Решения и постановления судов

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 по делу N А46-23620/2009 По делу об истребовании из незаконного владения нежилых помещений.

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июня 2010 г. по делу N А46-23620/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2010 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.

судей Гладышевой Е.В., Солодкевич Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2506/2010) общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания - Жилищное хозяйство“ на решение Арбитражного суда Омской области от 24.02.2010 по делу N А46-23620/2009 (судья Храмцов К.В.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью “Управляющая компания - Жилищное хозяйство“, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Центржилсервис“, открытое акционерное общество “Управляющая Компания Центржилсервис“, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания - Жилищное хозяйство“ - не явились;

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Чепилко Т.В., доверенность N 04/4335 от 03.02.2010;

от общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Центржилсервис“ - не явились;

от открытого акционерного общества “Управляющая Компания Центржилсервис“ - не явились;

установил:



Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Управляющая компания - Жилищное хозяйство“ (далее - ООО “УК-ЖХ“) об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения, общей площадью 567,20 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 2-я Челюскинцев, д. 21 (арбитражное дело N А46-24480/2009).

Кроме того, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска предъявил ООО “УК-ЖХ“ иски об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения, общей площадью 326,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 3-й Донецкий, д. 2 (арбитражное дело N А46-23755/2009), а также истребовании нежилого помещения, общей площадью 130,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Нахимова, д. 61 (арбитражное дело N А46-23620/2009).

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2009 дела N А46-24480/2009, N А46-23755/2009 и N А46-23620/2009 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, которому присвоен N А46-23620/2009.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил истребовать из незаконного владения ООО “УК-ЖХ“:

- нежилые помещения N 1П, номера на поэтажном плане: 1-7, общей площадью 129,50 кв. м, находящиеся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Нахимова, д. 61;

- нежилое помещение N 4П, номер на поэтажном плане 27-48, общей площадью 326,90 кв. м, находящееся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Челюскинцев, д. 97;

- нежилое одноэтажное здание с двумя одноэтажными пристройками, общей площадью 159,60 кв. м, литера В, В1, В2, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Челюскинцев, д. 21,

- нежилое одноэтажное здание, общей площадью 321,60 кв. м, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Челюскинцев, д. 21;

- мастерскую, гараж - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 86,0 кв. м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Челюскинцев, д. 21, путем выселения ООО “УК-ЖХ“ из указанных помещений.

Суд первой инстанции принял уточнение истцом заявленных требований.

Протокольным определением от 08.02.2010 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания Центржилсервис“ (далее - ООО “УК Центржилсервис“) и открытое акционерное общество “Управляющая Компания Центржилсервис“ (далее - ОАО “УК Центржилсервис“).

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.02.2010 по делу N А46-23620/2009 исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с ООО “УК-ЖХ“ в доход федерального бюджета взыскано 10000 руб. государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ООО “УК-ЖХ“ в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции имеющих значение для дела обстоятельств. Податель жалобы считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, считая его законным и обоснованным.

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.



В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Представитель истца в судебном заседании высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальному образованию город Омск принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилые помещения N 1П, номера на поэтажном плане: 1-7, общей площадью 129,50 кв. м, находящиеся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Нахимова, д. 61 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 359315 от 28.11.2006);

- нежилое помещение N 4П, номер на поэтажном плане 27-48, общей площадью 326,90 кв. м, находящееся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Челюскинцев, д. 97 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 359211 от 30.11.2006); А46-23620/2009 4

- нежилое одноэтажное здание, общей площадью 321,60 кв. м, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Челюскинцев, д. 21 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 359311 от 27.11.2006);

- мастерская, гараж - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 86,0 кв. м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Челюскинцев, д. 21 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 359316 от 27.11.2006);

- нежилое одноэтажное здание с двумя одноэтажными пристройками, общей площадью 159,60 кв. м, литера В, В1, В2, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Челюскинцев, д. 21 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 421446 от 16.03.2007).

18.03.2008 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодателем, действующим от имени муниципального образования город Омск) и ОАО “УК Центржилсервис“ (арендатором) были заключены договоры аренды N 35938/3, N 35940/3, N 35941/3, в соответствии с которыми арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда нежилое помещение (строение), площадью 567,20 кв. м расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Челюскинцев, д. 21; нежилое помещение (строение), площадью 348,10 кв. м расположенное по адресу: г. Омск, ул. Челюскинцев, д. 97; нежилое помещение (строение), площадью 130,60 кв. м расположенное по адресу: г. Омск, ул. Нахимова, д. 61.

