Решения и постановления судов

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу N А12-25920/09 По делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендных платежей.

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 апреля 2010 г. по делу N А12-25920/09

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.А. Дубровиной,

судей Н.В. Луговского, М.Г. Цуцковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.И. Бусянковой,

при участии в судебном заседании: представителя ООО “СУ-99“ - Шаталина Д.А., действующего на основании доверенности от 11.12.2008 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “СУ-99“, г. Волгоград,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2010 года

по делу N А12-25920/2009, принятое судьей А.В. Костериным,

по исковому заявлению администрации г. Волгограда, г. Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью “СУ-99“, г. Волгоград,

третье лицо: комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда, г. Волгоград,

о взыскании 2073825 рублей 46 копеек,

установил:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилась администрация г. Волгограда (далее по тексту - администрация, истец) к обществу с ограниченной ответственностью “СУ-99“ (далее по тексту - ООО “СУ-99“, общество, ответчик) с иском о взыскании 2073825 рублей 46 копеек, из которых: 1735597 рублей 32 копеек задолженность по арендной плате за период с 10.07.2008 года по 30.11.2009 года по договору аренды земельного участка от 04.10.2007 года N 7748, 338228 рублей 14 копеек пени за просрочку арендных платежей за период с 01.11.2008 года по 13.01.2009 года.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 18.02.2010 года заявленные требования удовлетворены частично. С ООО “СУ-99“ в пользу администрации взыскано 1885597 рублей 32 копеек, из которых: 1735597 рублей 32 копеек задолженность по арендной плате, 150000 рублей пени. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

ООО “СУ-99“, не согласившись с принятым решением, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Администрация и комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда о месте, дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовое уведомление N 80167 4 и телеграмма, имеющиеся в материалах дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Администрация и комитет земельных ресурсов администрации г. Волгограда в нарушение требований статьи 262 АПК РФ и определения суда апелляционной инстанции от 26.03.2010 года письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Изучив материалы дела, заслушав представителя общества, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Администрация, обращаясь с исковым заявлением, указала на то обстоятельство, что ответчиком своевременно не внесена арендная плата за использование земельного участка в спорный период.

Из материалов дела следует, что 04.10.2007 года между администрацией г. Волгограда (арендодателем) и ООО “СУ-99“ (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 7748.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок три года земельный участок из земель населенных пунктов, учетный номер 3-125-23, кадастровый номер 34:34:03 00 77:0042, площадью 10514 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. 8-й Воздушной Армии, д. 5.

Согласно изменений от 03.06.2008 года, внесенных в договор аренды земельного участка от 04.10.2007 года N 7748 на основании решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года N 3/84 “О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена“ (вступившего в законную силу 07.06.2008 года) размер годовой арендной платы составил 1697019 рублей 53 копеек за земельный участок площадью 10514 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.4 договора (изменения от 03.06.2008 года), перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

На основании пункта 2.9 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по внесению арендной платы, администрация обратилась с настоящим иском в суд первой инстанции.

Апелляционная инстанция, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что довод заявителя апелляционной жалобы о том, что, поскольку извещение от 03.06.2008 года об изменении арендной платы не прошло государственную регистрацию, оно является незаключенным и не подлежит применению, в связи с чем, необходимо применить расчет арендной платы исходя из арендной платы за год, указанной в договоре аренды от 04.10.2007 года N 7748, является необоснованным в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а в соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, что является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из этого следует, что арендатор должен располагать информацией о размере арендной платы, которую он обязан уплатить арендодателю.

В пункте 11 Информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 года N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“ рекомендовал судам, при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ, исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с вышеуказанным пунктом Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В соответствии с пунктом 2.8 следует, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в г. Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Во исполнении указанного пункта договора, администрация направила обществу извещение от 03.06.2008 года (лист дела 37) об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.10.2007 года N 7748, который составил 1697019 рублей 53 копеек, то есть 141418 рублей 29 копеек в месяц, о чем свидетельствует соответствующая отметка о получении извещения представителем ООО “СУ-99“ 06.06.2008 года.

Кроме того, ООО “СУ-99“, как следует из отзыва на исковое заявление и доводов апелляционной жалобы, подтверждает факт получения вышеуказанного извещения 06.06.2008 года, следовательно, общество располагало информацией об изменении размера арендной платы.

Поскольку истец, направив ответчику извещение от 03.06.2008 года об изменении арендной платы, исполнил предусмотренные договором обязательства, последнее, в силу статьи 614 ГК РФ, не является соглашением об изменении условий договора арендной платы, подлежащим государственной регистрации.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании норм права и фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции относительно обстоятельств по данному делу.

Согласно расчету суммы иска арендная плата за период с 10.07.2008 года по 30.11.2009 года по договору аренды земельного участка от 04.10.2007 года N 7748 составила 1735597 рублей 32 копеек.

Суд апелляционной инстанции, проверив указанный расчет суммы иска, признает его верным.

При вынесении решения, суд первой инстанции, правомерно руководствуясь статьями 330, 333 ГК РФ, уменьшил размер пени за просрочку арендных платежей за период с 01.11.2008 года по 13.01.2009 года до 150000 рублей.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для их переоценки и считает, что суд первой инстанции всестороннее и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую юридическую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 18 февраля 2010 года по делу N А12-25920/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “СУ-99“, - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий

О.А.ДУБРОВИНА

Судьи

Н.В.ЛУГОВСКОЙ

М.Г.ЦУЦКОВА