Постановление ФАС Центрального округа от 29.03.2010 N Ф10-999/10 по делу N А14-5167/2009-151-17 Отказывая истцу в иске о взыскании денежной суммы за фактическое пользование ответчиком не завершенным строительством объектом, суд первой инстанции свой вывод правомерно мотивировал тем, что до ввода объекта в эксплуатацию истец не вправе был сдавать его в аренду. Кроме того, суд установил, что спорный объект и не использовался ответчиком по назначению.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2010 г. N Ф10-999/10
Дело N А14-5167/2009-151-17
(извлечение)
Резолютивная часть постановления оглашена 25.03.2010.
Постановление изготовлено в полном объеме 29.03.2010.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.10.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 по делу N А14-5167/2009-151-17,
установил:
индивидуальный предприниматель Панкратова О.И. обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие “ШКОЛА-ИНФО“ (далее ООО НПП “ШКОЛА-ИНФО“), г. Воронеж, о взыскании 6540000 руб. за фактическое пользование незавершенным строительством объектом в период с 08.06.2007 по 08.06.2009 (уточненные требования).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.10.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010, в иске отказано.
В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Панкратова О.И. просит отменить состоявшиеся судебные акты и иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит оставить принятые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представители заявителя кассационной жалобы поддержали доводы жалобы, представитель ответчика - доводы отзыва на жалобу.
Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости оспариваемые судебные решения оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, по договору купли-продажи от 08.11.2006 предприниматель Панкратова О.И. приобрела у ООО “Ринг“ незавершенный строительством объект 84% готовности, расположенный по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 9а. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 07.12.2006.
08.06.2007 между Панкратовой О.И. (арендодатель) и ООО НПП “ШКОЛА-ИНФО“ (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому в аренду передан вышеуказанный незавершенный строительством объект на срок по 07.06.2017. Из п. 2.1 договора усматривается, что арендная плата устанавливается в течение первых 15 месяцев аренды в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества и единовременного авансового платежа в размере 3300000 руб., по истечении 15 месяцев аренды - 410000 руб. в месяц. В силу п. 3.3.1 арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии со следующим назначением: офис, оптово-розничная торговля, складирование товаров, услуги общественного питания, обслуживание физических и юридических лиц.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.08.2009 договор аренды от 08.06.2007 признан ничтожным. Суд свой вывод мотивировал тем, что сдача в эксплуатацию незавершенного строительством объекта, на который не выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, не только невозможна, так как объекта для использования по его назначению нет, но и преследуется по закону. Статья 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает ответственность лица, эксплуатирующего объект капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Ссылаясь на то что, несмотря на ничтожность договора аренды, ООО НПП “ШКОЛА-ИНФО“ фактически пользовалось объектом, предприниматель Панкратова О.И. обратилась в суд с указанными требованиями.
Отказывая истцу в иске, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что до ввода объекта в эксплуатацию истец не вправе был сдавать его в аренду. Кроме того, суд установил, что спорный объект и не использовался ответчиком по назначению.
Апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции согласен с выводами двух судов и полагает, что лицо, незаконно сдающее в эксплуатацию объект, не завершенный строительством, не должен получать от этого выгоду.
Оснований для отмены обжалуемых судебных решений не усматривается.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.10.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 по делу N А14-5167/2009-151/17 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.