Факт передачи имущества в аренду по указанным договорам подтверждается актами приема-передачи помещений в аренду от 01.01.2008, подписанными сторонами договоров.

Срок действия договоров аренды N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3 от 18.03.2008 установлен их сторонами с 18.03.2008 по 16.03.2009 (пункты 1.2. договоров).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Аналогичные положения содержатся и в пунктах 2.2.11 договоров аренды от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3, которыми предусмотрена обязанность арендатора не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения арендодателя, а также не передавать (не предоставлять) без письменного разрешения арендодателя права пользования на арендуемые помещения по другим договорам.

Из материалов дела усматривается, что ОАО “УК Центржилсервис“ - арендатор по договорам аренды от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3 передало спорные объекты недвижимости в пользование ООО “УК Центржилсервис“ по договору N 12/1 от 01.06.2008, которое в дальнейшем передало их ответчику - ООО “УК-ЖХ“ по договору N 11/1 от 01.06.2008 в целях обеспечения выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и (или) иных услуг, неразрывно связанных с таким содержанием и ремонтом.

Документы, подтверждающие предусмотренные законом или договором полномочия ОАО “УК Центржилсервис“ и ООО “УК Центржилсервис“ на предоставление объектов недвижимости в пользование, в материалы дела не представлены. Доказательства согласия арендодателя - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, действующего от имени муниципального образования город Омск, на передачу арендованного по договорам от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3 имущества в пользование иному лицу в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что извещениями от 12.05.2009 за номерами 05-02/18415, 05-02/18417, 05-02/18418 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомил ОАО “УК Центржилсервис“ об отказе договоров аренды от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3 на основании статей 610, 621 ГК РФ, сообщил о расторжении данных договоров по истечении трех месяцев с момента получения соответствующих уведомлений и предложил в срок до 25.08.2009 освободить спорные нежилые помещения.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 28.08.2009 N 9866-р договоры аренды от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3 с ОАО “УК Центржилсервис“ исключены из реестра договоров пользования муниципальным имуществом с 25.08.2009.

Спор относительно прекращения арендных отношений по договорам от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ОАО “УК Центржилсервис“ отсутствует.

Согласно актам проверки использования помещений от 02.09.2009, составленным специалистами Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом расторгнутых договоров аренды от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3, используются ООО “УК-ЖХ“. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

Наличие правовых оснований для занятия ответчиком спорных помещений суд первой инстанции не установил.

Ссылки ООО “УК-ЖХ“ на договор N 11/1 от 01.06.2008, договор возмездного оказания услуг N 11 от 01.06.2008, заключенные между ООО “УК Центржилсервис“ и ООО “УК-ЖХ“, а также договор N 12/1 от 01.06.2008, заключенный между ОАО “УК Центржилсервис“ и ООО “УК Центржилсервис“, были обоснованно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Договоры аренды нежилого помещения от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ОАО “УК Центржилсервис“ в настоящее время расторгнуты.

Таким образом, договоры N 11/1 от 01.06.2008, договор возмездного оказания услуг N 11 от 01.06.2008, заключенные между ООО “УК Центржилсервис“ и ООО “УК-ЖХ“, а также договор N 12/1 от 01.06.2008 между ОАО “УК Центржилсервис“ и ООО “УК Центржилсервис“ не могут рассматриваться в качестве оснований для занятия ответчиком спорных объектов недвижимости.

Кроме того, как указывалось выше, материалами дела не подтверждено наличие согласия арендодателя по договорам от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3 и N 35941/3 (истца) на передачу арендатором (ОАО “УК Центржилсервис“) имущества в пользование иным лицам.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что до подачи настоящего иска ООО “УК-ЖХ“ не имело сведений о расторжении договоров аренды от 18.03.2008 N 35938/3, N 35940/3, N 35941/3 и продолжает вносить плату за пользование спорными помещениями, не имеют правового значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, пункт 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“).

Спорное имущество находится в обладании ООО “УК-ЖХ“ в отсутствие к тому правовых оснований.

Таким образом, возражения подателя жалобы о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ООО “УК-ЖХ“ не подлежит удовлетворению.

Решение суда первой инстанции как законное и обоснованное следует оставить без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Омской области от 24.02.2010 по делу N А46-23620/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г.РОЖКОВ

Судьи

Е.В.ГЛАДЫШЕВА

Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