Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 23.03.2010 N Ф10-837/10 по делу N А35-4042/09-С16 Дело по иску об обязании ответчика провести государственную регистрацию договора о передаче имущества и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод суда о том, что ответчик не мог заключать договор о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, сделан при неисследованных фактических обстоятельствах.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2010 г. N Ф10-837/10

Дело N А35-4042/09-С16

(извлечение)

Резолютивная часть постановления изготовлена 16 марта 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 10.11.2009 по делу N А35-4042/09-С16,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) города Курска, г. Курск, обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Курская строительная компания“ (далее ООО “КСК“), г. Курск, об обязании ответчика провести государственную регистрацию договора о передаче имущества
от 01.06.2007 и государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру N 199, общей площадью 76,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Курск, ул. Звездная, 19.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы (далее УФРС) по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.11.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном порядке решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В кассационной жалобе КУМИ города Курска просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает необходимым решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации города Курска от 23.04.2003 N 667 было предписано предоставить ООО “КСК“ земельный участок ориентировочной площадью 26 000 кв. м по ул. Карла Либкнехта и ул. Советской в аренду сроком на 1 год под завершение проектирования 1-й и 2-й очередей застройки квартала N 352 с разбивкой на пусковые комплексы.

Данным постановлением Обществу “КСК“ предписано предусмотреть снос жилых домов, в том числе N 16 и N 18 по ул. Карла Либкнехта, с переселением жителей сносимых домов в свой жилищный фонд.

11.05.2004 между КУМИ г. Курска (сторона 2) и ООО
“КСК“ (сторона 1) заключен предварительный договор о передаче квартир в муниципальную собственность. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются в будущем при предоставлении стороной 2 стороне 1 земельного участка ориентировочной площадью 26000 кв. м под строительство многоэтажного жилого дома заключить основной договор на передачу 10% общей площади объекта в муниципальную собственность города Курска. В случае предоставления стороной 1 квартир гражданам, проживающим в домовладениях, снесенных ею при строительстве объекта, размер площади объекта, подлежащий передаче в муниципальную собственность, будет определен исходя из разницы 10% общей площади объекта и площади фактически предоставленных гражданам квартир.

Постановлением администрации города Курска от 15.03.2005 N 697 предписано предоставить ООО “КСК“ земельный участок ориентировочной площадью 19 800 кв. м по ул. Карла Либкнехта - ул. Советская в аренду сроком на 364 дня под завершение проектирования 1-й и 2-й очередей застройки квартала N 352 с разбивкой на пусковые комплексы. Обществу “КСК“ предписано предусмотреть снос жилых домов и хозпостроек, в том числе дома N 18 по ул. Карла Либкнехта (2-я очередь 1-й пусковой комплекс) и дома N 16 по ул. Карла Либкнехта (2-я очередь 2-й пусковой комплекс) и в 10-дневный срок со дня вступления в силу настоящего постановления заключить с КУМИ г. Курска предварительный договор о передаче квартир в муниципальную собственность.

25.12.2006 ООО “КСК“ направило главе г. Курска письмо за N 3538 с просьбой принять в муниципальную собственность г. Курска 12 квартир общей площадью 697,55 кв. м, в том числе и квартиру N 199 общей площадью 79,6 кв. м, по адресу: г. Курск, ул. Звездная, 19, в счет возмещения за снос объектов
муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу: г. Курск, ул. К. Либкнехта, д. N 16 и д. N 18, согласно постановлению N 697 от 15.03.2005 для переселения граждан (л.д. 20).

Решением Курского городского Собрания от 16.03.2007 N 326-3-РС постановлено принять от ООО “КСК“ в муниципальную собственность города Курска 12 жилых квартир в доме N 19 по ул. Звездной в городе Курске, в том числе и квартиру N 199, в счет процентных отчислений от строительства 2-й очереди 2-го пускового комплекса застройки квартала N 352, в том числе и в порядке компенсации за снос жилых домов N N 16 и 18 по улице Карла Либкнехта, подлежащих сносу согласно постановлению администрации г. Курска N 697 от 15.03.2005. 03.08.2007 аналогичное постановление за N 2167 принято администрацией г. Курска.

01.06.2007 г. между истцом и ответчиком был подписан договор о передаче имущества, по условиям которого ООО “КСК“ обязалось передать безвозмездно в казну муниципального образования “город Курск“ трехкомнатную квартиру N 199, общей площадью 76,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Курск, ул. Звездная, 19, во исполнение решения Курского городского Собрания от 16.03.2007 N 326-3-РС (л.д. 15, 16).

Ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на указанную квартиру N 199, КУМИ г. Курска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что на момент заключения договора о передаче спорной квартиры Обществом “КСК“ в муниципальную собственность, на 01.06.2007, за ООО “КСК“ не было зарегистрировано право собственности на эту квартиру, а, следовательно, ответчик не мог ею распоряжаться.

Суд кассационной инстанции не может согласиться
с таким выводом суда первой инстанции, так как он сделан при неполном выяснении обстоятельств по делу.

Как указано выше, предоставление земельного участка Обществу “КСК“ под застройку квартала N 352 было предусмотрено с условием сноса жилых домов и хозпостроек, в том числе домов N N 16 и 18 по ул. Карла Либкнехта в г. Курске, и предоставления гражданам, проживающим в этих домах, квартир.

В материалах дела имеется составленный ООО “КСК“ список жильцов, переселяемых из сносимых муниципальных домов N N 16 и 18 по ул. К.Либкнехта, в квартиры по ул. Звездная, 19, из которого усматривается, что переселению подлежит 12 семей в 12 квартир, в том числе семья Клыковых из 4-х человек - в квартиру N 199 (л.д. 32).

Все вышеуказанные документы свидетельствуют о необходимости Обществу “КСК“ передать в муниципальную собственность 12 квартир, в том числе и спорную квартиру. Само общество обращалось в органы местного самоуправления с просьбой принять от него в муниципальную собственность 12 квартир, в отношении этих квартир органами местного самоуправления приняты соответствующие акты.

Вывод суда о том, что ООО “КСК“ не могло 01.06.2007 заключать договор о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, сделан при неисследованных фактических обстоятельствах.

Согласно п. 4.1 договора от 01.06.2007 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора.

На момент рассмотрения спора в суде право собственности ООО “КСК“ на квартиру N 119 было зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме того, из договора о безвозмездной передаче имущества от 12.11.2008, по которому ООО “КСК“ обязано передать в муниципальную собственность остальные 11 квартир,
усматривается, что ООО “КСК“ является собственником квартир в жилом доме N 19 по ул. Звездной в г. Курске на основании разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию от 22.12.2006 (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, ООО “КСК“ могло заключать договор о передаче построенной им квартиры в собственность другому лицу, но данный договор будет исполняться с момента регистрации права собственности ООО “КСК“ на эту квартиру.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение суда отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Курской области от 10.11.2009 по делу N А35-4042/09-С16 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.