ от взыскания с предпринимателя 127 986,91 руб. неосновательного обогащения.

Решением от 17.10.2009 производство по делу в части взыскания с предпринимателя в пользу администрации 112097,85 руб. неосновательного обогащения прекращено; исковые требования о взыскании с ответчика 15889,06 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и об обязании последнего освободить вышеуказанный земельный участок удовлетворены; встречный иск предпринимателя к администрации об обязании заключить договор аренды оставлен без удовлетворения.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2009 решение в части удовлетворения исковых требований МО Городской округ “Город Комсомольск-на-Амуре“ в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре об обязании ИП Гречихина В.Б. освободить земельный участок путем демонтажа торгового киоска, и отказа в удовлетворении встречного иска оставлено без изменения.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Гречихин В.Б.
просит отменить состоявшиеся судебные акты, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель полагает, что судом необоснованно не принят во внимание факт предоставления истцу в аренду земельного участка площадью 17,3 кв.м, кадастровый номер 27:22:031010, (постановление главы г. Комсомольска-на-Амуре от 12.04.2001 N 432). Указывает, что нахождение земельного участка с кадастровым номером 27:22:031012 ему не известно; земельный участок, кадастровый номер 27:22:031010, предоставлен в 2008 году предпринимателю Белову А.Л., ссылаясь, что суд не истребовал доказательства о предоставлении соответствующего постановления. Просит кассационную инстанцию привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Белова А.Л. В дополнении к кассационной жалобе приведены доводы по факту законного использования земельного участка (проведение реконструкции, прокладка коммуникаций, представление землеустроительного межевого дела). Настаивает на ошибочности выводов суда по поводу земельного участка, кадастровый номер 27:22:031010.

В судебное заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ИП Гречихина В.Б. поступило ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с плохим состоянием здоровья. Данное ходатайство судом кассационной инстанции отклонено, поскольку неявка в судебное заседание предпринимателя в силу статьи 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалобы, учитывая надлежащее уведомление заявителя жалобы о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре оформлены акты от 07.08.2007, от 27.02.2008 по факту использования предпринимателем Гречихиным В.Б. земельного участка площадью 17,3 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 27:22:03:10:12. Акты направлены для подписания предпринимателю. Администрация, ссылаясь на
то, что предприниматель Гречихин В.Б. использует земельный участок без правоустанавливающих документов, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 889,06 руб., просила обязать предпринимателя освободить земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 27:22:03:10:12, в районе дома 81 по пр. Ленина, путем демонтажа торгового киоска, площадью 17,3 кв.м.

В свою очередь, предприниматель Гречихин В.Б., ссылаясь на наличие согласования по реконструкции торгового павильона, подведение в установленном порядке к объекту - торговому павильону коммуникаций, на неоднократное обращение по поводу заключения договора аренды, обратился со встречным иском об обязании МО ГО “Комсомольск-на-Амуре“ заключить договор аренды земельных участков, расположенных в Центральном округе г. Комсомольска-на-Амуре, в кадастровом квартале 27:22:03:10:12, в районе дома 81 по ул. Ленина, занимаемых двумя объектами общественного питания N 1 площадью 17,3 кв.м, N 2 площадью 57 кв.м с подведенными инженерно-техническими коммуникациями.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требования о взыскании 112 097,85 руб. в связи с оплатой указанной суммы предпринимателем Гречихиным В.Б. Данный отказ принят судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в этой части иска прекращено производство по делу в соответствии с подп. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Так, постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 09.12.1996 N 912 предпринимателю в аренду на срок до декабря 1997 г. предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м для установки торгового киоска (порядковый номер N 4) в районе ЖРЭУ N 26 по пр. Ленина, 81, согласно прилагаемой схеме.

19.12.1996 между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и предпринимателем Гречихиным В.Б. (арендатор) заключен договор
N 742, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в районе ЖРЭУ N 26 по пр. Ленина, 81, для установки торгового киоска, на срок до 01.12.1997.

В последующем в отношении указанного земельного участка заключен новый договор аренды от 09.06.1998 на срок до 01.04.1999.

В деле представлен план земельного участка, в котором схематически изображена территория, занимаемая торговым киоском площадью 24 кв.м. (л.д. 70, т. 1).

Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 12.04.2001 N 432 продлена аренда земельного участка площадью 17,3 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 27:22:031010 по указанному адресу и занимаемого торговым киоском.

По указанному земельному участку площадью 17,3 кв.м заключен предварительный договор аренды от 27.05.2004 N 15/962, на срок не более года, в котором установлено, что арендатор обязан в течение трех месяцев выполнить и передать в УАиГ администрации города землеустроительное дело.

В деле имеется схема расположения торговых павильонов предпринимателя Гречихина В.Б., согласованная УАиГ администрации города (л.д. 77, т. 1).

Землеустроительные документы в отношении указанного земельного участка в материалах дела не представлены, в частности, отсутствуют кадастровые паспорта земельных участков площадью 17,3 кв.м, 57 кв.м, которые в силу ст. ст. 6, 11.1, 22 ЗК РФ являются обязательными для заключения договора аренды земельного участка.

В этой связи судебные инстанции, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, а также установив отсутствие между сторонами арендных отношений, приняв во внимание переписку по отказу в предоставлении предпринимателю Гречихину В.Б. земельного участка для строительства здания кафе (письмо администрации от 10.05.2007 N 1-1-34/1744), с учетом правил статьи 421 ГК РФ сделали обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований по обязанию
администрации заключить с предпринимателем договор аренды земельных участков площадью 17,3 кв.м, 57 кв.м, занимаемых двумя объектами общественного питания, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении встречного иска.

Разрешая требование администрации об обязании предпринимателя освободить земельный участок площадью 17,3 кв.м, занимаемый торговым киоском, судами установлен факт размещения киоска на земельном участке площадью 17,3 кв.м, расположенном в районе дома N 81 по пр.Ленина. Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела схемой расположения торгового павильона Гречихина В.Б., актами от 07.08.2007, 27.02.2008 по использованию земельного участка под торговым киоском, фотоснимками. Имеющиеся разночтения в распорядительных актах по номеру кадастрового квартала 27:22:03 10 10, 27:22:03 10 12, в котором расположен киоск судом обоснованно не приняты, поскольку доказательств того, что киоск расположен в ином месте, а не согласно вышеназванной схеме в материалах дела не представлено.

Таким образом, суды, установив использование предпринимателем Гречихиным В.Б. земельного участка площадью 17,3 кв.м под торговый киоск без правоустанавливающих документов, в соответствии со статьей 301 ГК РФ признали требование администрации в части обязания предпринимателя Гречихина В.Б. освободить земельный участок площадью 17,3 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 27:22:03 10 12, в районе дома N 81, по пр.Ленина, путем демонтажа торгового киоска, обоснованным.

Выводы суда в отношении взыскания процентов в сумме 15 889,06 руб., начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 112 097,85 руб., за пользование земельным участком площадью 17,3 кв.м соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям статей 395, 1107 ГК РФ.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 17.10.2009, постановление Шестого
арбитражного апелляционного суда от 24.12.2009 по делу N А73-5390/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

С.Н.Новикова

Л.Б.Шарипова