Решения и постановления судов

Процесс выселения из коммунальной квартиры

Процесс выселения из коммунальной квартиры
Основания для выселения из коммунальной квартиры могут быть различными. Все зависит от формы собственности, а также от лиц, которые используют данное жилье. Выселение может быть осуществлено исключительно посредством принятия судебного решения. Чтобы произвести процедуру выселения нужно дождаться, пока решение суда приобретет законную силу.

Хотелось бы сразу же заметить, что круг лиц, которые могут подать заявление в суд на выселение жильца коммунальной квартиры – весьма незначительный. Другими словами, иск в суд может подать исключительно собственник недвижимости.

Как действовать если комната снимается по договору социального найма?

Процесс выселения основан на двух причинах. Это может быть выселение в более удобное и благоустроенное жилье, или же выселение по той причине, что жильцы не уплачивали коммунальные платежи (общий срок неуплат не менее 6 месяцев).

Выселение в другое, более благоустроенное жилье происходит по таким причинам:

1. Если жилье, которое занимает человек на текущий момент, времени является непригодным для проживания;

2. Если было принято решение о полном сносе помещения;

3. Если посещение было принято передать в нежилой фонд или же передано для работы религиозной организации;

4. Если намечены работы по реконструкции или же капитальному ремонту.

Выселение без предоставления другого жилья производится на основании таких причин:

1. Если помещение используется не по указанному назначению;

2. Если права и интересы соседей регулярно нарушаются жильцом помещения;

3. Если другие жильцы указывают на то, что человек производит действия, которые могут привести к разрушению помещения;

4. Если есть решение суда о том, что проживание детей с родителями, которых лишили родительских прав, считается невозможным.

Как производится процедура выселения собственника?

Сразу же нужно сказать о том, что выселение может быть произведено даже в том случае, если жилец является собственником. Хотя, таких случаев в судебной практике существует весьма незначительное количество.

Собственник может быть выселен в том случае, если государственные или же муниципальные органы производят процесс выкупа недвижимости в связи с принятым решением о сносе помещения. Вся процедура, по которой производится процесс выкупа недвижимости, четко описан законодательством нашей страны. Если у вас возникают какие-то вопросы, связанные с такими процессами, то вам нужно обратиться к опытному юристу, который специализируется исключительно на жилищном праве.

Нужно заметить, что даже в случае, когда собственник в течение весьма существенного количества времени не оплачивает обязательные коммунальные платежи, выселить его из недвижимости невозможно. В данном случае, управляющая компания может подать исковое заявление на взыскание долгов по оплате коммунальных услуг.

Выселение арендатора

Выселение человека, который арендует помещение, возможно по различным причинам:

• окончание ранее подписанного договора аренды;

• определенные нарушения по договору аренду;

• нарушение прав и интересов других жильцов помещения.

В тоже время судебная практика показывает, что выселение арендатора происходит весьма нечасто, так как процесс расторжения договора по аренде чаще всего производится в добровольном порядке.

Собираем документы на выселение

Произвести процедуру выселения можно только при наличии таких документов:

• Исковое заявление в суд, в котором прилагается квитанция об оплате государственной пошлины;

• Все необходимые документы, которые подтверждают права использования недвижимости;

• Другие документы, которые смогли бы подтвердить основания для выселения.

В судебном разбирательстве обязательно нужно будет предоставить все необходимые документы, пригласить свидетелей. Если люди отказываются освободить помещение даже после решения суда, то в данном случае придется обращаться за помощью к судебным приставам.
В ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ: