Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2010 N Ф03-994/2010 по делу N А51-8558/2009 Правомерно удовлетворен иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени, так как судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору аренды нежилых помещений, при этом суд пришел к выводу об отсутствии необходимости регистрировать соглашение к договору об уточнении арендодателя и письмо об изменении порядка внесения и реквизитов арендных платежей.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 марта 2010 г. N Ф03-994/2010

Резолютивная часть постановления от 02 марта 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего: О.В. Цирулик

судей: Н.А. Комиссаровой, З.А. Вяткиной

при участии

от лиц, участвующих в деле, представители не явились

рассмотрел в судебное заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Восток Медиа Сервис“

на решение от 24.09.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009

по делу N А51-8558/2009 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья А.К. Калягин, в апелляционном суде - судьи С.В. Шевченко, Н.А. Скрипка, И.С. Чижиков

по иску Федерального государственного унитарного предприятия “Всероссийская
государственная телевизионная и радиовещательная компания“

к обществу с ограниченной ответственностью “Восток Медиа Сервис“

о взыскании 576 441, 89 руб.

Федеральное государственное унитарное предприятие “Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания“ обратилось в Арбитражный суд Приморского края с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью “Восток Медиа Сервис“ о взыскании 499 403, 05 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 по договору от 10.03.2006 N 013-А и 77 038, 84 руб. пени за период с 10.02.2008 по 10.09.2009.

Предъявленные ФГУП “Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания“ требования основаны на статьях 309, 310 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязанностей по уплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.09.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009, иск унитарного предприятия удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с вынесенными по делу решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, ООО “Восток Медиа Сервис“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и отказать истцу в удовлетворении его требований.

Оспаривая обжалуемые судебные акты, заявитель жалобы считает, что дополнительное соглашение от 22.11.2006 к договору аренды о замене арендодателя с ФГУП “Тихоокеанская государственная телевизионная компания Владивосток“ на истца является незаключенным и не порождает у последнего прав на предъявление соответствующего иска ввиду отсутствия государственной регистрации. Не согласен с выводами арбитражных судов о возможности изменения порядка перечисления арендной платы по сделке без дополнительного оформления (письмо истца от 17.01.2008 N 28).

ФГУП “Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания“ в отзыве на жалобу заявителя выразило согласие
с принятыми в рамках настоящего дела судебными актами, полагая их законными и обоснованными.

ООО “Восток Медиа Сервис“, ФГУП “Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания“, надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения арбитражного суда первой инстанции от 24.09.2009 и постановления апелляционного суда от 25.11.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.03.2006 между ФГУП “Тихоокеанская государственная телевизионная компания Владивосток“, правопреемником которого в силу реорганизации является истец (Арендодатель) и ООО “Восток Медиа Сервис“ (Арендатор) заключен договор N 013-А о передаче в аренду нежилых помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 321 кв.м, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Уборевича, 20-а (здание заглубленного склада и склада N 1) для размещения сервисного центра SONY (пункт 1.1).

Нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, переданы ответчику по акту сдачи - приемки от 01.08.2006 на срок до 31.12.2008 (л.д. 18).

Предусмотренный пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 77 864, 92 руб. в месяц и подлежит перечислению ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца; в случае если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 4.2 договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами (подпункт 4.2.1).

Направленным в адрес ответчика письмом от 09.12.2008 N 1237 истец сообщил последнему о предстоящем истечении срока действия договора
аренды (31.12.2008), возврате унитарному предприятию арендуемых площадей и погашении имеющейся у ООО “Восток Медиа Сервис“ задолженности по таким платежам.

Непогашение ответчиком суммы долга за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения ФГУП “ВГТРК“ с настоящими требованиями в арбитражный суд.

При рассмотрении спора арбитражные суды исследовали существенные для дела обстоятельства, дали им оценку и правильно применили нормы права.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 617 этого же Кодекса переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“).

В ходе судебного разбирательства арбитражными судами установлено, что после заключения договора аренды от 10.03.2006 N 013-А ФГУП “Тихоокеанская государственная телевизионная компания Владивосток“ прошло процедуру реорганизации путем присоединения к ФГУП “ВГТРК“; право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, находящееся на балансе предприятия, в том числе и на переданные в аренду ответчику помещения, перешло к истцу.

Арбитражными судами также установлено, что арендатор нежилых помещений по договору N 013-А был уведомлен истцом о смене собственника такого имущества, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела дополнительное соглашение к договору от 22.11.2006, подписанное со стороны
ООО “Восток Медиа Сервис“ без возражений (л.д. 27 - 28).

Принимая во внимание изложенное, поскольку право собственности на арендуемые ответчиком помещения перешло к другому лицу (ФГУП “ВГТРК“), судебные инстанции, руководствуясь указанными выше нормами гражданского законодательства, пришли к правильному выводу об отсутствии необходимости государственной регистрации соглашения к договору, поскольку таковое лишь уточнило арендодателя по сделке, не изменяя существа обязательства.

При таких обстоятельствах доводы заявителя жалобы в указанной части судом кассационной инстанции отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.

Помимо изложенного, не имеют правового значения для разрешения спора и доводы ООО “Восток Медиа Сервис“ о необходимости государственной регистрации письма истца от 17.01.2008 N 28, которым последний изменил порядок внесения и реквизиты арендных платежей.

Как верно отмечено арбитражными судами первой и второй инстанций, указанные действия истца были вызваны внесенными в статьи 41, 42 БК РФ Федеральным законом от 26.04.2007 N 63-ФЗ “О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации“ изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2008, и предусмотренной контрагентами по сделке обязанностью арендатора (ООО “Восток Медиа Сервис“) принять новый порядок перечисления арендной платы к исполнению по реквизитам унитарного предприятия без его дополнительного оформления (пункт 4.2.1 договора).

Таким образом, поскольку судебными инстанциями всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам и применены нормы материального права, подлежащие применению, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу решения арбитражного суда первой инстанции от 24.09.2009 и постановления апелляционного суда от 25.11.2009.

Руководствуясь статьями 286 -
289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 24.09.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009 по делу N А51-8558/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

О.В.Цирулик

Судьи:

Н.А.Комиссарова

З.А.Вяткина