Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 по делу N А64-7052/08-7 Дело по иску об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества направлено на новое рассмотрение, поскольку судам первой и апелляционной инстанций следовало дать оценку тому обстоятельству, что право собственности истца на истребуемое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 марта 2010 г. по делу N А64-7052/08-7

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 04.03.2010.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2010.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Стребкова А.А., Тамбовская область, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2009 по делу N А64-7052/08-7,

установил:

открытое акционерное общество “Знаменское АТП“ (далее - ОАО “Знаменское АТП“), р.п. Знаменка, Знаменский район, Тамбовской области, в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. ст. Платоновка, Рассказовский район Тамбовской области, Специализированному государственному учреждению при
Правительстве РФ “Российский фонд федерального имущества“ Воронежское региональное отделение (СГУ при Правительстве РФ “РФФИ“ ВРО), г. Воронеж, об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества:

1. административного здания - производственного, расположенного по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия ж/б плиты, стены кирпичные, площадью 180 кв. м., 1965 года постройки, инв. N 01010004;

2. здания контрольно-пропускного пункта - производственного, расположенного по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия деревянные, стены кирпичные, площадью 17 кв. м.;

3. здания ремонтных мастерских - производственного, расположенного по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия деревянные, стены кирпичные, площадью 507 кв. м.;

4. здания автостанции - производственного, расположенного по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия ж/б плиты, стены кирпичные, площадью 90 кв. м.;

5. склада вспомогательного, расположенного по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия деревянные, стены кирпичные, площадью 370 кв. м.;

6. здания зоны технического обслуживания и ремонта - производственного, расположенного по адресу: р.п. Знаменка. Красная площадь, 15, перекрытия ж/б плиты, стены кирпичные, площадью 1 128 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом Тамбовской области.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2009 исковые требования к Стребкову А.А. удовлетворены. В иске к СГУ при Правительстве РФ “РФФИ“ ВРО отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2009 указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, ИП Стребков А.А. подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 26.05.2009 и постановление апелляционной инстанции от 10.09.2009 отменить, производство по делу прекратить.

При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам,
нарушение судами норм материального права и процессуального права.

В судебном заседании ИП Стребков А.А. и его представитель поддержали доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее истца, суд кассационной инстанции полагает, что решение от 26.05.2009 и постановление апелляционной инстанции от 10.09.2009 следует отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с нижеизложенным.

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации Тамбовской области N 724 от 16.08.2005 “Об условиях приватизации областного государственного унитарного предприятия “Знаменское автотранспортное предприятие“ (л.д. 83) было учреждено ОАО “Знаменское автотранспортное предприятие“ в порядке приватизации ОГУП “Знаменское автотранспортное предприятие“ в форме преобразования в акционерное общество.

Приказом Комитета по управлению имуществом Тамбовской области N 308 от 13.09.2005 “О приватизации ОГУП “Знаменское АТП“ (л.д. 84) определен состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного предприятия.

По передаточному акту от 03.10.2005 (л.д. 94) в уставный капитал ОАО “Знаменское АТП“ было передано и поставлено на баланс имущество, ранее принадлежащее ОГУП “Знаменское АТП“, в том числе: 1) административное здание - производственное, расположенное по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия ж/б плиты, стены кирпичные, площадью 180 кв. м., 1965 года постройки, инв. N 01010004; 2) здание контрольно-пропускного пункта - производственное, расположенное по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия деревянные, стены кирпичные, площадью 17 кв. м.; 3)
здание ремонтных мастерских - производственное, расположенное по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия деревянные, стены кирпичные, площадью 507 кв. м.; 4) здание автостанции - производственное, расположенное по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия ж/б плиты, стены кирпичные, площадью 90 кв. м.; 5) склад вспомогательный расположенный по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия деревянные, стены кирпичные, площадью 370 кв. м.; 6) здание зоны технического обслуживания и ремонта - производственное расположенное по адресу: р.п. Знаменка, Красная площадь, 15, перекрытия ж/б плиты, стены кирпичные, площадью 1 128 кв. м.

16.06.2006 судебным приставом-исполнителем Знаменского РО УФССП по Тамбовской области Хворовым А.Н. в рамках исполнительного производства был наложен арест на указанное недвижимое имущество как на совокупность строительных материалов.

