Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 25.03.2010 N Ф10-931/10 по делу N А08-4885/07-22-12-15-12 Суды двух инстанций всесторонне и полно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа истцу в иске о применении последствий недействительности ничтожной сделки-договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, заключенного между ответчиками в виде двусторонней реституции, так как заявленным иском не восстанавливаются права истца.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 марта 2010 г. N Ф10-931/10

Дело N А08-4885/07-22-12-15-12

(извлечение)

Резолютивная часть постановления оглашена 22.03.2010.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.03.2010.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества “Белавтопасс“, г. Короча Белгородской обл., на решение Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу N А08-4885/07-22-12-15-12,

установил:

Открытое акционерное общество “Белавтопасс“ (далее - ОАО “Белавтопасс“), г. Белгород, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Интеграция-Плюс“ (далее - ООО “Интеграция-Плюс“), г. Короча Белгородской обл., и Обществу с ограниченной ответственностью “Предприятие “Управляющая компания“ (далее - Управляющая
компания), г. Липецк, о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 20.12.2005 купли-продажи земельного участка площадью 8003 кв. м, с кадастровым номером 31:09:09 01 010:0011, и нежилого помещения общей площадью 144,5 кв. м, основной площадью 97,4 кв. м - сервисное (АЗС N 1), с кадастровым номером 31:09:0000188/08/10:1001/А, расположенных по адресу: Белгородская обл., г. Короча, ул. Красная площадь, 28, заключенного между ответчиками, в виде двусторонней реституции (уточненные требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее - УФРС по Белгородской области), г. Белгород, Администрация Корочанского района Белгородской области (далее - Администрация района), г. Короча Белгородской обл., Закрытое акционерное общество “Интеграция“ (далее - ЗАО “Интеграция“), г. Короча Белгородской обл.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009, в иске отказано.

В кассационной жалобе ОАО “Белавтопасс“ просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права.

В судебном заседании представитель ООО “Интеграция-Плюс“ просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

Истец, второй ответчик - Управляющая компания и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты оставить без изменения,
а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, в 1993 году Белгородское арендное объединение автовокзалов и пассажирских автостанций было приватизировано путем выкупа арендованного имущества. На базе арендного объединения с целью приватизации имущества было учреждено Акционерное общество открытого типа “Белавтопасс“. В состав выкупаемого названным обществом имущества вошло и здание автостанции площадью 184,1 кв. м, расположенное в г. Короча, ул. Красная площадь, 28.

10.02.1997 между ОАО “Белавтопасс“ и ЗАО “Интеграция“ был заключен договор аренды с правом выкупа на указанное здание автостанции.

Постановлением главы Администрации г. Короча от 18.02.1997 N 16 ЗАО “Интеграция“ был выделен земельный участок площадью 8960 кв. м, прилегающий к зданию бывшей автостанции для целевого использования под организацию автосервиса (ремонт автомашин, автозаправка и платная автостоянка для населения).

10.03.1998 ЗАО “Интеграция“ выдано свидетельство на право бессрочного пользования названным земельным участком.

22.07.1998 ЗАО “Интеграция“ продало ЗАО “Интеграция-Плюс“ по договору купли-продажи произведенные постройки общей площадью 144,5 кв. м, прилегающие к зданию автостоянки (т. 2, л.д. 165).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.03.2001 по делу N А08-464/01-3-13 договор аренды с правом выкупа от 10.02.1997 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.04.2001 по делу N А08-1034/01 установлен факт принадлежности ЗАО “Интеграция-плюс“ на праве собственности недвижимого имущества - автозаправочной станции N 1, расположенной на земельном участке площадью 8960 кв. м, по ул. Красная площадь, в г. Короча Белгородской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

07.10.2005 муниципальное образование Корочанский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом продало ЗАО “Интеграция-Плюс“ земельный участок площадью 8003 кв. м, кадастровый номер 31:09:09 01 010:0011, расположенный под
автозаправочной станцией.

20.12.2005 ЗАО “Интеграция-Плюс“ продало указанный земельный участок и расположенную на нем автозаправочную станцию Управляющей компании по цене всего имущества - 2000000 руб.

Переход права собственности на нежилое помещение к Управляющей компании зарегистрирован в ЕГРП.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2006 по делу N А08-3761/02-21-16 постановление главы Администрации г. Короча от 18.02.1997 N 16 о выделении земельного участка ЗАО “Интеграция“ и свидетельство о праве бессрочного пользования на землю, выданное ЗАО “Интеграция“, признаны недействительными.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Белгородской области от 10.01.2007 по делу N А08-1034/01-18-12 отменено решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.04.2001 об установлении факта принадлежности ЗАО “Интеграция-Плюс“ на праве собственности недвижимого имущества - АЗС N 1.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.06.2007 по делу N А08-832/07-5 удовлетворен иск ОАО “Белавтопасс“ об обязании ЗАО “Интеграция-Плюс“ снести самовольную постройку - АЗС N 1.

Ссылаясь на ничтожность в силу вышеназванных обстоятельств договора купли-продажи от 20.12.2005, заключенного между ЗАО “Интеграция-Плюс“ и Управляющей компанией, ОАО “Белавтопасс“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций всесторонне и полно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа истцу в иске, так как заявленным иском не восстанавливаются права истца.

Суд кассационной инстанции согласен с выводом судов двух инстанций.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Однако, ОАО “Белавтопасс“ нельзя признать заинтересованным лицом по данному спору. Не являясь стороной договора
от 20.12.2005, ОАО “Белавтопасс“ не вправе требовать, чтобы ЗАО “Интеграция-плюс“ возвратило Управляющей компании 2000000 руб., а последняя возвратила акционерному обществу земельный участок и автозаправочную станцию. Тем более, что права на земельный участок и автозаправочную станцию (как на объект недвижимости) у ЗАО “Интеграция-плюс“ отсутствуют.

Кроме того, как правильно указали суды, предъявленным иском ОАО “Белавтопасс“ не восстанавливает своего нарушенного права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу N А08-4885/07-22-12-15-12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.