Постановление ФАС Центрального округа от 03.03.2010 N Ф10-576/10 по делу N А14-528/2009/25/6 В иске об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды на участок отказано правомерно, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрена обязанность собственника земли ответчика заключить с истцом договор аренды на землю для сельскохозяйственного использования.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2010 г. N Ф10-576/10
Дело N А14-528/2009/25/6
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “Тракт“, г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А14-528/2009/25/6,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью “Агрофирма “Луч“ (далее - ООО “Агрофирма “Луч“), с. Орлово Новоусманского р-на Воронежской обл., обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землей Администрации Новоусманского района Воронежской области (заменен судом на правопреемника - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского района Воронежской области), с. Новая Усмань Новоусманского р-на Воронежской обл., и Обществу с ограниченной ответственностью “Новус-Агро“ (далее - ООО “Новус-Агро“), с. Орлово Новоусманского р-на Воронежской обл., о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка от 22.09.2004 N 21, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей Администрации Новоусманского района и ООО “Новус-Агро“, признании незаконным расторжения договора субаренды земельного участка от 31.03.2005 N 04/05-А, заключенного между ООО “Новус-Агро“ и ООО “Торговая компания “ЛУЧъ“ (правопредшественник ООО “Агрофирма “Луч“), признании за ООО “Агрофирма “Луч“ права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2551 га, с кадастровым номером 36:16:00 00 000:0071, находящегося по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-он, в границах землепользования МУСХП “Орлово“ для целей сельскохозяйственного использования, и об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом и землей Администрации Новоусманского района заключить с ООО “Агрофирма “Луч“ договор аренды на указанный земельный участок.
Суд привлек к участию в деле в качестве ответчика главу Крестьянского (фермерского) хозяйства Аристову Т.П., пос. им.Дзержинского Каширского р-на Воронежской обл.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее - УФРС по Воронежской области), г. Воронеж, Общество с ограниченной ответственностью “Спутник-М“ (далее - ООО “Спутник-М“), г. Воронеж, Общество с ограниченной ответственностью “Макс-Ойл“ (далее - ООО “Макс-Ойл“), г. Воронеж.
Определением суда от 21.07.2009 в связи с состоявшимися договорами об уступке прав произведена процессуальная замена истца - ООО “Агрофирма “Луч“ на Общество с ограниченной ответственностью “Тракт“ (далее - ООО “Тракт“), г. Воронеж.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009, в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО “Тракт“ просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального и процессуального права.
В отзыве на кассационную жалобу ООО “Новус-Агро“ просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, представитель ответчика - ООО “Новус-Агро“ - доводы отзыва на жалобу.
Иные ответчики и третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения в связи с нижеизложенным.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 22.09.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей Администрации Новоусманского района Воронежской области (арендодатель) и ООО “Новус-Агро“ (арендатор) заключен договор N 21 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2551 га, с кадастровым номером 36:16:00 00 000:0071, находящегося по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-он, в границах землепользования МУСХП “Орлово“, для сельскохозяйственного использования на срок с 22.09.2004 по 22.09.2053.
10.11.2004 договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП внесена запись за N 36-16-27/2004-110.
31.03.2005 между ООО “Новус-Агро“ (арендатор) и ООО “Торговая компания “ЛУЧъ“ (субарендатор) заключен договор N 04/05-А субаренды названного земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 3-х лет с даты подписания договора; если к моменту окончания действия договора ни одна из сторон не изъявит в письменном виде намерения его расторгнуть, договор пролонгируется на 3 года.
В тот же день, 31.03.2005 между ООО “Новус-Агро“ (арендодатель) и ООО “Торговая компания “ЛУЧъ“ (арендатор) заключены два договора аренды: договор N 03/05-А аренды недвижимого имущества - на имущество 28-ти наименований, расположенное в Новоусманском районе Воронежской области, и договор N 02/05-А аренды движимого имущества (на сельскохозяйственную технику, автотранспорт, самоходную сельскохозяйственную технику, иное имущество). Договоры также заключены на срок 3 года.
В материалах дела имеется договор N 17/05-А от 11.07.2005, заключенный между ООО “Новус-Агро“ (продавец) и ООО “Торговая компания “ЛУЧъ“ (покупатель), согласно которому продавец передает покупателю имущественный сельскохозяйственный комплекс, в который входят: права аренды земельного участка (2551 га) до 2053 года, недвижимое имущество (28 объектов), автотранспорт (13 единиц), сельскохозяйственная техника (50 единиц), самоходная сельскохозяйственная техника (20 единиц), иное имущество (29 единиц).
Согласно п. 1.2.1 этого договора земельный участок продавец передает покупателю путем уступки прав арендатора по договору аренды земельного участка от 22.09.2004 N 21. Из пунктов 1.2.2, 1.2.3 договора от 11.07.2005 следует, что недвижимое и движимое имущество продавец передает в собственность покупателя путем отдельной сделки (т. 1. л.д. 24). Данный договор не прошел государственной регистрации.
28.12.2005 между ООО “Новус-Агро“ (первоначальный арендатор) и ООО “Агрофирма “Луч“ (новый арендатор) с согласия Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского района был заключен договор уступки прав аренды на спорный земельный участок по договору аренды от 22.09.2004 N 21. 18.01.2006 договор уступки прошел государственную регистрацию.