08.08.2006 данное имущество было передано СГУ при Правительстве РФ “РФФИ“ на реализацию в торговую организацию ООО “Маяк“, которая по договору купли-продажи N 19 от 08.08.2006 реализовала указанное имущество Стребкову А.А.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.02.2007 по делу N А64-3821/06-10 ОАО “Знаменское АТП“ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 25.06.2007 действия судебного пристава-исполнителя Хворова А.Н. по аресту и передаче на реализацию имущества, находящегося на балансе ОАО “Знаменское АТП“, были признаны незаконными. Суд общей юрисдикции сделал вывод о том, что арестовано и передано на реализацию имущество, не принадлежащее ОАО “Знаменское АТП“

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.12.2007 N А64-2980/07-14 удовлетворены исковые требования конкурсного управляющего ОАО “Знаменское АТП“ о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи от 08.08.2006 N 19; суд обязал Стребкова А.А. передать ОАО “Знаменское АТП“ имущество, полученное
по договору купли-продажи, а ОАО “Знаменское АТП“ возвратить Стребкову А.А. полученные по сделке денежные средства - 180 000 рублей.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2008 указанное решение суда отменено по процессуальным основаниям, дело принято к производству для рассмотрения по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2008 по делу N А64-2980/07-14 удовлетворены требования ОАО “Знаменское АТП“ о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи N 19 от 08.08.2006 в виде обязания Стребкова А.А. возвратить СГУ при Правительстве РФ “РФФИ“ ВРО следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: Тамбовская область, р.п. Знаменка, ул. Красная площадь, 15: административное здание, площадью 180 кв. м., стоимостью 41 000 руб.; здание контрольно-пропускного пункта, стоимостью 7 000 руб.; здание ремонтных мастерских, площадью 507 кв. м., стоимостью 27 000 руб.; здание автостанции, площадью 90 кв. м., стоимостью 31 000 руб.; склад вспомогательный, площадью 370 кв. м., стоимостью 13 000 руб.; здание зоны технического обслуживания и ремонта, площадью 1 128 кв. м., стоимостью 61 000 руб. На СГУ при Правительстве РФ “РФФИ“ ВРО возложена обязанность возвратить Стребкову А.А. полученные от него по сделке денежные средства в сумме 180 000 руб.

Ссылаясь на то, что вышеназванное постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2008 по делу N А64-2980/07-14 до настоящего времени не исполнено, а также считая, что ввиду ничтожности договора купли-продажи N 19 от 08.08.2006 у Стребкова А.А отсутствуют законные основания для владения спорным имуществом, ОАО “Знаменское АТП“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Прекращая производство по делу в отношении СГУ при Правительстве РФ “РФФИ“, судебные
инстанции исходили из того, что в настоящее время данная организация ликвидирована.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в отношении Стребкова А.А., суды первой и апелляционной инстанций сослались на отсутствие у него законных оснований для владения имуществом и возникновение у ОАО “Знаменское АТП“ права собственности на спорное имущество в связи с внесением его обществу в уставный капитал.

Судебная коллегия не может признать судебные акты законными в силу следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия, становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Между тем, согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ст.
ст. 4, 6 названного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что спорное имущество передано в уставный капитал ОАО “Знаменское АТП“ на основании постановления Администрации Тамбовской области N 724 от 16.08.2005 “Об условиях приватизации областного государственного унитарного предприятия “Знаменское автотранспортное предприятие“, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

В этой связи судам первой и апелляционной инстанций следовало дать оценку тому обстоятельству, что право собственности ОАО “Знаменское АТП“ на истребуемое имущество не было зарегистрировано в установленном вышеназванным законом порядке.

Однако, если спорное имущество является недвижимым, то право собственности на него возникает только после государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции полагает необходимым решение от 26.05.2009 и постановление апелляционной инстанции от 10.09.2009 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судебная коллегия отклоняет довод заявителя кассационной жалобы о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению в порядке п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ ввиду наличия вступившего в законную силу судебного акта по спору между теми же сторонами о том же предмете, поскольку по делу N А64-2980/07-14 рассматривалось требование о применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1 ст. 288; 289 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2009 и постановление
Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2009 по делу N А64-7052/08-7 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.