Решения и постановления судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.02.2010 N Ф03-191/2010 по делу N А51-6749/2009 Управляющая компания, оказывающая услуги по содержанию и текущему ремонту жилых домов, определяется по итогам общего собрания собственников помещений, а не по итогам проведенного конкурса и принятого по его результатам решения органа местного самоуправления.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 февраля 2010 г. N Ф03-191/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего: Лобаря С.Е.

судей: Тарасова И.А., Дружиной О.П.

при участии

от истца - Кулик В.М., директор; Кузьмин К.А., представитель по доверенности от 14.12.2009 N 6;

от ответчика - Аверьянов А.Н., представитель по доверенности от 11.01.2010 N 4; Поканевич В.В., представитель по доверенности от 11.01.2010 N 3;

от третьего лица - Вашкевич Е.С., представитель по доверенности от 09.04.2009 N 13;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия “Вектор услуг“

на решение от 28.10.2009

по делу N А51-6749/2009

Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Полукаров Н.А.



по иску муниципального унитарного предприятия “Вектор услуг“

к обществу с ограниченной ответственностью “Уссури“

третье лицо: администрация Горноключевского городского поселения

о понуждении прекратить действия

Муниципальное унитарное предприятие “Вектор услуг“ обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Уссури“ о понуждении прекратить действия, выразившиеся в оказании услуг по содержанию и текущему ремонту жилых домов, расположенных в п.Горные Ключи по ул.Юбилейная, 8, 9, 11 - 15, 18, 20, 21, 23 - 26, 29 - 33, 35 - 38, 40, 42, ул. 60 лет СССР, 3, 8, ул.Санаторная, 4, ул.Дорожников, 32, и препятствующие выполнению истцом условий муниципального контракта N 27 от 30.06.2008.

Определением от 07.07.2009 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Горноключевского городского поселения.

Решением суда от 28.10.2009 в удовлетворении иска отказано со ссылкой на правомерность действий ответчика по содержанию и текущему ремонту жилых домов, собственники которых избрали его в качестве управляющей организации.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе МУП “Вектор услуг“, считающего его незаконным и подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Заявитель ссылается на то, что право на управление спорными многоквартирными домами истец приобрел на основании результатов проведенного в соответствии с законом конкурса и принятого муниципальным органом власти решения, не оспоренных ответчиком в установленном порядке.

ООО “Уссури“ доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в отзыве.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, 19.03.2008 главой Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района издано распоряжение N 29-р “О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Горноключевского городского поселения“.

11.04.2008 в официальном печатном издании - газете “Сельская новь“ опубликовано извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Горноключевского городского поселения, с указанием даты проведения конкурса 07.05.2008.

В период с 16.04.2008 по 30.04.2008 собственниками помещений многоквартирных домов NN 8, 14,15,18, 20, 21, 23, 26, 30, 31, 33, 35, 37, 38, 40, 42 по ул.Юбилейная, NN 3, 8, по ул. 60 лет СССР, N 4 по ул.Санаторная в п.Горные Ключи проведены общие собрания собственников в форме заочного голосования, на которых принято решение о выборе в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией, а также об избрании управляющей организацией дома ООО “Уссури“. Указанные решения общего собрания собственников в установленном законом порядке обжалованы не были.



06.05.2008 ответчик направил в администрацию Горноключевского городского поселения письмо об исключении из списка домов, выставленных на конкурс, многоквартирные дома, собственники помещений которых выбрали ООО “Уссури“ в качестве управляющей компании, с приложением подтверждающих документов.

Невнесение администрацией соответствующих изменений в перечень выставленных на конкурс многоквартирных домов, и его проведение с признанием победителем - МУП “Вектор услуг“ послужило основанием для предъявления истцом настоящих требований.

Рассматривая заявленные требования, суд правильно указал, что в силу статьи 209 ГК РФ и пункта 2 статьи 161 ЖК РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников жилья.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суд признал, что они свидетельствуют об использовании собственниками помещений спорных многоквартирных домов предоставленного статьей 161 ЖК РФ права выбора ими способа управления и управляющей компании - ООО “Уссури“ посредством проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования и уведомления остальных жильцов о результатах его проведения.

Судом не было выявлено из материалов дела факта обжалования согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ решения, принятого этим общим собранием, и признания его недействительным, в связи с чем договоры на управление жилым домом, заключенные собственниками с ООО “Уссури“, являются действующими.

При изложенных обстоятельствах вывод суда о правомерности осуществления ответчиком, как управляющей организацией, действий по обслуживанию спорного жилого фонда в рамках заключенных договоров с собственниками указанных помещений, и поэтому отказ МУП “Вектор услуг“ в удовлетворении исковых требований следует признать обоснованным.

Доводы кассационной жалобы о не оспаривании ответчиком либо другим лицом в установленном порядке распоряжения главы Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района N 29 от 19.03.2008 “О проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами Горноключевского городского поселения“ являются несостоятельными.

Данное обстоятельство не влечет автоматического признания решения собственников жилых помещений недействительным на основании указанных выше норм статьи 209 ГК РФ, статей 46, 161 ЖК РФ.

Других доводов, имеющих существенное значение для дела, и о нарушениях норм процессуального права в жалобе не приводится.

Таким образом, обжалуемое решение от 28.10.2009 соответствует закону и обстоятельствам дела, в связи с чем отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 28.10.2009 по делу N А51-6749/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий:

С.Е.Лобарь

Судьи:

И.А.Тарасов

О.П.Дружина