В тот же день, 28.12.2005 ООО “Новус-Агро“ и ООО “Агрофирма “Луч“ в лице генерального директора Семенова В.И. подписали дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от 31.03.2005 о досрочном прекращении его исполнения (т. 3, л.д. 19).
Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 20.06.2006 по делу N 2-348/06 по иску гражданина Гильмана М.С. к ООО “Новус-Агро“ и ООО “Агрофирма “Луч“ о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 28.12.2005 уступки прав аренды земельного участка иск удовлетворен. Суд постановил оставить арендатором земельного участка площадью 2551 га, кадастровый номер 36:16:00 00 000:0071, расположенного по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-он, в границах землепользования МУСХП “Орлово“, ООО “Новус-Агро“, восстановив запись о государственной регистрации за ним прав аренды, обязать ООО “Новус-Агро“ возвратить ООО “Агрофирма “Луч“ выплаченные за уступку прав аренды земельного участка 1000 рублей (т. 3, л.д. 20 - 21). Решение вступило в законную силу.
16.11.2008 между ООО “Новус-Агро“ (цедент) и главой КФХ Аристовой Т.П. (цессионарий) заключен договор N 2008/21-У уступки прав и передачи обязанностей (перенаем) по договору аренды земельного участка от 22.09.2004 N 21. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.07.2009 N 17/039/2009-83 (т. 3, л.д. 3).
Ссылаясь на то, что ООО “Агрофирма “Луч“ надлежаще исполнило свои обязательства по договору от 11.07.2005 N 17/05-А и произвело оплату за право аренды спорного земельного участка, однако ООО “Новус-Агро“ уклоняется от выполнения своих обязательств по договору от 11.07.2005 в части уступки права аренды земельного участка по договору от 22.09.2004 N 21, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ссылаясь на то что все права требования к ООО “Новус-Агро“ по договору от 11.07.2005 N 17/05-А ООО “Агрофирма “Луч“ уступило Ф.И.О. последняя переуступила эти права Обществу “Квант“, а ООО “Квант“ - Обществу “Тракт“, ООО “Тракт“ обратилось в суд с заявлением о замене истца, что суд и сделал.
Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Ни законом, ни договором (никакого договора между ООО “Агрофирма “Луч“ и Комитетом по управлению имуществом и землей Администрации Новоусманского района нет) не предусмотрена обязанность собственника земли (в лице Комитета) заключить с ООО “Агрофирма “Луч“ договор аренды на землю для сельскохозяйственного использования.
На дату предъявления иска в суд договорных отношений по пользованию спорным земельным участком между ООО “Новус-Агро“ и ООО “Агрофирма “Луч“ не существовало. Дополнительным соглашением сторон от 28.12.2005 договор субаренды на земельный участок от 31.03.2005 досрочно прекращен, а договор от 28.12.2005 о переуступке прав арендатора по договору аренды от 22.09.2004 решением суда признан недействительным и применены последствия его недействительности.
Довод заявителя жалобы о том, что дополнительное соглашение от 28.12.2005 о досрочном прекращении договора субаренды недействительно, так как со стороны ООО “Агрофирма “Луч“ подписано только Семеновым В.И., а подпись другого учредителя Общества Ефремова С.А. отсутствует, Семенов В.И. находился в этот период в отпуске и не имел права подписывать соглашение, крупная сделка не одобрена общим собранием участников общества, не заслуживает внимания. Ранее этот довод истцом не заявлялся и судами не исследовался. Дополнительное соглашение подписано со стороны ООО “Агрофирма “Луч“ генеральным директором Семеновым В.И. и лишение его права подписи на дату подписания соглашения - 28.12.2005 в связи с нахождением в отпуске ничем не подтверждено. Кроме того, на основании дополнительного соглашения от 28.12.2005 в ЕГРП погашена запись о договоре субаренды земельного участка от 31.03.2005 и внесена запись о договоре от 28.12.2005 переуступки прав по договору от 22.09.2004 аренды земельного участка.
Ссылка заявителя жалобы на договор от 11.07.2005 N 17/05-А несостоятельна. Пунктом 1.2.1 этого договора предусмотрено, что Общество “Новус-Агро“ передает Обществу “Торговая компания “ЛУЧъ“ земельный участок путем уступки прав арендатора по договору от 22.09.2004 N 21. Как указано выше, такой договор уступки между сторонами был заключен 28.12.2005, но в дальнейшем решением суда признан недействительной сделкой по причине ничтожности и применены последствия недействительности сделки.
Ссылка заявителя жалобы на то, что судами с достоверностью не установлено, что договор аренды земельного участка от 22.09.2004 N 21, заключенный между ООО “Новус-Агро“ и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей, не расторгнут, несостоятельна и противоречит материалам дела. Данный договор не может быть расторгнут, так как по нему уступлены права и переведены обязанности арендатора на Крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Аристова Т.П. (договор перенайма от 16.11.2008, который прошел государственную регистрацию) - (т. 3, л.д. 3, 64).
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А14-528/2009/25/6 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.