Решения и определения судов

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 N 18АП-2631/2010 по делу N А47-11163/2009 По делу о взыскании задолженности по договору аренды.

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 апреля 2010 г. N 18АП-2631/2010

Дело N А47-11163/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2010 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2010 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Карпачевой М.И. и Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакшаевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 4 февраля 2010 г. по делу N А47-11163/2009 (судья Миллер И.Э.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “ЭНЕРГОИНВЕСТ“ (далее - истец, ООО “ЭНЕРГОИНВЕСТ“) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (далее -
ответчик, ИП Зоткин Д.Б.) о взыскании задолженности по договору N 24 от 16 апреля 2009 г. за период с 16 апреля 2009 г. по 25 августа 2009 г. в размере 65370 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 4 февраля 2010 г. (резолютивная часть объявлена 28 января 2010 г.) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с названным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда Оренбургской области по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, суд нарушил положения статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части извещения ответчика, поскольку ответчик не был извещен по месту его жительства - г. Оренбург, пр-т Гагарина, д. 37/4 кв. 68 о месте и времени судебного заседания.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

ООО “ЭНЕРГОИНВЕСТ“ отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что обжалуемый судебный акт отмене либо изменению не подлежит.

Как следует из материалов дела, между ООО “ЭНЕРГОИНВЕСТ“ (арендодатель) и ИП Зоткиным Д.Б. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды N 24 от 16 апреля 2009 г., в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору помещение площадью 134,6 кв. м в здании торгового центра, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Чкалова, 35/1 стр. 1 за плату
во временное владение и пользование для осуществления розничной торговли обувью и кожгалантереей, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату (пункты 1.1, 1.2, 4.7 договора).

Помещение предоставляется арендатору в аренду сроком на 11 месяцев с момента заключения настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Право собственности истца на здание торгового центра общей площадью 6765, 2 кв. м, литер Е, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Чкалова, д. N 35/1 зарегистрировано в установленном законом порядке 9 июля 2008 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 56-56-01/1233/2008-068.

Схема места расположения арендуемого помещения указана в согласованном сторонами приложении N 1 к договору. 16 апреля 2009 г. истец передал ответчику помещение по указанному договору по передаточному акту.

Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы с учетом соглашений о внесении изменений в договор от 23 апреля 2009 г. и от 1 июля 2009 г. составляет 1500 руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС за периоды с 16 апреля 2009 г. по 30 июня 2009 г. и с 1 июля 2009 г. по 30 сентября 2009 г. Постоянная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения и выплачивается ежемесячно по дату подписания передаточного акта возврата помещения. переменная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате электроэнергии - по фактическому потреблению в соответствии с показаниями соответствующего прибора учета (счетчика), установленного для помещения.

Арендная плата вносится арендатором на основании счета на оплату ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления
денежных средств на расчетный счет арендодателя, окончательный расчет арендной платы производится на основании счета-фактуры не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).

Кроме того, на основании дополнительного соглашения от 16 апреля 2009 г. к договору аренды, истец предоставил ответчику за плату во временное пользование часть фасадной стены здания торгового центра с расположенной на ней рекламной конструкцией - настенное панно для размещения рекламной информации площадью 10 кв. м. Согласно пункта 6 дополнительного соглашения, арендодатель ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 500 руб. за 1 кв. м, включая НДС. Место расположения рекламной конструкции для размещения рекламной информации на фасадной стене здания торгового центра согласовано сторонами в приложении N 2 к дополнительному соглашению от 16 апреля 2009 г.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: счетами-фактурами (л.д. 28 - 32), актами (л.д. 23 - 27), актом сверки взаимных расчетов (л.д. 37), в результате чего у ИП Зоткина Д.Б. образовалась задолженность перед ООО “ЭНЕРГОИНВЕСТ“ в сумме 65370 руб. 46 коп.

Поскольку задолженность арендатора по арендной плате по договору и дополнительному соглашению к нему в сумме 65370 руб. 46 коп. (включая НДС) за период с 16 апреля 2009 г. по 25 августа 2009 г. не погашена, ООО “ЭНЕРГОИНВЕСТ“ обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд первой инстанции указал на заключенность договора аренды N 24 от 16 апреля 2009 г. и дополнительных соглашений к нему, отсутствие в деле доказательств уплаты арендной платы в размере согласно заявленных исковых требований.

Выводы суда
являются верными, оснований для отмены судебного акта не имеется.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, положения вышеназванных норм, а также, оценив условия договора аренды, суд первой инстанции сделал правильный вывод о заключении сторонами договора аренды N 24 от 16 апреля 2009 г. и доказанности обстоятельств пользования ответчиком переданным в аренду имуществом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не
считается заключенным (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражений относительно периода формирования задолженности, равно как и в отношении ее размера, ответчик не представил ни в суд первой, ни апелляционной инстанций.

Принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты по договору за период с 16 апреля 2009 г. по 25 августа 2009 г., суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.

Отклоняются судом апелляционной инстанции доводы заявителя жалобы в отношении неизвещения ответчика о дате судебного заседания, поскольку в материалах дела имеется конверт, возвращенный почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения (л.д. 46), свидетельствующий о направлении в адрес ответчика извещения и неполучения почтовой корреспонденции последним. Иного адреса, чем адрес, указанный в
исковом заявлении и на конверте, содержащем определение суда, ответчик суду не сообщил, этот же адрес (г. Оренбург, пр-т Гагарина, д. 37/4 кв. 68) ответчик указал и на апелляционной жалобе.

В силу п. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной (п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно посчитал ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 4 февраля 2010 г. по делу N А47-11163/2009 от 4 февраля 2010 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. - без удовлетворения.

Постановление может быть
обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

судья

В.В.БАКАНОВ

Судьи:

М.И.КАРПАЧЕВА

Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