Решения и постановления судов

Определение Московского областного суда от 03.06.2010 по делу N 33-8937 Иск о признании права собственности на жилое помещение удовлетворен правомерно, поскольку материалами дела установлено, что все обязательства по спорной квартире истцом исполнены в полном объеме, что нашло свое подтверждение в актах приема-передачи спорного имущества.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2010 г. по делу N 33-8937

Судья: Павлова И.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего Гаценко О.Н. судей Беленкова В.И., Васильевой Т.А. при секретаре Л.

рассмотрев в заседании от 03 июня 2010 года кассационную жалобу негосударственной Международной образовательной автономной Некоммерческой организации Международный университет в Москве на решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 января 2010 года по делу по иску С. к ООО “ЭКСИ-ГРУП“ о признании права собственности на жилое помещение,

заслушав доклад судьи Васильевой Т.А.,

объяснения представителя Международного университета в Москве - Т., представителя С. - М.

установила:

С. обратился в суд с иском к ООО “ЭКСИ-ГРУП“ о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировал тем, что 17.08.2001 г. между ООО “ВеГа-Риэлти“ и Международным университетом в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: МО, Одинцовский район, поселок Заречье, отделение “Кунцево“, Международный Университет был заключен инвестиционный контракт.

Предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта по возведению вышеуказанного объекта недвижимости и установление на него имущественных прав участников инвестиционного проекта.

Согласно Приложению N 1 к дополнительному соглашению N 2 от 19.07.2002 г. к контракту от 17.08.2001 г., квартира, расположенная по строительному адресу: МО, Одинцовский район, пос. Заречье, отделение “Кунцево“. Международный университет, тип жилого дома N 1, корпус N 10, этаж 1, общей площадью 177,0 кв. м по окончании строительства оформляется в собственность инвестора ООО “ВеГа-Риэлти“.

Для инвестирования строительства указанного жилого комплекса по вышеуказанному адресу, в части финансирования строительства вышеуказанной квартиры, был привлечен соинвестор ООО “ВЕРМЕ“, что подтверждается договором инвестирования N К-7/Б/ от 09.12.2005 г. и договором инвестирования N Ц-10/6 от 09.12.2005 г. соответственно.

Финансовые обязательства по указанным договорам инвестирования ООО “ВЕРМЕ“ исполнило в полном объеме.

По договорам уступки прав (цессии) от 23.08.2006 г., ООО “ВЕРМЕ“ уступило ООО “ЭКСИ-ГРУП“ права на результаты инвестиционной деятельности по инвестированию строительства квартиры и нежилого помещения, указанных в пп. 1.1 вышеуказанных договоров. Согласно акта взаиморасчетов от 23.08.2006 г., все финансовые обязательства по данным договорам цессионарием были исполнены в полном объеме.



По договорам уступки прав (цессии) от 07.05.2007 г. ООО “ЭКСИ-ГРУП“ уступило С. права и обязанности по договорам инвестирования N К-7/Б/ и N Ц-10/6 от 09.12.2005 г., в том числе право требования оформления в свою собственность вышеуказанных объектов.

В счет уступаемых прав и обязанностей по договору от 07.05.2007 г. объектом которого является вышеуказанная квартира, цессионарий компенсировал цеденту затраты по данному договору, передав в собственность ценные бумаги, перечисленные в п. 3.1 договора, а также оплатив 500 000 руб. в счет аванса по предварительному договору от 10.04.2007 г., что подтверждается актом о полном исполнении обязательств по договору уступки прав (цессии) от 11.05.2007 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру N 6 от 10.04.2007 г.

Однако до настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, в связи с наличием у ООО “ВеГа-Риэлти“ и Международного Университета в Москве длящегося судебного спора о распределении результатов инвестиционного контракта от 17.08.2001 г. Полагает нарушенными свои права, поскольку, исполнив свои обязательства по договорам уступки прав (цессии) от 07.05.2007 г. в полном объеме, по независящим от него обстоятельствам лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на приобретенное имущество.

Представитель ответчика - ООО “ЭКСИ ГРУП“ не возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что договора уступки прав (цессии) сторонами исполнены, взаимные претензии отсутствуют.

Представитель третьего лица - Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организации Международный университет в Москве (гуманитарный) исковые требования не признал, пояснив, что инвестиционный контракт от 17.08.2001 г. расторгнут 15.10.2008 г. В настоящее время между ними и ООО “ВеГа-Риэлти“ в арбитражном суде разрешается спор по разделу долей, и в случае удовлетворения данного иска, будут нарушены права третьего лица, поскольку спорная квартира должна войти в долю, подлежащую разделу. Не отрицал, что спорная квартира не является объектом рассмотрения арбитражного спора.

Представитель третьего лица - ООО “ВеГа-Риэлти“ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО “ВЕРМЕ“ в судебное заседание не явился, имеются сведения, что такая организация по указанному адресу не значится.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 28 января 2010 года исковые требования С. удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, негосударственный Международный образовательный автономный Некоммерческая организация Международный университет в Москве обжалуют его и просят отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснение сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Суд при рассмотрении спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права - ст. ст. 218, 309 ГК РФ, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Из материалов дела усматривается, что 09.12.2005 г. между ООО “ВеГа-Риэлти“ и ООО “ВЕРМЕ“ заключен договор инвестирования N К-7/Б/ и N Ц-10/06.

Предметом указанного договора является действие инвестора - ООО “ВеГа-Риэлти“ по привлечению финансовых средств ООО “ВЕРМЕ“ с целью приобретения в собственность соинвестора квартиры и нежилого помещения, расположенных в жилом комплексе по адресу: Московская область, Одинцовский район, Поселок Заречье, отделение “Кунцево“, Международный Университет. Финансовые обязательства ООО “ВЕРМЕ“ исполнены.

23.08.2006 г. ООО “ВЕРМЕ“ и ООО “ЭКСИ-ГРУП“ заключен договор уступки прав (цессии), предметом которого является передача прав.

10.04.2007 г. С. заключил с ООО “ЭКСИ-ГРУП“ предварительный договор предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры под условным N Б площадью 177 кв. м и нежилого помещения N 6, площадью 90,2 кв. м в построенном доме по адресу: Московская область Одинцовский район, поселок Заречье, отделение “Кунцево“, Международный Университет, корпус 10, тип 1, квартира с условным N Б. Согласно подписанного сторонами договора уступки прав (цессии) от 07.05.2007 г. к С. перешли имеющиеся у ООО “ЭКСИ-ГРУП“ права и обязанности по договору N К/Б/ от 09.12.2005 г. и N Ц-10/6 от 09.12.2005 г. в отношении спорной квартиры.



Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20.05.2008 г. N 1102 утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию Негосударственной образовательной автономной некоммерческой организации “Международный университет в Москве (гуманитарный)“ малоэтажного жилого комплекса с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс “12 месяцев“, дома N 1 - 12, подземная стоянка - строение N 14, РТП - строение N 15.

Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 г. инвестиционный контракт, заключенный между ООО “ЭКСИ-ГРУП“ и Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организации Международный университет в Москве (гуманитарный) 17.08.2001 г. расторгнут, в связи с существенным неисполнением ООО “ВеГа-Риэлти“ своих обязательств по контракту.

Судом установлено, что все обязательства по спорной квартире С. исполнены в полном объеме, что нашло свое подтверждение в актах приема-передач спорного имущества.

Разрешая возникший спор, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу о признании права собственности за С. на жилое помещение площадью 264,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Вывод суда подробно мотивирован в судебном решении, судебная коллегия находит его правильным, соответствующим материалам дела.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда, их не опровергают и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что решение является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 января 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.